“房地產高房價能夠促進實體經濟高發展，目前實體經濟蕭條是因為房地產行業不振”是一個偽命題。

　　房地產行業影響或是帶動相關50多個配套行業的說法沒有問題，房地產行業的正常發展對于國民經濟尤其實體經濟的良好運行關系重大。但是以上命題偽就偽在有些公知故意偷換概念移花接木，為了自己利益集團人為維持高房價，甚至惡意推上高房價，以至于真正阻礙房地產行業的正常發展，極大影響到普通民眾對于住房的迫切需求，也導致了當前國家實體經濟發展遭遇明顯困難。

　　以下就此命題進行簡要分析，相關數據只為說明問題方便引用，不代表正式經濟學概念，還望有心人士獨立思考為盼。

　　如果房地產真正的成本價格為一千元每平，而銷售價格為二千元每平(假定“房利基數”為1.0，利潤率為100%)。則相關50多個配套行業的基礎利潤附帶實現(假定“房配基數”為1.0，利潤率20%)。

　　如果房地產真正的成本價格為一千元每平，而銷售價格為五千元每平(此時“房利基數”為4.0，利潤率為400%)。而相關50多個配套行業的銷售利潤已經實現(此時“房配基數”為2.0，利潤率40%)。

　　如果房地產真正的成本價格為一千元每平，而銷售價格為一萬元每平(此時“房利基數”為9.0，利潤率為900%)。而相關50多個配套行業的銷售利潤同時實現(此時“房配基數”為3.0，利潤率60%)。

　　如果房地產真正的成本價格為一千元每平，而銷售價格為二萬元每平(此時“房利基數”為19.0，利潤率為1900%)。而相關50多個配套行業的銷售利潤名義上仍將實現(此時“房配基數”為4.0，利潤率80%)。

　　------從以上簡單分析比較可以看出，房地產行業利潤率（房利基數）與其帶動的相關配套行業利潤率（房配基數）并非單調對應函數，更非簡單線性對應關系。

　　在房地產正常發展階段(“房利基數”小于9.0)時，房地產利潤率、相關配套行業利潤率以及民眾購房能力都在一個合理區間，三方形成互利三贏的良好互動關系。其中當房利基數達到9.0時是這個互利三贏的峰值區間，房地產有最大利潤率，相關配套行業也是高利潤率，而購房民眾也能夠承受房價，同時不會過多影響其他內需消費。

　　在房地產超常發展階段(“房利基數”大于9.0)時，房地產利潤率繼續升高，相關配套行業利潤率基本維持不變，而民眾購房能力進入一個壓力區間。此時購房民眾迫不得已承受高額房價，但是極大影響其他內需消費。房地產消費總量此時進入下降通道，而帶動相關配套行業利潤率開始下降。說明在這個階段，房地產的超常發展實際開始影響實體經濟的正常發展，但是還沒有達到進入蕭條渠道的程度。

　　在房地產失常發展階段(“房利基數”大于19.0)時，房地產利潤率惡性攀升，相關配套行業利潤率不能維持，因為民眾購房能力進入一個窒息區間。此時購房民眾完全不能承受天價房價，即使剛需買房也是或成房奴、或耗三代。房地產消費總量此時進入快速下降通道，房地產銷售總量不能維持相關配套行業實現基本利潤率。說明在這個階段，房地產的失常發展全面導致實體經濟的發展進入蕭條渠道，這個就是我國目前實體經濟萎靡不振的基本面貌的本質反映。

　　因為國家長期短視將房地產行業作為國家經濟支柱行業來對待，所以理順分清了目前房地產行業的現實狀況，對國家實體經濟發展的基本概括也就綱舉目張了。

　　綜上分析得到明確的結論就是：

　　1， 在房地產正常發展階段(房利基數小于9.0)時，房地產利潤率、相關配套行業利潤率以及民眾購房能力都在一個合理區間。在這個階段，房地產行業的正常發展起到促進實體經濟正常發展的動力作用。

　　2， 在房地產超常發展階段(房利基數大于9.0)時，房地產利潤率繼續升高，相關配套行業利潤率名義上基本維持不變，而民眾購房能力進入一個壓力區間。在這個階段，房地產行業的超常發展開始影響實體經濟的正常發展。

　　3， 在房地產失常發展階段(房利基數大于19.0)時，房地產利潤率惡性攀升，相關配套行業利潤率完全不能維持，民眾購房能力進入一個窒息區間。在這個階段，房地產行業的失常發展導致實體經濟的發展進入蕭條渠道。

　　房地產行業高房價帶來的高利潤與很多因素相關，國家政策、經濟措施、利益集團、民眾需求等等，有許多專家技術文獻都有論述，在此無須行文贅言，讀者自有切身體會。

　　需要特別說明的是，之所以房地產行業利潤率(房利基數)與其帶動的相關配套行業利潤率(房配基數)并非單調對應函數，更非簡單線性對應關系。是因為房地產行業生產過程非常簡單，就是搬磚砌墻鋼筋水泥，生產成本相當低廉。而其利潤率的來源非常單一，只是民眾的住房需求(無論炒房還是剛需)，所以房地產利潤率不能用普通經濟學理論數據加以概括，簡而言之就是為了搜刮民眾財富，所以房價相當任性。

　　而與其相關配套50多個實體行業的利潤率來源卻受很多其他因素影響，原材料成本、機器設備折舊、勞動力福利、成品運輸物流等等。而且房地產行業只是這些相關配套行業的眾多用戶之一，不是這些行業唯一利潤來源，即使在正常發展階段相關配套行業能從房地產行業獲得較多利潤，但是當平攤到其他利潤較低甚至虧損的眾多用戶之中后，相關配套行業的利潤率能夠達到20%已經相當不易。

　　所以這些相關配套行業的利潤率與房地產行業的利潤率完全不是一個通道，“房利基數”可以達到19甚至更高，而“房配基數”只能相應達到8或者10。“房利基數”的1代表100%利潤率，但“房配基數”的1只表示20%的利潤率。

　　房地產行業和相關配套行業各自從高房價中獲取的利潤率差距巨大，二者不是捆綁同步增長，完全不是一個數量級的概念。

　　分析到此，“房地產高房價促進實體經濟高發展，目前實體經濟蕭條是因為房地產行業不振”是一個偽命題就一清二楚了。

　　正常房地產行業促進相關配套實體經濟高發展;

　　超常房地產行業影響相關配套實體經濟低發展;

　　失常房地產行業導致相關配套實體經濟難發展!

　　終極結論:

　　國家必須控制房地產行業使其處于正常發展（房利基數小于6.0），房地產利潤率、相關配套行業利潤率以及民眾購房能力都在一個合理區間，實現房地產行業的正常發展促進國家實體經濟的良性發展的遠大目標。

　　這也就是一把打開目前國家實體經濟蕭條死結的密匙!

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