禍國殃民的房地產投機,　　

       史為鑒　　

有人會說你這個題目危言聳聽。　　

危言聳聽？　　

1，美國次貸危機怎么來的？　　

媒體說2008年，從美國開始，房地產泡沫破滅，全球經濟陷入衰退。　　

看到沒有房地產投機是不是禍國殃民！　　

2，2010年愛爾蘭主權債務危機，怎么來的？　　

新華社說在愛爾蘭十幾年經濟繁榮的背后，一直潛藏著隱患，那就是房地產泡沫的不斷積累，其重要表現之一就是房價一路飆升。2008年金融危機爆發，房地產市場驟然萎縮，依靠信貸支撐的房貸體系出現大筆壞賬，金融體系岌岌可危。房地產業綁架了銀行，銀行又綁架了政府，這就是愛爾蘭陷入主權債務危機背后的簡單邏輯。　　

怎么樣！房地產投機禍國殃民吧！　　

又有人說，那是美國和歐洲，中國國情不一樣？不一樣？聽我來分析吧：　　

一．房地產投機怎么禍國殃民　　

1．   商品房簡史　　

咱不來長篇大論，舉一個實例。T 老師是武漢一所211大學的正教授，T的住房變化可見一斑。　　

1976年，T 老師是見習助教，單位給的福利房11平方，兩家共一間廚房，四家共兩個公共廁所。　　

1978年T 老師轉正為助教，搬到筒子樓居住，每家17（6）平方，在走廊做飯，12家共一個水房和一間公共女廁所（男廁所在一樓）。　　

1980年，T 老師提升為講師，分到25平方一套套間，獨立的廁所和廚房，廁所1個平方，廚房2個平方。　　

1986年T 老師公派出國，88年分房，單位沒有忘了T 老師，給他分了一個兩室一廳，50個平方，房間比較大每間有15平方，還有一個小陽臺，但廳只有4個平方。　　

1997年T 老師 成了正教授，但3室一廳的房子太少，只能求其次，換了一個兩室半一廳，70個平方。　　

1998年，開始在全國興商品房，學校里鼓勵老師們去買，首付3萬元，另外給以貸款每平方1000多元，受到學生的鼓勵，T 老師買了一個160平方的四室兩廳的房子。等了兩年 T 老師一家高高興興，一步到位 搬進新居。前面他花了20多年才從11平方換到70平方，后面只花了不到兩年，就住進了160平方寬敞明亮的大房子。　　

T 老師的故事幾乎是90年代末和21世紀初中國城市居民住房變遷的縮影，沒有房地產業，中國居民住房的大變樣幾乎是想都不敢想，房地產當時真是個人見人愛的小姑娘，是城市人民的最愛。　　

但是，時過景遷，幾年后，事情就有了很大的變化。房地產開始興起時，房地產商還不敢過分抬高房價，在武漢市湯孫湖邊的玉龍島，多層的住宅90年代每平米只賣800元，不少退休甚至下崗的職工都在那兒購買了單元房。但是隨著越來越多人購買商品房，不但房地產商的胃口越來越大，，一些其他行業的見到房地產利潤可觀，也都加入到房地產行業來，房地產的投機開始了。房價一路飆升，尤其是08年4萬億救市后，房價就翻著跟斗往上漲。北京的3環內的房價已經到了每平米3萬到4萬還在往上漲。　　

房價的高漲，不但是真正需要房子的80,90后，農民工買不起房子，也帶動了物價拼命上漲，11月份CPI上漲超過5%，不僅房價漲，房租也長，可憐的剛需不僅買不起房，連租也快租不起了，滿城都在談房價。　　

災難還不僅是這些，08美國次貸危機后，由于中國什么都不賺錢只有房地產賺錢，各行各業見到房地產的暴利，于是珠三角，長三角不論原來做的是服裝，玩具，陶瓷，電器還是什么別的的民營老板一股腦兒都關了門，拿著錢，上北上廣去炒房子。對于投機者而言，從來是追漲殺跌，越有人抄，房價就越高。　　

