現(xiàn)在，發(fā)改委信誓旦旦的說，要穩(wěn)定房價。房地產(chǎn)價格真的能夠做到不漲不跌的穩(wěn)定嗎？答案是否定的。要知道房價為什么不能做到穩(wěn)定，首先就要知道現(xiàn)在房地產(chǎn)的基本情況，知道房價穩(wěn)定的必要條件。現(xiàn)在房地產(chǎn)的基本情況是價格虛高。在我國，為什么房地產(chǎn)的價格這么高？是不是房屋真的是供不應(yīng)求？是不是真的房子現(xiàn)在很短缺？是不是真的現(xiàn)在有很多人都沒有房子住？是不是現(xiàn)在真的有很多人，都在那里排著隊，等著買房子？答案否定的。其實，眾所周知的是，中國的房地產(chǎn)經(jīng)過這么多年的大量開發(fā)，現(xiàn)在的房子，已經(jīng)是大量的過剩。可以毫不夸張的說，以中國現(xiàn)在空置的房子的數(shù)量，在10年以內(nèi)消化不完。　　

俗話說，物以希為貴。可是中國的房地產(chǎn)市場并不是這樣的。相反，房屋越多，價格越高。據(jù)說現(xiàn)在有6400多萬套房屋在那里閑置，沒有人居住。這些房子足可以讓2億人居住。中國有這么多的房子，房地產(chǎn)的價格為什么還會這么高？這種奇怪的現(xiàn)象，恐怕只有中國才有。這也算是所謂的中國特色吧，是摸著石頭過河的怪事吧。中國房屋價格的虛高，是由現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上的投機性所決定了的。是由各級政府的政策所決定了的。是不以想買房子的老百姓的意志為轉(zhuǎn)移的。現(xiàn)在的房產(chǎn)價格，和他的實際成本不成比例。這種現(xiàn)象，是很明顯的泡沫。這是只要稍有一點頭腦的人都知道的事。中國這么大的一個國家，他的經(jīng)濟是不可能長期的靠泡沫支撐的。房地產(chǎn)市場就象是吹氣球一樣。越吹越大，一個氣球，無論他質(zhì)量如何好，無論他是如何的五彩繽紛。但是，它是不可能無限制的吹下去的。到了一定的時候它就會承受不了壓力，就會暴炸。房價虛高的真正原因，其實就是有人在炒作房價，有人在頓積居奇。現(xiàn)在，大量的房屋都在炒房客和開發(fā)商的手中。而不是在需要房子的普通群眾手中。這已經(jīng)不是什么秘密了，而是眾所周知的事，全地球人都知道的事。那些炒家和開發(fā)商大炒房屋的目的是賺錢，就是要賺取超級利潤。如果房價的上漲，漲價高于銀行利率。這高出的部份就是炒房客的利潤。漲得越多，越快，他們的利潤就越多，越豐厚。所以開發(fā)商和炒房客是希望房價無限制的漲下去。漲得越多，越快，越好。反之，如果房價不漲，或者漲的不多，只相當(dāng)于銀行利率，甚至于下跌。那么炒房客和開商就沒有錢可賺了，甚至于反而要虧本。如果房價一但穩(wěn)定，那就至少意味著炒房客和開發(fā)商要貼上銀行利率。那樣，炒房客和開發(fā)商，他們就會將自己手中空置的大量房屋賣掉，套取現(xiàn)金。他們就會將現(xiàn)金投向其他的市場。市場上的房屋資源，他們所屯積的空置房，就會大量的釋放出來，涌入市場。造成供大于求，造成房價的大量下跌。房價就象是逆水行舟，如果不能上漲，就會大幅下跌。今日之房價是不可能穩(wěn)定的。所謂穩(wěn)定房價的說法，實際上只不過是一句兩面討好的園滑說法。對開發(fā)商和炒房客，他們討好的說，放心吧，你們可以放心大膽的賺你們的黑心錢，房價不會跌了，你們的利益可得到保護；而對普通老百姓，他們又說，放心吧，房價不會再漲了，你們可以放心的購買房子。這樣的話，當(dāng)然真是絕對正確的官話。他們的話，真是八面玲瓏，四面討好。現(xiàn)在，國家調(diào)控房價的政策出臺了不少，可是，房價就是越調(diào)控，就越漲得快，降不下來。其真正原因就是發(fā)改委和地方政府從中作怪。他們才是房價虛高的真正幕后推手。銀行，開發(fā)商，炒房客只不過是在前臺唱戲的小丑而已。那些開發(fā)商和炒房客心中都明白，高房價是和地方官員的政績，和所謂的社會穩(wěn)定緊密相連的。在房價問題上，地方官員是一定會為他說話的，是會成為他利益的代言人的。地方政府是他們堅強的后盾。沒有地方政府作他們的后臺，憑著開發(fā)商和炒房客，就是借他們一百個膽，他們也不敢這樣的猖狂。房價也不會被炒得這么高。在這個瘋狂的年代，房市就象是股市一樣，一段時間的瘋狂上漲之后，就會暴跌。要不然，房價是不會輕易的回歸理性的。只有在將開發(fā)商和炒房客的大部暴利消化掉以后，房市才能慢慢的回歸理性。其實，在2009年，在世界性經(jīng)濟危機發(fā)生的時候，房地產(chǎn)價格應(yīng)當(dāng)說已經(jīng)漲到了他的頂點，當(dāng)時理應(yīng)是下跌，回歸理性的。可是，發(fā)改委一個經(jīng)濟刺激政策，一下子投入4萬億的熱錢。這些錢，絕大部分進入房地產(chǎn)市場。房價應(yīng)聲而漲，新一輪的漲價高潮，就一路高歌，瘋狂的象斷了線的風(fēng)箏一樣飛跑，一直漲到現(xiàn)在。可以肯定的說，如果當(dāng)時沒有那4萬億熱錢，今天的房價，早就已經(jīng)探底了。今天，如果發(fā)改委和地方政府，不再出臺新的經(jīng)濟刺激政策，不再向房地產(chǎn)市場大量的投入金錢。我們有理由相信，房地產(chǎn)的價格，馬上就會下跌 。一但房地產(chǎn)的價格下跌，那么將會怎么樣呢？1。銀行將會擔(dān)心貸款的安全，他們就會看緊自已的錢袋子，不再隨意向房地產(chǎn)商和炒房客貸款。并且，他們就會加大催收貸款力度，整天的追著他們要錢；2，政府為了保證財政收入，就會開征新的稅源，這個新的稅源很可能就是房地產(chǎn)稅；3，普通購房者，就會看緊自已的錢袋子，就會更加理性的選購房子。在這多種壓力下房地產(chǎn)價格很快就會下跌。當(dāng)然，發(fā)改委和地方政府很可能故技重演。再次提出所謂的經(jīng)濟刺激政策，再次向房地產(chǎn)商大量放款。再次推動房地產(chǎn)價格新一輪的上漲。只要發(fā)改委和地方政府放手，不再出錢，出政策去拯救房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客。那么房地產(chǎn)價格就會不停的下跌，并且可能是暴跌。不漲不跌謂之穩(wěn)定，那種不漲不跌的穩(wěn)定是不可能的。不漲，就一定要跌 。這是一個很簡單的道理。穩(wěn)定房價論，實際上只是一句笑話。　　

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