中國的房價年年上漲，這并不希奇，既然要走市場經濟道路，高房價是必然的結果，奇怪的是當今經濟學界的奇談怪論，在諸多大師級人物當中，茅于軾的理論說得上驚世駭俗，特寫此文與之討論。
請看他的背景：茅于軾，經濟北京天則經濟研究所理事長，先后擔任過中國社會科學院美國研究所研究員、非洲能源政策研究網顧問、澳大利亞昆士蘭大學經濟系高級講師、亞洲開發銀行注冊顧問、中國環境與發展國際合作委員會能源工作組專家、太平洋經濟合作委員會能源組國際顧問、中國能源研究會副理事長等。
頭銜大得嚇人，但是現在的“專假”也很多，在茅于軾的理論使我們信服之前，我不會稱他為茅老，而只能只呼其名。
住房作為一種商品，其價格所以昂貴，主要因為之一是地價太高，所以我們要先討論土地價格。在我的《論房屋價格》里，已有對土地價格的論述，特摘錄如下：
“大家都知道，建筑商都是從土地占有者那里先購買土地，那么這以土地作為商品為前提，商品必然就有一個價格，價格是什么呢，用貨幣表現出來的價值，價格的多少就反應了價值的大小，可是價值由什么來決定呢？包含在商品里面的必要勞動時間。商品的價值由社會必要勞動時間來決定，這個規律我們不能違反，這是商品產生的前提，也是人類社會發展的歷史產物，人類也只有想到了用產品里包含的勞動時間作為標準，雙方都不吃虧，才會發生產品交換，產品就成為商品。勞動時間決定商品的價值，這是馬克思以前的古典經濟學家的天才發現，在大衛。李嘉圖的價值理論中得到完善，在以往的人類歷史活動中得到證實的。
既然商品的價值由勞動時間來決定，那么我要問：空氣價值多少，自然界的河流價值多少，一塊野生的土地價值多少？
毫無疑問，它們都不是人類的勞動產物，里面沒有包含任何的勞動時間，它們的價值是零。
既然用貨幣表現出來的價值就是價格，土地的價值是零，價格當然也是零。
我現在要問：土地能不能買賣？
回答是：至少原始的土地不能買賣。。。。
如果嚴格按照商品的價值規律來交易，商品房的價格會難以置信的低落，因為里面不包含購置土地的費用。”
現在我們明白了，土地的價值是零，這是從價值規律中推導出來的必然結果，而價值規律適用于所有的商品經濟社會，那么土地的價格也應該是零。
但是偶爾會出現意外，因為當人類社會采用貨幣來表現商品的價值以后，貨幣就獲得了一種獨特的身份，它就可以借用這種特權胡亂解釋，把明明沒有的價值的東西說成有價值，就象歷史老師利用自己的特殊身份亂編造歷史一樣。
正因為人們購物的時候，只考慮花多少錢，即商品價格，而沒有認真考慮它包含多少真實的勞動時間，所以當我們聽到某塊土地值多少錢之后，也就不再懷疑價格的真實性，最多只是懷疑土地究竟值不值這個價，卻沒有想到它其實一文不值。
如果這塊土地經過人類的開墾整修，又如何呢？
那么它的成本價也就是花在開墾工人身上的工資，不會更多。
可是在幾乎所有的資本主義國家里，土地都有價格，而且很昂貴，為什么沒有價值的土地會有價格？價格因為什么而產生？
因為地主對土地的壟斷權而產生，在資本主義的社會里，土地也歸私人所有，地主可以因為這種壟斷權漫天要價。
這就出現一個矛盾，土地原本不包含人類勞動時間，不包含價值，因而不是商品，可是卻被當作商品出售。
土地有價格不僅會損害工人階級的利益，更加損害產業資本家的利益，因為產業資本家必須先租到土地才能辦廠，為了交地租，他們只好把這種負擔轉嫁到消費者身上，商品因此變貴，這又滯銷了商品銷路。所以產業資本家對地主的仇恨甚至超過了工人對地主的仇恨。
許多資產階級的經濟學家也發現了這一點，但是，出于維護私有制的階級本性，他們不敢鼓吹廢除土地私有制，因為這樣就廢除了私有制本身。這也說明了資本主義的局限性。
分析到這里，其實我們已經隱約知道資本主義的道路未來應該怎么走。
消滅地主階級，實現土地公有，在全民公有制的基礎上發展國家資本主義。以后我們還要繼續討論。
下面我們再看茅于軾的高論：
“
我們來仔細分析這段話，所有的馬腳都藏在這句話里。
茅于軾也承認，“土地是沒有成本的”，這說明他對價值規律了解得很透徹，可是沒有成本怎么會有價格呢，他就給土地按了一個名詞“生產要素”
從“生產要素”這個名字看，顧名思義，它應該具備生產功能，茅于軾怎樣使土地這個“生產要素”具備創造財富的功能呢？
“他們（即生產要素）的價格減去成本(如果有的話)所得到的差，就是要素所創造的財富，”
呵呵，這手瞞天過海的手法真是高啊。