 而大學里研究所里一些正當年的教師，研究員見到實實在在教書，認認真真做研究的都拿不到什么錢，而一些既不教書，也不做學問的“牛打鬼”倒房子，倒是十年時間賺了幾千萬，發了大財，榜樣的力量是無窮的，他們也開始加入到倒房一族。　　

當央企和銀行也加入時。中國之大真是放不下一張安靜的書桌了，中國的諾貝爾之夢看來又不知要等到那一年實現了。　　

房地產成了冒險家的樂園，房地產投機成了暴富的捷徑，可愛的小姑娘成了臃腫，肥胖，面目猙獰的女巫。　　

2房價高漲的原因是什么？　　

一些所謂經濟學家說，房價高漲是剛需，是丈母娘的需求，是城市化的需求。　　

房價高漲是剛需嗎？　　

網上有資料說，全國有6540萬套房子空置，口水仗打得一塌糊涂。我只能來點實際的，找個例子武漢，到武漢實實地考察一下：如果說湯孫湖邊的空房是成千上萬，那么盤龍城的空房就是成十幾萬到幾十萬，不信的自己去看。　　

再看看周圍這兩年一下冒出來無數個房屋中介，哪個手里沒有幾十上百套二手房，有這么多二手房怎么會缺房子？　　

這么多的空房十年不蓋房房子也賣不完，這個話得到了一個有十幾年買房經驗的售樓部經理的贊同，他說，是的，十年也賣不完。不是沒有剛需而是剛需買不起，所以就有小姐在非誠勿擾中說：寧在寶馬中哭，也不在自行車后笑。騎自行車的帥小伙買不起房。房價高和剛需扯不上任何關系　　

第二個說法是房價虛高是游資闖的禍，游資的炒作。是沒有辦法的事，誰讓中國人太有錢了！真有錢，為什么欠農民工的工資，讓黃岡討薪的農民凍死在吉林的工地？真有錢為什么富士通的工人要十連跳，真有錢為什么那么多人買不起房，甚至租不起房？銀行里是有錢，中國80%的錢在20%人的手里。　　

什么是游資？游資就是投機資本。如果游資在個人手中，且數值不大，對社會構不成大的危害。在一定時期還能起到活躍經濟的作用，就如同90年代初，股市剛起時，一些中小股民拿著一些辛苦錢，去炒股一樣對當時中小企業融資當然是件好事。　　

但是游資在房市就不同了，住房對任何一個家庭都是一筆很大的錢，如果抄房的是一些幾套的散戶，問題也不算大。但當像山西的煤老板，溫州的炒房團幾十套，上百套，甚至上千的去抄房，搗亂房屋市場，從中牟利，就應該注意了。　　

最要命的是地方政府，央企，銀行為利益所驅動，都一股腦兒投入房地產。這樣的資金是可怕的：地方政府拿著銀行的貸款去拆遷；央企，壟斷房企拿著銀行的貸款一擲億金去買地；然后然后各式各樣的人拿著銀行的貸款去炒房，房價能不到天上嗎？房地產商已經不是為了人們有房子住去蓋房子，而是為了超額的利潤；而買房子的也不是為了住房子是為了囤積居奇，最起碼是為了保值去買房子。賭徒的心態就是追漲殺跌，有銀行和地方政府在那兒推波涌浪房價要想不高都不可能。房價高就是大規模惡性投機倒把的結果。

3房地產投機禍國殃民！　　

在中國房地產的投機除了將會造成銀行的破產，嚴重威脅中國經濟的健康發展，造成美國，愛爾蘭那樣的危機外，還會嚴重的影響政權的穩定，這是中國地方政府賣地財政所決定的： 　　

近幾年來，在中心城區已經沒有空地的情況下，將賣地作為主要經濟來源的地方政府發現了另外的生財之道：就是以各種借口進行大規模的拆遷，拆了你的舊房子，你不買新房子都不行，現在暴力拆遷在全中國像上海高樓失控的大火，鋪天蓋地而來。電視劇“蝸居”，“我是業主”就非常形象地反映了今日房地產的亂象。　　

