孫錫良：嚴(yán)厲批評(píng)房地產(chǎn)“新國(guó)十條”的虛偽性！

國(guó)務(wù)院三月份推出了一系列所謂的地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，近幾天還來(lái)了個(gè)什么“新國(guó)十條”，讓地產(chǎn)商老老實(shí)實(shí)的閉了幾天嘴巴，其實(shí)，他們心里都在暗笑：哈哈！國(guó)務(wù)院還是不敢來(lái)真的，我照樣賺大錢。商人最聰明的地方就在于對(duì)政策的嗅覺，他們總能夠盯上有縫的蛋，他們總能夠看到政策的高明之處，一般人都是湊熱鬧的，包括易憲容、牛刀，時(shí)寒冰之類的所謂專家也不過(guò)是發(fā)些牢騷圖一時(shí)口舌之快，我再次告訴大家，“新國(guó)十條”又是一輪虛偽的房地產(chǎn)調(diào)控，GDP還是政府最愛的東西，大家必須施加壓力，要求出臺(tái)真正的調(diào)控政策，否則，新一輪反彈為期為遠(yuǎn)。

為什么說(shuō)“新國(guó)十條”很虛偽呢？不要看太多內(nèi)容，就看三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1，暫時(shí)停掉什么之類的？2，地方可以根據(jù)實(shí)際情況什么之類的？3，各商業(yè)銀行可根據(jù)什么之類的？

先說(shuō)說(shuō)地方性。中央允許地方根據(jù)自己的情況制定地方政策，本身就很荒唐，為什么呢？因?yàn)檫@八年來(lái)房?jī)r(jià)之所以調(diào)控不住，根子就在地方政府，我想問問：中國(guó)現(xiàn)在有哪個(gè)地方政府愿意房?jī)r(jià)下降的？有哪個(gè)地方首長(zhǎng)不想房?jī)r(jià)上漲？你給他們?cè)賮?lái)一次自我約束的機(jī)會(huì)，那不是把人民當(dāng)弱智嗎？人民還相信這樣的政策嗎？告訴大家，現(xiàn)在有些地方電視臺(tái)就已經(jīng)開始為商人吆喝了，明確代表地產(chǎn)商說(shuō)話：想買房的快買，中央政府只是盯著幾個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，只要房?jī)r(jià)不過(guò)快上漲，只要不在國(guó)務(wù)院緊盯的名單之上，房?jī)r(jià)是不會(huì)降下來(lái)的，也不會(huì)受到中央打壓的，現(xiàn)在不買，以后還會(huì)漲，只是慢慢漲。多么的赤裸裸啊！這不是明確告訴國(guó)務(wù)院：你玩你的，我玩我的！

有人說(shuō)，這一次中央出手很重，對(duì)地方領(lǐng)導(dǎo)實(shí)行問責(zé)制，地方領(lǐng)導(dǎo)肯定很怕這招。這是開國(guó)際玩笑，中央對(duì)地方的問責(zé)制還少嗎？有哪一種問責(zé)制起到了震懾的作用？又問責(zé)了幾個(gè)地方大員？況且這一次問責(zé)還有個(gè)前提：如果房?jī)r(jià)過(guò)快上漲引起社會(huì)不穩(wěn)定。這就很有意思，一個(gè)國(guó)家調(diào)控的底線居然是社會(huì)到了不穩(wěn)定的程度！太佩服某些人了！也是世界少見的底線警示！我就想問兩點(diǎn)：1，如果地方政府對(duì)老百姓采取高壓，讓房?jī)r(jià)天天小漲，老百姓卻不敢鬧事怎么辦？北京、上海房?jī)r(jià)高不高？老百姓敢鬧嗎？鬧就弄死你，誰(shuí)敢？2，這不是逼老百姓鬧事嗎？鬧事以后才有房?jī)r(jià)回歸，那么會(huì)不會(huì)有些人借機(jī)鬧事呢？他們借口因?yàn)椴粷M房?jī)r(jià)太高鬧事，你能把他怎么樣？總之一句話：這樣的問責(zé)制是荒唐透頂?shù)膯栘?zé)制，是不可行的問責(zé)制。

