物價(jià)上漲多，房?jī)r(jià)更難落

柳鯤鵬

2007-10-22

關(guān)鍵字：物價(jià) 房?jī)r(jià) 通貨膨脹

簡(jiǎn)介：提高首付比例，就是提高首付金額。可是這幾年房?jī)r(jià)上漲了幾位，這首付金額早提了幾倍了，也沒有看到房?jī)r(jià)哪天下來。而在通貨膨脹的大潮下，你哪來的理由要求房?jī)r(jià)跌落？

　　近期出臺(tái)的提高買房首付的政策，讓不少人歡呼起來。他們頓時(shí)有了房?jī)r(jià)跌落的信心。這個(gè)信心真是來得莫名其妙。我勸有這樣的想法的人，還是先冷靜下來的好。

　　首先來分析這個(gè)政策的影響。提高產(chǎn)值比例，也就是提高買房的門檻，這是沒有爭(zhēng)論的。但這里要注意的是，提高產(chǎn)值比例的目標(biāo)，要提高首付支付的金額。有人會(huì)說這真是廢話，有點(diǎn)，但下面的問題就出來了：房?jī)r(jià)這幾年上漲了這么多，實(shí)際上就是提高了幾倍的首付金額，但是這房?jī)r(jià)不說跌落，只是啥時(shí)穩(wěn)定過？從這一點(diǎn)上看，我斷言這個(gè)政策不會(huì)產(chǎn)生作用。

　　這房?jī)r(jià)是不是高？確實(shí)高。那怎樣讓房?jī)r(jià)不高呢？有兩個(gè)辦法：一個(gè)是大家都?jí)裘乱郧蟮南碌贿€有一個(gè)大家都沒有想到的，就是提高其他產(chǎn)品的價(jià)格，讓房?jī)r(jià)顯得不是那樣高。而現(xiàn)在的政策，恰好考慮的是后者。這不，今年刮起的猛烈的漲價(jià)風(fēng)，不僅是從基本生活服務(wù)開始，而且漲幅驚人，持續(xù)到現(xiàn)在也沒有停止的跡象（看起來很象是為了迎接盛會(huì)而暫時(shí)壓住）。通過連續(xù)幾個(gè)月的物價(jià)指數(shù)可以看出，這通貨膨脹可不是小事。而對(duì)比其他物價(jià)上漲幅度，這房?jī)r(jià)似乎就顯得不那么突出了。

　　當(dāng)然經(jīng)過這次通貨膨脹以后，房?jī)r(jià)看起來還是有點(diǎn)高，不過相對(duì)不是那樣突出了。如果物價(jià)再上漲呢？這個(gè)時(shí)候你肯定會(huì)首先關(guān)心其他的物價(jià)吧？這個(gè)時(shí)候你要房地產(chǎn)商要他們降價(jià)，他們一定會(huì)以為你是在哪個(gè)山洞里過了幾年剛剛出來的，你自己也沒有那么理直氣壯了。在我看來，這次通貨膨脹大約消化了10%-20%的房?jī)r(jià)。如果通貨膨脹再持續(xù)一年呢？

　　有人會(huì)問為啥用這種方式解決房?jī)r(jià)過高？其實(shí)注意一下就發(fā)現(xiàn)，中國(guó)物價(jià)猛漲是此起彼伏，各方面輪番上陣：普通商品，教育，醫(yī)療，房?jī)r(jià)，再?gòu)钠胀ㄉ唐烽_始……正如我總結(jié)的，所謂改革就是“漲價(jià)”，改什么就漲什么。據(jù)說又要深化改革了，那就意味著新一輪的漲價(jià)。

　　在通貨膨脹下房?jī)r(jià)是絕對(duì)不可能下降的。這是常識(shí)。

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