有一位的士司機很形象的說：現在的拆遷是將窮人趕出去將富人請進來。把有著文化，衛生，商業優勢地段的國企，大學，事業單位的在職，退休，下崗的工人，技術員，干部，教師趕出黃金地段去；把這幾年靠著種種手段發了大財的黑心房地產商，貪污瀆職的巨額來源不明官員請進來。大規模的拆遷的特點是政府基本上不就地還建，不僅不先建還建房，就連還建房的5證，一證全無，就空口打白條，利用行政手段低價逼遷：例如武漢市東湖路拆遷，兩種選擇：貨幣選擇，周圍的房價都是每平米一萬多，給業主的貨幣補補償只有每平米5490元；還建房則一證全無，空口打白條，逼原來已經安居樂業的業主交出兩證。達不成協議，擁有兩證的業主不交兩證，就砸鎖，灌水，斷電，斷水無所不用其極。　　

這樣大規模的暴力拆遷不但沒有讓政府提高在群眾中的威望，而是讓改革開放后兩極分化積累下來的階級矛盾在房地產商，地方政府與民眾的沖突中以暴力的形式在全國各地爆發：以成都唐福珍自燓時間作為民眾抗暴的開端。江西宜黃，太原，武漢等等，全國各地拆遷引起的種種事件牽引著媒體和全國老百姓的心。　　

打著城市化的借口，在農村大規模的拆遷不僅侵占了大量農田，影響了糧食，更可怕的是斷了幾千萬農民工的后路。本來2008年因為次貸危機的影響，珠三角，長三角一些民營企業破產倒閉，但是由于中國的特殊國情，失業的農民工老家還有一份從鄉里村里承包的田，不在城市打工他們還可以回農村種田，不至于在城市變成無業游民。但是如果現在一些地方政府不顧現有的人力物力，一定要提前進入城市化，無限制的侵占農田，在大城市郊區和農村大規模暴力拆遷。想一想一旦經濟出現問題，這么多被抄了后路的農民一旦失業就只好留在城市；幾千萬沒有職業，沒有住房，沒有經濟來源的游蕩在城市中間的農民工會造成什么樣的社會問題，想一想都令人不寒而粟？ 　　

游資-投機資本就這樣為了一己的私利把房價抄到了天上，把中國經濟推到了懸崖邊上。　　

除此之外，房地產的投機也大大敗壞了中國的社會風氣。中國人自古推崇勤勞，節儉，解放初年對勞動的推崇到了極點：有一首兒歌是這么唱的“要學喜鵲造新房，要學密封采蜜忙幸福的生活哪里來，我們勞動來創造。。。不愛勞動不學習我們大家不愛他”，“大躍進時名畫家張光宇作了一幅木刻，題目就是”頭兒梳的光，臉兒搽的香，只因不勞動人人說他臟“。而現在拜金拜倒連性學家李銀河都看不下去了，認為廣電部警告，批評那些拼命宣傳拜金主義，提倡“寧在寶馬中哭，也不在自行車后笑的”電視節目是可以接受的。　　

房地產投機就這樣綁架了中國經濟，敗壞著中國的社會風氣，嚴重的威脅著中國的安定和諧。怎么不是禍國殃民呢？　　

二 怎么對付房地產投機　　

面對這種情況中央政府也 憂心忡忡，但是一些官員還是舍不得房地產這塊被他們認為是國民生產支柱產業的大肥肉。無論如何也舍不得真下重手把房價打下去，尤其可恨的是一些所謂經濟學家，整天利用自己掌握的話語權，還在忽悠群眾：房價如何跌不得，房產稅如何收不得，利息如何提不得。不斷地調控，房價卻不斷飆升，“房地產調控：成了網民的笑話。　　

十多年前，當全國城市居民住房都不寬裕之時，有人說房地產是國民經濟的支柱產業，牽動著煤炭，鋼鐵，建材，水泥等相關行業一起發展，大家肯定舉雙手贊成，但現在已經有了這么多空置房，還要再浪費資源，污染環境，加大兩級分化的，通過暴力拆遷去蓋新房，有必要嗎？　　

