2014年中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%。

　　最新調(diào)查報告顯示，2014年中國海外房地產(chǎn)投資激增，超過165億美元。2015年中國海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長，至2015年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。

　　仲量聯(lián)行26日發(fā)布報告稱，2014年中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長了46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國海外投資最熱門的選擇。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

　　2014年見證了中國在海外商業(yè)地產(chǎn)上的投資首次超過國內(nèi)，標(biāo)志著中國國內(nèi)市場正跨入一個全新的發(fā)展階段。2014年中國國內(nèi)交易活動增長放緩，而海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中的占比達(dá)到了52%。辦公樓和住宅土地購置占中國投資者購買總額的85%，同時酒店資產(chǎn)需求旺盛。

　　此外，2014年中國海外投資呈現(xiàn)全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區(qū)，以尋找合適的資產(chǎn)。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資;2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標(biāo)市場，流入資本超過30億美元;25億美元資本則流入美洲。

　　從城市來看，悉尼獲得了大部分的投資額，達(dá)到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次于倫敦。而倫敦在2014年共吸引了40億美元的投資，再次榮登榜首。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也各獲得了5億至15億美元的中國投資。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，近些年來，流入全球房地產(chǎn)市場的中國資本始終保持穩(wěn)定增長。2014年中國在海外商業(yè)地產(chǎn)的投資總額超過國內(nèi)市場的現(xiàn)象更進(jìn)一步證明了中國投資者對海外房地產(chǎn)市場的投資熱情依然保持強勁。2015年海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長，至年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。

　　相關(guān)報道：

　　海外買房移民：中國富人投資移民世界第一

　　澳大利亞政府設(shè)立投資移民簽證1年多以來，10個申請人中有9個是中國人。據(jù)澳大利亞移民和邊境保護部的數(shù)據(jù)顯示，自從2012年11月以來，545個申請人中，91%是中國人。而澳大利亞的目標(biāo)也顯然是中國富人，投資簽證188和永久居留簽證888代表了中國文化中的富貴和財富。

　　近年來，在申請歐美和澳大利亞投資移民的隊伍中，中國人名列前茅。

　　申請澳大利亞投資移民10有9個是中國人

　　澳大利亞政府設(shè)立投資移民簽證1年多以來，10個申請人中有9個是中國人。據(jù)澳大利亞移民和邊境保護部的數(shù)據(jù)顯示，自從2012年11月以來，545個申請人中，91%是中國人。而澳大利亞的目標(biāo)也顯然是中國富人，投資簽證188和永久居留簽證888代表了中國文化中的富貴和財富。

　　到目前為止，堪培拉為在澳大利亞有“重大投資”的65位中國人頒發(fā)了簽證。

　　投資移民的條件很簡單，申請人沒有犯罪記錄，提供500萬澳元，即437萬美元的投資。除此之外，沒有年齡上限，也沒有語言要求。申請人要遵守投資規(guī)則，包括政府債券、管理基金和澳大利亞專利公司，投資4年以后，可以申請永久居留簽證。

　　為了提供兒女更好的教育及生活環(huán)境，有條件的新一代中國人紛紛選擇投資移民。

　　澳大利亞希望吸引各行各業(yè)的投資移民。德勤公司合伙人馬克?萊特說，中國投資移民到國外開一家夫妻店的時代已經(jīng)過去了。他說：“澳大利亞希望吸引大規(guī)模投資，把更多資金用于基礎(chǔ)建設(shè)。”

　　專業(yè)服務(wù)機構(gòu)畢馬威公司的一份報告說，中國投資模式發(fā)生了改變，越來越多的私人公司開始到澳大利亞投資。報告說，中國國有企業(yè)占中國在澳大利亞投資總額的64%，可是中國私人投資占數(shù)量的70%。報告指出：“中國國有企業(yè)的投資以礦業(yè)和天然氣為主，相比較，中國私有投資在其他行業(yè)更加活躍。”

　　據(jù)移民專家透露，悉尼和墨爾本是中國大陸移民的首選目的地，過去12個月來，那里的房地產(chǎn)價格上漲了10%。

　　申請美國投資移民創(chuàng)新高中國人占絕大多數(shù)

