標準普爾的報告和高盛的撤退與本先生的判斷基本一致。本先生以為，房價下跌勢不可擋，信貸收緊，這就釜底抽薪啦。08年之前，基本上是開發商捂盤，或者內部發售，09年，基本上是炒家和散戶拿房子。10年信貸一收緊，7折利率都木有啦，指望剛需就更不靠譜啦，剛需接不起盤，地產商和炒家的資金鏈跟不上啦，而且空置率那么高，北京的寫字樓市場已經開始崩盤啦。。

如果今年信貸規模定在了7.5萬億，而且流向中小企業的信貸不少于那個規定比例，支撐房價的資金還有多少？剛需的自有資金能有多少？

樓價跟股價一樣，就是賣個漲勢，不漲就會跌，北京，公租房比例50%，重慶估計更高，這就是模式。剛需啦，城鎮化啦，那都是噱頭。沒有任何理由讓那幫人非得從黃牛手里買高價房住吧？

上半年還有好多莊家要出貨呢，那幫地產商不把6000點吹到10000點，肯定是沒人肯接盤的。

而筑建部的某陳姓官員，也要顧及大領導寶八的面子和淫威，干點背黑鍋的事。

其實樓市還不如股市，股市好歹有產業支持，可以創造新價值，還有盈利可以分紅，樓市純粹就是擊鼓傳花。

08年之前，基本上是開發商捂盤，或者內部發售——這就是07年萬科降價的主因：落袋為安。現在風險全都轉移給炒房族了，王石也就沒什么好顧忌的了，于是不妨敞開了忽悠一把，畢竟樓市是丫的命根子。

附：

網易房產2月25日訊

標準普爾2月24日發布了《中國房地產業展望：政府出臺緊縮政策，房地產商感到寒意》和《房地產業加快整合步伐背景下的中資房地產商排名》兩份報告。報告認為，2010年年中房價可能會出現拐點。

年中出拐點 幅度不超20%-30#

標準普爾副董事符蓓認為，之所以預計今年年中會出現拐點，主要基于三點判斷，第一、由于調控政策的累積，影響了目前的購買的需求，其次，在供應方面，年中可能有大量的商品房和保障性供房推出市場，因此供求會大大增加；再次，雖然目前不少房地產的資產負債和現金流狀況較好，但是隨著時間的推移，年中可能會出現資金相對吃緊，降價出售的現象。

但是符蓓也表示，雖然年中可能會出現拐點，但是調整幅度不會太深。08年房地產市場均價調整幅度在20%-30%，但是2010年房價即使調整也不會超過這個幅度。

上海廣州相對堅挺

雖然房地產市場可能會出現拐點，但是標準普爾認為，北京、上海等大城市的房價抗風險程度較高，特別是一些優質地段的房價會相對堅挺。而上海世博會和廣州亞運會將會對上海和廣州的房價有底部支持的作用。而在09年房價上升較快的二線城市可能成為這次調控的目標。
http://house.163.com/10/0225/12/60CC9G700007rt.html

商界 > 2010年第2期 > 文章

高盛領銜樓市大撤退

作者:陶昆
 
高盛從上海房地產市場大舉撤退，很可能意味著外資對中國樓市的拐點預期。
2010年開年的頭兩個月，房地產依然是中國經濟的關鍵詞。蝸居、蟻族、囤地、泡沫……當人們還借著這些熱門詞匯爭論未來到底是看多還是看空的時候，外資投行大佬高盛，已經悄悄開始了從中國樓市戰略撤退的部署。
2010年1月初，高盛傳出將出售旗下上海花園廣場項目的消息。據知情人士透露，這一項目的接盤者為上海復地集團，轉讓價格為每平方米2.5萬元人民幣。上海花園廣場項目位于虹橋地區，總建筑面積達9.78萬平方米，照此計算，此次交易總成交價格將高達24.45億元人民幣。而上海復地集團恰好在2009年出售了位于北京和天津的兩處商業地產。回蘢資金約25億元，與購買該項目所需資金基本吻合。不過，由于其中還涉及幣值轉換及諸多股權結構問題，要完成交易還尚需時日。
出售花園廣場。并不是近期高盛首次脫手內地房產。2009年8月初，高盛就以1.5億美元的價格，賣掉了2007年購入的高騰大廈。在短短不到半年時間內，高盛連續賣出其在滬的兩處地產物業，其從樓市撤退的姿態盡顯。
縱觀高盛這兩起交易。巨額獲利已確定無疑。
http://www.qikan.com.cn/Article/shji/shji201002/shji20100215.html

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