再說(shuō)說(shuō)暫時(shí)性。大家請(qǐng)注意：“新國(guó)十條”只是提到暫時(shí)性停掉部分地區(qū)第三套房貸，而且是跨地區(qū)購(gòu)房者，我想問問政策制定者：為什么要以第三套為準(zhǔn)？為什么不是第二套？難道從房屋的居住性來(lái)講，一個(gè)家庭需要住三套嗎？要改善有兩套也夠了吧？以第三套為準(zhǔn)實(shí)際上是在告訴炒房者，只要你們不過(guò)分，該炒還是可以炒的，只要能變著法子搞到身份證，炒房者的路還是寬得很。為什么是暫時(shí)性的？是否意味著隨時(shí)準(zhǔn)備向地產(chǎn)商低頭？是不是為了應(yīng)付民眾壓力，搞一個(gè)暫時(shí)妥協(xié)性政策以取得社會(huì)效應(yīng)？這個(gè)暫時(shí)性就曝露了徹頭徹尾的虛偽性，地產(chǎn)商和背后的官僚一施加壓力，政策惡性循環(huán)又會(huì)再現(xiàn)。

最后說(shuō)說(shuō)銀行自主性。商業(yè)銀行這些年來(lái)一直都是地產(chǎn)商的鐵把兄弟，他們本來(lái)就是穿同一條褲子的，現(xiàn)在要它來(lái)脫掉褲子不穿，他們?cè)敢鈫幔坑心膫€(gè)商業(yè)銀行愿意房貸下降？有哪個(gè)商業(yè)銀行不是跟地產(chǎn)商伙同作假？既然中央再次給予銀行一定程度的自主權(quán)，那銀行自有對(duì)策，據(jù)我所知，有些商業(yè)銀行明確表示：除少數(shù)房?jī)r(jià)過(guò)高城市之外，其它城市三套房繼續(xù)可以貸款，首套房繼續(xù)可以享受7折優(yōu)惠，這項(xiàng)政策告訴地產(chǎn)商一個(gè)明確訊號(hào)：請(qǐng)大家不要在國(guó)務(wù)院盯著的城市炒房，盡快轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，到非重點(diǎn)、熱點(diǎn)地區(qū)去炒房，一旦中央再盯上又再換，這樣就可以輪流把大中國(guó)炒個(gè)遍地開花。有“地方自主加銀行自主”的緊密配合，炒房仍然是個(gè)好行業(yè)。

說(shuō)完了政策的錯(cuò)誤之處，我想再質(zhì)問一下有關(guān)方面：房?jī)r(jià)調(diào)控真的會(huì)導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩盤嗎？這是哪些經(jīng)濟(jì)學(xué)家的結(jié)論？是哪個(gè)課題組的結(jié)論？難道說(shuō)中國(guó)就只有靠房地產(chǎn)一條路嗎？不允許炒房真的意味著相關(guān)行業(yè)倒閉嗎？我看就不是這樣，只要允許多形式、多渠道、多產(chǎn)權(quán)的各類住房建設(shè)同步進(jìn)行，高價(jià)商品房再跌也不會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩盤，更不會(huì)導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)倒閉，這種危言聳聽的話居然被執(zhí)政聽信是何等的荒謬！？退一萬(wàn)步講，如果一個(gè)國(guó)家到了只能依靠房地產(chǎn)炒作來(lái)維持，那晚死不如早死，早死早投胎，別浪費(fèi)子孫的幸福。

近幾年來(lái)，我一直在聽一個(gè)理由：中央希望經(jīng)濟(jì)軟著陸，而不希望硬著陸。可是，我就不理解，到底什么是軟、什么是硬？怎么個(gè)軟法？從2003-2010年長(zhǎng)達(dá)八年的時(shí)間里，調(diào)控政策年年出臺(tái)，就是看不到效果，八年還沒有軟著陸，還是在天上飛，那要多少年才能軟著陸？還是讓經(jīng)濟(jì)在空中飛多久？我多次批評(píng)政府調(diào)控混亂導(dǎo)致不和諧的人身攻擊，現(xiàn)在看來(lái)我還是要批評(píng)，經(jīng)濟(jì)冷幾天就大劑量吃藥、熱幾天又大劑量吃藥的行為是不對(duì)的，再這么下去，中國(guó)的老百姓都會(huì)這么輕浮地飛下去，沒有人、沒有企業(yè)會(huì)踏踏實(shí)實(shí)地做實(shí)事、做實(shí)業(yè)，都搞房地產(chǎn)得了。中國(guó)不缺人才，也不缺開明人士，當(dāng)然也不缺漢奸和腐敗份子，缺的是聽取民意、尊重民意、落實(shí)民意的決心和魄力。

房地產(chǎn)再這么調(diào)控下去，真的要出大問題，我最后想講“三個(gè)必須”：地產(chǎn)調(diào)控必須動(dòng)真格，必須全國(guó)一盤棋，必須不留余地。　　

如果有些人不高興，聽起來(lái)不順耳，再來(lái)抓我吧！　　

中南大學(xué)孫錫良（轉(zhuǎn)載須署名）2010年4月29日星期四

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