筆者住處旁邊新建一大樓盤，老婆單位出面拿到未開盤之前的團購優惠價為小高層均價7500元，位置處于外環路以外。去年同期同位置房子的價格在6500元左右。距筆者住處2千米遠地方新建一較小樓盤，在外環路以內，小高層，均價為8500元，去年同期大約在7200元左右。就在這小樓盤緊鄰，還有一個小樓盤，2005年開盤的，當時為4200元，現在依然沒有售完，現價為6200元，也在外環路以內，因為面積較大，單套面積200平米以上，所以5年時間雖然價格一直在漲，但沒有人買。　　

據稱今年4月份以來，房價環比上漲0.3%，對此本人持高度懷疑態度。因為0.3%的漲幅意味著如果10000元一平米的話，每月只漲30元錢，一年也只漲360元。筆者在本市任何一個新開盤樓價中，均未聽說如此低的漲幅。是否其他城市漲幅低，甚至有所下降，各市的朋友有發言權，筆者不敢妄斷。至于各地的統計數據，不考慮也罷。　　

權威人士稱，明年房價將降5%－10%，是買房的好時機。筆者認為未必然。先把炒房投機或投資的先生們放在一邊，請問現在無房或人均住房不足20平米的朋友，就算房價在現價基礎上降50%，你是否有能力購房？你是否有能力還貸？如果有能力購房，有能力還貸，那么與現在的生活水準相比，你未來的生活水準是保持不動還是降低或是大大降低？說實話，筆者的收入如果僅按人數算，在本市絕對是中高收入，但房價降50%，筆者想改善住房條件，就必須大大降低現在的生活水準，孩子能喝上牛奶，但一星期只能吃上一次肉。　　

不可否認，今年的調控確實起了不小的作用，至少把“過快上漲”寬泛理解的話，今年漲幅小于去年，所以勉強算是達到目標了。但是這樣的調控效果，只是限制了投機人的投機，與買房自住人卻沒有什么大的關系。買房自住人依然買不起房。　　

不過買房自住人還是“被”振奮了一下。2010年開工建設保障房580萬套，現已開工建設90%以上。2011年將再建設1000萬套。如果想過一個開心年的話，請你不要再往下想了。但如果你是一個多疑的人，你就麻煩了。開工建設90%以上是個什么概念？開到什么程度？什么時候才能建好？會建成什么樣子？配套怎么樣？剩余的10%為什么到了12月中旬還沒有動靜？明年的1000萬套又會是什么結果？筆者認為，你一定不會樂觀。　　

若是你留意的話，保障房地偏質劣配套少的消息還在網上掛著呢。可以預見，今后二年保障房建設一定會不折不扣地執行二條政策，一是不能建得太好，應景即可；二是不能建得太快，能拖就拖。道理很簡單，若是照公布的保障房建設速度，房市不會是軟著陸，一定是“咔嚓”一聲硬著陸。　　

中央的態度很明確，防止部分城市房價過快上漲。下跌絕對不行，不漲也不行，“部分城市”不要“過快”上漲即可。“過快”一詞彈性很大，解釋空間非常有伸縮性。即使如此，中央的“過快”依然不能滿足地方的要求。地方政府絞盡腦汁要做的就是怎樣把實際上的“過快”解釋為沒有“過快”。　　

今年的房價沒有“過快”上漲，這不能全歸功于“重拳調控”。N年前的房市就已經不是買方市場，而僅僅是投機市場。調控政策一打壓，期望快速增值的投機資金部分流出，期望保值的資金依然在這里，這是沒有形成大幅上漲的原因。真正的剛性需求要在房價跌去至少50%以上時，才能顯現出來。換句話說，房市已經炒到頭了。就算沒有調控，也已經沒有上漲空間，除非政府高度容忍類似1937年到1948年的通貨膨脹幅度，否則房價絕不可能再上漲。事實證明，近幾年的房價上漲，也與超發貨幣有莫大聯系。　　

通貨膨脹一定還會有，房價也一定還會漲。政府與房地產之間的曖昧關系很難終結。開發商綁架政府已經不是笑話。如果政府不聽話，開發商就要撕票，撕經濟的票。咋呼了十年的經濟轉型，在政府與開發商之間的曖昧關系里胎死腹中，創新不過是一句口號。任何地方最發財的行業都是房地產，政協、人大的委員代表中，也更增添了開發商的身影。經濟畸形促生了懦弱的政府，懦弱的政府加重了經濟的畸形。如果沒有鐵腕政策，經濟畸形只能越來越重，房價漲不到死是不會罷休的。　　

有人說，特殊時候，要止渴就得飲鴆，或許有些道理吧。　　

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