笨狼確信，房市發(fā)展到現(xiàn)在，小幅降價(jià)已經(jīng)起不到刺激銷量的效果，反而容易引發(fā)恐慌式拋售的多米諾反應(yīng)，不管為了房產(chǎn)稅基數(shù)還是相關(guān)交易稅費(fèi)，表面房?jī)r(jià)不能崩也不會(huì)崩。

 

不過危機(jī)關(guān)頭，實(shí)際房?jī)r(jià)跟表面房?jī)r(jià)往往不是一回事，能迅速兌現(xiàn)的銀行抵押價(jià)格和迅速成交的二手房實(shí)際價(jià)格才靠譜，非往高價(jià)房及相關(guān)基金、股票等火坑里跳各級(jí)政府都會(huì)很高興，不過近期中央政府沒有救房市的意思：杯水車薪的“定向降準(zhǔn)”并不違反“穩(wěn)健貨幣政策”（后面會(huì)略微展開），也就起點(diǎn)麻醉劑作用，還得多頭配合，愿意自我安慰盡管彈冠相慶。

 

以多數(shù)中國(guó)人的德行，只要全家存款接近或略微超出房款，為了自住甚至改善居住條件，再貴也會(huì)當(dāng)冤大頭，用不著忽悠，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)不暴跌再忽悠也買不起。指望中國(guó)人傻到上世紀(jì)80年代倭寇地步是不現(xiàn)實(shí)的，這么大存量，這么高價(jià)格，跌少了成交量還是上不去，只會(huì)加重觀望情緒。不要幻想靠通脹消化高房?jī)r(jià)，除了基建嚴(yán)重不足的窮困地區(qū)，這類政策等于主動(dòng)放棄勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，還阻礙創(chuàng)新，在多數(shù)地區(qū)，地產(chǎn)金融跟其他產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展向來格格不入。

 

中央真想救房市，一是給各銀行下房貸任務(wù)并降息，二是減免交易稅費(fèi)，三是房貸抵個(gè)稅，第一項(xiàng)是飲鴆止渴，第二項(xiàng)影響地方財(cái)政，也不利于困住投機(jī)資金，第三項(xiàng)早就放風(fēng)一直沒落地，因此，幻想中央救房市的幼稚思維者還是現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)好。沒有致命的把柄，最高層領(lǐng)導(dǎo)誰也不會(huì)干“別人偷驢，自己拔橛子”的蠢事，現(xiàn)在救房市等于幫助熱錢和投機(jī)者解套，對(duì)于人民和最高統(tǒng)治者都是萬劫不復(fù)！再說，關(guān)系硬的2009-2010就出來了，抄窮途末路的各路地1產(chǎn)1黨底多好。對(duì)于政權(quán)，房市套住的肥狗和白收的房子是最好的財(cái)源，怎么操縱收益最高的問題。地方財(cái)政困難，一半是腐敗分子亂花錢自己撈好處，另一半是不敢或不愿從腐敗爬蟲身上搜刮，窮紅眼或蓋子捂不住危及新主官烏紗的時(shí)候，推動(dòng)房地產(chǎn)稅然后抵押發(fā)債是必然的。地方豪強(qiáng)陽奉陰違甚至制造事端也沒用，近期防范恐怖分子的舉措，對(duì)土豪威懾力更大，就算它們想舍命不舍財(cái)，也沒多少傻冒跟著地1產(chǎn)1黨反中央。

 

幾年內(nèi)房地產(chǎn)稅全面鋪開是鐵板上釘?shù)氖虑椋皩?shí)際房?jī)r(jià)肯定遠(yuǎn)不到底。首付足以付利息的年代，存量和在建量遠(yuǎn)遠(yuǎn)供過于求的形勢(shì)下，實(shí)際房?jī)r(jià)不暴跌，剛需們盡管觀望。再說了，現(xiàn)在的建筑質(zhì)量，大家可能懂的，不想買高價(jià)水泥棺材，最好先練就識(shí)別豆腐渣工程的火眼金睛再入市。此外，買房前一定多搜搜黑中介的各類手段，下單前再找個(gè)好律師規(guī)避不必要風(fēng)險(xiǎn)，血汗錢便宜騙子半輩子甚至幾代人就白忙了。

 

中國(guó)各地城鎮(zhèn)規(guī)劃加起來是按40億人建設(shè)的，不說2020遠(yuǎn)期藍(lán)圖，目前很多地方尤其東部地區(qū)存量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出實(shí)際需求，多頭們不怕房地產(chǎn)稅死不降價(jià)，空頭們急什么？地1產(chǎn)1黨大批跑路、進(jìn)班房甚至跳樓前，房?jī)r(jià)是跌不到合理價(jià)位的，穩(wěn)坐釣魚臺(tái)就是，真的求房若渴也別管許多，牙一咬眼一閉跳火坑就是，就當(dāng)加盟地1產(chǎn)1黨，當(dāng)然最好先溫習(xí)一下小學(xué)數(shù)學(xué)再?zèng)Q定——

 

 

再看看中國(guó)人民銀行最新數(shù)據(jù)——中資全國(guó)性中小型銀行人民幣信貸收支表

商業(yè)銀行只占M2的1/4左右，25萬億全面降準(zhǔn)0.5個(gè)點(diǎn)也才1250多億，定向降準(zhǔn)更低，“穩(wěn)健貨幣政策”下年中考核捂蓋子都嫌少，別說補(bǔ)窟窿拉升房?jī)r(jià)什么的。銀行卡房貸其實(shí)是在幫剛需，非上趕著當(dāng)高價(jià)房奴，那就是自作孽，倒霉活該了。

 

建筑業(yè)而非房產(chǎn)業(yè)才是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱，房?jī)r(jià)高漲供不應(yīng)求階段，拖欠工程款甚至民工血汗錢司空見慣，這幾年房市低迷，因?yàn)閲?yán)查建筑民工“白勞”現(xiàn)象反而減少。大家買得起房子，才能更好的拉動(dòng)裝修-家電等行業(yè)健康發(fā)展。商品房?jī)r(jià)再高，建筑成本也只是其中一小部分，肯定層層轉(zhuǎn)包的建筑招標(biāo)價(jià)格和多數(shù)地價(jià)是半公開的，很多樓盤商品房?jī)r(jià)跌一半也是暴利，高房?jī)r(jià)只會(huì)便宜貪官污吏和奢侈品行當(dāng)，不過房產(chǎn)稅屠刀砍下來的時(shí)候，房?jī)r(jià)捧得越高，摔得越慘！為了更好的剪熱錢和投機(jī)者羊毛，也為了近期內(nèi)多頭少做一些喪失理智的傻事，肥皂泡不宜捅破，表面房?jī)r(jià)不能跌也不會(huì)跌。

 

至于實(shí)際房?jī)r(jià)，笨狼的《笨狼確信，房?jī)r(jià)全線崩盤已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)》無需修改，歡迎水軍們前來駁斥。https://www.cchere.com/article/3916526  http://bbs.tianya.cn/post-develop-1430469-1.shtml

 

 

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