左大培微博：中國房價泡沫6年不破的原因

目前的房地產開發體制使房價上漲只是造成少數房地產商暴富。必須根本改變這個房地產開發體制。應當原則上不允許外來的房地產商主導房地產開發，而由土地所有者或土地使用權的持有者自主開發和建房，由他們獲得出售和出租新建房屋的收入，政府負責統一規劃并預收若干年的房產稅，合理分配房地產收入。

@左大培1952

要緊縮貨幣信貸以制止房價上漲，2008年只需將M2的增長率降到15%，2011年則需要將M2的增長率降到13%，2014年恐怕就需要將M2的增長率降到12%以下。由于總是在房地產商陷入困境時又放松貨幣信貸拯救它們，就使得制止房價上漲越來越困難，也使得中國的M2供給一會緊一會奇松，就像患了抽風病一樣。

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今天 07:01來自新浪微博

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4分鐘前來自新浪微博

@左大培1952

2012年初中國M2的增速又開始加快到16%，導致房價從2012年底開始又急速上升。當局為2013年M2規定的增長率為13%多，各月的M2同比增長率和信貸市場上的資金緊張現象都表明確實在致力于將M2增長率從15%降到13%。如果能將2014年M2增長率降到11%，再配合以有力措施防止資金流向房地產業，就能停止房價上升。

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今天 06:59來自新浪微博

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2分鐘前來自新浪微博

@左大培1952

中國的房價泡沫6年不破，因為央行總在房地產商最困難的時候出面救他們。08年初的信貸緊縮使房地產商陷入困境，2008年底就反過來貸款大放水，一年中讓貸款余額增加30%，造成房價暴漲；2011年M2增速明顯放緩使2012年房價停止上漲，2012年初央行就又急劇增加貨幣和貸款發放，造成新的房價上漲救了房地產商

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11月26日 07:00來自新浪微博

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@左大培1952

11月22日青島中石化黃濰管線燃爆之所以造成那么大傷亡，首先是因為這個1987年建的油管竟然與居民區混在一起。是誰準許居民區與石油管線混在一起？足見中國現在的問題不是必須審批的太多，而是必須經過審批而且應當不予批準的事情竟然可以不申請批準，或者本應不予批準的事情竟然得到準許。

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11月25日 13:34來自新浪微博

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@左大培1952

每一次大幅度緊縮貨幣信貸都使房價不升趨降。2007年之前每年M2增16-18%，2008年的某月將貸款余額降到同比只增15%，就逼得王石說樓市到拐點了；2010年M2還上升18%，2011年某月M2同比只增13%，就有房地產商跳樓了。這樣的緊縮貨幣信貸使2008年和2012年房價不升反降。可惜每一次都堅持不到一年就又放松了

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11月25日 05:23來自新浪微博

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@左大培1952

中國房價暴漲的直接根源就是貨幣信貸膨脹。2001年前的5年M2的增速都沒超過14%，房價穩定不升，2002年以后的5年M2的增速都不低于16%，房價開始快速上漲。2009年M2上漲27%，幾個月內就引起房價暴漲。每當央行顯著降低M2的增長率時，房價就漲不動；央行一提高M2增長率，房價就又上漲。這已經成了規律。

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11月24日 07:19來自新浪微博