民用房的建筑，從來都不是高科技，除了極少數高層，對所用鋼材，建材外并沒有什么特殊要求，建房子的工人也不需要什么特殊技能，也是一種勞動力密集型的產業，中國要轉型，就應該從房地產開始。然后鋼鐵企業轉向為航空，遠洋，艦艇，高鐵等高科技行業服務，把有限的鐵礦資源用在刀刃。這樣，中國那些鋼鐵巨頭不用為了去蓋注定要空置的商品房，浪費大量的外匯相互血拼去國外購鐵礦石。　　

CCTV2 是一個好的財經電視臺，天天為大家發財想點子，介紹各式各樣的發財方式：養蛇，養鼠，養蟑螂；養雞，養魚，養豪豬。為了幫助大家花錢，介紹完了翡翠，就介紹紅寶石，介紹完了瑪瑙就介紹黃龍玉，說來說去，我注意了一下都是個人發財，個人花錢，沒有一個是像“奠基者”，“紅旗渠”，以致“愛在蒼茫大地中”那些為著整個國家，民族，集體發財的大事呢？　　

有人說現在中國什么都不缺，缺的是公平和正義，缺的是道德和理想，缺的是帶領全中國老百姓走共同富裕的帶頭人。　　

我們的大學擴招了十年，多了幾千萬大學生。這些學生有文憑，有知識，但就是逃票游黃山這么一點小事，就因為不知道做人的基本道理，被成千十萬的網友所郫視，這些人出來如果連做人的基本道理都不懂能管理國家嗎？　　

世界任何一個國家領導人如果不懂的打擊大規模的投機資本，懲罰自己中間借權投機謀私的高官，帶來的就是自己國家的經濟崩潰，和政權的喪失。一個最生動的例子就是40年代國民黨財政部長宋子文，孔祥熙以權謀私大搞美元公債，黃金，金圓券投機，結果就是國民黨丟掉了大陸的政權。不能再以游資為借口放任房地產投機。　　

不打擊游資放任投機資本利用炒作把全國人民的錢弄到自己手里，作為政府是失職的。打擊投機的方法千千萬，加息，收稅從來都有效。但有人說如果貨幣政策緊了，加了息，中小企業也會活不下去的。但現在是不但民營的中小企業借了錢去炒房子，就是央企一樣拿了貸款去買地，如果不是各大城市中心區的地一賣幾百億，地方政府的拆遷動力哪兒來？最好笑的是長沙的一級政府因為被拆遷戶在微博上指責了購地的任自強，居然把這個業主以毀謗罪拘留起來，真是天下一大笑談。　　

因為帝國主義對中國長期的侵略，資本主義在中國的發展一直是緩慢，資產階級和工人階級在中國人口中的比例較之歐美一直偏低。因此國人，包括很多官員對投機壟斷造成的經濟危機幾乎沒有印象，但是對這幾年資本對發展經濟的巨大推動作用，一些官員卻看得很清楚，他們得了資本崇拜病，那怕是投機資本，也五體投地，卻不敢動。　　

最可恨的是一些掛著經濟學家牌子的學者，因為一己的私利，明明房地產的泡沫已經非常大，還在拼命鼓吹剛需。掛著共產黨的牌子，打著社會主義的旗子，卻去參入投機。他們不是很喜歡引入臺資，對臺灣在80年代的經濟飛躍崇拜得五體投地。可以去 去學學民主革命的先驅-中山先生的三民主義，看看他為什么要提倡平均地權，節制資本。甚至可以去讀點國民黨史，看看國民黨到了臺灣容不容許抬高物價，投機倒把。　　

是下決心和重手打擊禍國殃民的房地產投機的時候了！至于經濟適用房和廉租房，也沒有必要蓋。商品房的價格大幅下跌后，銀行沒收的一些低端房子完完全全可以承當　　

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