國際金融報

http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20100826/09008551082.shtml

　　當地時間8月24日，美國房地產經紀人協會公布最新房屋銷售數據顯示，7月份美國成房銷售量比前一個月下跌了27.2%，創15年新低。緊接著，美國商務部8月25日公布數據顯示，美國新屋銷售量在7月跌至紀錄最低水平。樓市的持續低迷令“兩房”命運越發堪憂。而美國股市也因擔心不景氣的樓市會讓經濟二次探底，連續4天下跌。

　　“房奴”逼宮奧巴馬

　　專家認為，政府刺激政策結束是美國房屋銷售連續下跌的直接因素。雖然早有心理準備，但7月份房屋出售跌幅仍然超出了市場預期，更夸大了二次探底憂慮，美國消費者信心也可能再次降至谷底。

　　只能說，美國樓市成了扶不起的“阿斗”。目前，美國抵押貸款利率被不斷降低，大小銀行還為了搶奪客戶，開打“價格戰”。可問題在于美國“房奴”似乎對政府財政刺激上了癮。房子“供”不住，耐心沒了，美國人能做的就是抱怨總統奧巴馬。最新民意調查顯示，有52%的人開始質疑奧巴馬的執政水平，72%的人擔心會失業，67%的美國人對政府過度開支不滿。

　　救“兩房”勢在必行

　　房子賣不出將導致房價進一步下挫，“兩房”持有的抵押貸款和華爾街金融機構必將承受更多損失，美國政府的兩難是：不敢再花納稅人的錢，但不能不救房利美和房地美。不過，要想止住房價下跌，就得救活“兩房”，這才是最安全的做法。因為“兩房”可以代表政府持續收回喪失贖回權的房子，避免投機資金乘虛而入壓低房價，但這樣的救助何時到頭沒人知道。而“兩房”收回的房屋數量還在增加，已經從一年前的9.7萬套增至19.1萬套。只要美國房價下跌5%，僅房利美就要損失206億美元。而房地美在未來10年要承受74.4億美元損失。

　　“兩房”已經花去了納稅人1480億美元的救助資金，此前，有人一度呼吁，應該讓負債累累的“兩房”關門大吉。可“兩房”退市就已經引起國際投資者的恐慌，奧巴馬也不敢輕易甩開這兩個“大包袱”。昨日，有消息稱，奧巴馬可能會通過向貸款機構征收費用的形式來擔保抵押市場，至于收取多少費用還是個未知數。分析師認為，費用過高可能引起開發商、房產中介、消費者，甚至國會議員不滿。不過，美國政府可能最終會讓“兩房”私有化，讓私營部門為政府擔保付費。本報記者 王麗穎 編譯報道

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