　　與此同時，美國聯(lián)邦政府的EB-5簽證的申請人數(shù)創(chuàng)下了歷史新高。根據(jù)這項計劃，外國人在美國投資，創(chuàng)造就業(yè)機會，就可以申請移民簽證。美國國務(wù)院數(shù)據(jù)顯示，去年，6895名中國人獲得了這項簽證，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他國家的人數(shù)。韓國人占第二位，共364人。

　　2013年的申請人數(shù)比2012年增加了5%，是近年來漲幅最低的一年。2012年增長率為58%，2011年為94%。

　　這個項目是美國國會在1990年設(shè)立的。最近有指控說，移民官員有舞弊和管理不當(dāng)行為。移民律師說，有關(guān)指控促使移民局加緊檢查，導(dǎo)致進(jìn)程滯緩。

　　越來越多外國富人購買歐洲護照

　　另外，越來越多的外國富人正在花錢打開前往歐洲定居的通路。西班牙、葡萄牙、希臘和塞浦路斯這些受到經(jīng)濟危機打擊最嚴(yán)重的國家也正在向愿意前往購買房地產(chǎn)的外國投資者提供移民簽證，以便吸引投資者來加強歐洲經(jīng)濟。

　　外國人只要在葡萄牙購買50萬歐元的地產(chǎn)，就可以獲得居留簽證，5年后就可以申請永久居留簽證，再過一年就可以申請公民身份。葡萄牙還向那些創(chuàng)造就業(yè)的投資人頒發(fā)移民簽證。和西班牙一樣，葡萄牙的簽證在申根區(qū)通行，即除了英國之外的大部份歐美地區(qū)。

　　據(jù)葡萄牙一家移民諮詢公司透露，其150名客戶中，大多數(shù)是中國人。

　　英國投資移民中國申請人數(shù)增長最快

　　越來越多的中國富翁開始申請英國投資移民。申請英國投資移民至少需要100萬英鎊，過去一年來，來自全世界的申請人增加了百分之25，其中中國人增長速度最快，在2012到2013年期間，成功獲得171個移民簽證，比前一年增長了80%。

　　英國移民簽證規(guī)定，投資者必須用自己的錢，在到達(dá)英國3個月之內(nèi)完成投資。和其他簽證不同，投資移民不需要懂英語，他們的家屬也可以隨之到英國工作或?qū)W習(xí)。

　　去年，英國每日電訊報發(fā)起運動，要求英國政府簡化中國游客簽證，以促進(jìn)經(jīng)濟增長。游說組織“英國中國簽證聯(lián)盟”說，繁復(fù)的簽證規(guī)定每年造成英國120萬英鎊的損失。

　　加拿大加緊控制投資移民可能等8年

　　和其他國家相反，加拿大卻加緊了對投資移民的控制。2012年，渥太華決定停止接受新的申請。批評人士說，聯(lián)邦投資移民項目是用現(xiàn)金買簽證，肥了銀行的腰包，可是對卻國家沒有好處。

　　盡管聯(lián)邦政府凍結(jié)了投資移民項目，可是魁北克卻在繼續(xù)接受申請，導(dǎo)致成千上萬的中國百萬富翁排隊，試圖從魁北克獲得加拿大投資移民簽證，從而大大加重了聯(lián)邦政府的積壓案例。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年來自香港的2123份申請獲得魁北克的批準(zhǔn)，其中大部份來自中國大陸，這個數(shù)字超過了全世界其他國家申請人數(shù)的總和。原有的簽證數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入不列顛哥倫比亞省的中國大陸和香港移民的比例為100比1。

　　渥太華的移民律師理查德?庫爾蘭德說，魁北克的做法不公平，在收了申請人的錢后，不警告他們可能面臨長達(dá)8年或者更長的等待。

　　加拿大的投資移民規(guī)定，移民要有至少160萬加元的凈值，同時向加拿大政府提供80萬加元5年無息貸款，可以獲得投資移民簽證。

　　中國富人的自衛(wèi)手段：投資移民

　　據(jù)華爾街郵報報導(dǎo)，“2013中國私有財富報告”對3300名凈值至少在1000萬元可投資資產(chǎn)的富人進(jìn)行了調(diào)查，三分之二的中國大陸富人正在尋找海外投資移民的機會，三分之一的富人已經(jīng)在海外擁有資產(chǎn)。報告的作者詹妮弗?曾說，海外投資移民是中國富人自衛(wèi)措施。她說，自2011年以來，中國富人在海外的投資增加了一倍。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號