開始說：土地沒有成本，然后給它戴上“生產要素”的光環，突然拋出另一個觀念“生產要素有價格”。
這樣，本來沒有成本的土地，就不知不覺的有了價格。
要使沒有成本的土地擁有價格，按照茅于軾理論就太簡單了，給土地待上“生產要素”的高帽子就夠了。
最難的一步就是從沒有成本跨到有價格，可是既然茅于軾這么艱難的作到了，所以感到如釋俯重，看這句話
“所以生產要素是能夠創造財富的一些特殊商品。”
能感覺出來，茅于軾做這個邏輯推斷的時候，也很緊張，因為他知道里面有致命的缺陷，但是這瞞天過海的手法也能迷糊不少人，最后他最后可以抹一抹汗，喝口茶水休息了
從整個句子的邏輯來看，茅于軾采用這種方式：
承認土地本來無成本，可是土地戴了“生產要素”的高帽，就有價格了，價格減去成本（如果有成本），答案就是土地創造出來的財富。
所以土地同時具備價格和創造財富的能力，盡管它沒有成本價格。
按照這個邏輯，把一件男裝叫女孩穿上，好了，小伙子，你已經是男生了，以后和我們同吃同住。
大師果然名不虛傳。
茅于軾既然完成土地沒有成本卻有價格的的推理，接下來就要給土地標價了。
“這說明地價是由需要它的人通過競爭爭出來的”
這樣，他把土地高價的責任推給了開發商，恐怕開發商們會恨的只咬牙，因為這是把開發商看做傻子。
沒有那個買家在能夠出低價的時候還要出高價，買家為什么會出現競爭，難道不是因為持土地者故意不賣，專門等愿意出高價者上鉤嗎？開發商被逼無奈出高價，在茅于軾的解釋里，成了自投羅網的主動行為。
茅于軾怎樣解釋房價飛漲呢？
“因為土地是一定的，經濟適用房一多，供給商品房的土地少了，商品房當然就貴”
在這里他認為，是土地稀少導致地價太高，把房價抬高了。
可是又有一個理論：
“為什么房價高？因為大家買得起嘛。。。為什么有錢人喜歡拿錢去買房，因為他們沒有別的投資機會，。。。所以有錢人都把錢拿去買房了，房價自然就高。”
在這里，又把房價高的原因賴給買方投機。
不過我們從他的話里可以看出，房價過高在于：第一，地價不合理
第二，投機炒做。
這兩個原因在茅于軾看來都是不言而喻的常識，不值得一曬，看他的話：
“供給商品房的土地少了，商品房當然就貴”“ 所以有錢人都把錢拿去買房了，房價自然就高。”
意思是，這有什么大驚小怪的呢？
更希奇的還是上句話“因為土地是一定的，經濟適用房一多，供給商品房的土地少了，商品房當然就貴”
仔細推敲，他的理論是，房子越多還越貴，因為待用土地越來越少。
茅于拭不知道經濟學里一個粗淺的常識嗎？市場價格是有供需雙方決定的，作為買方來說，他并不關心開發商的成本，只想用最低的價錢買到最好的房子，如果供給增多，買方就會打壓價格。作為開發商來說，他關心的是利潤，在保證能得到利潤的條件下，他應該趕快脫手，因為他并不是炒做商，資金長期不回籠對他也是損失。也許他會利用地價上漲偶爾抬高售價，但這是例外現象，不能得出上面的結論：說因為土地越來越少，已經建成的住房生產價格就必然漲價。
在住房增多的情況下，房價還在瘋漲，那只可能是投機商在搗鬼。
茅于拭想告訴我們，為了制止房價上漲，應該停止修建解決中低收入的經濟適用房，至于怎樣解決中低收入特別是低收入人群的住房。他的回答是：
也就是說，如果低收入人群住了經濟適用房，有人就會吃虧，他們得趕快提高自己的收入。
可是怎樣提高人們的收入呢，他回答：
可是茅于拭莫非不知道么？正是托了改革開放的福氣，才出現低收入人群，他們想依靠改革開放來提高收入，恐怕是做夢。即使真的有這個可能，恐怕只有看自己的兒孫了。
要想有高收入，必須奮斗，怎樣激發低收入者的奮斗意識呢？他說：
為了讓低收入的人奮斗，必須保護高收入人的財產，當然首先是住房了。
以上就是茅于軾關于房價的經濟理論，但是我們決不能認為他是沒有良心的學者，因為他自我表白如下：
可見，茅于軾的上述理論決不是為了迎合那些集團的口味，而是發自良心的直言。
茅于軾不僅不贊成興建經濟適用房——因為土地減少還會使已經建好的房屋價格瘋漲，同時建議“通過增加土地供應來增加住房供應。”
那就不明白他的邏輯了，再多的土地，也是隨著建房增多而減少。既然已有的經濟適用房因為未使用的土地減少而漲價，那么增多的土地豈不會使已有的住房價格漲到天上去？
大師就是大師，的確不一般。
他想怎樣增加土地呢？
“其實我國根本不存在任何性質的糧食危機，也沒有必要限制農用地改變成非農用地。如果放寬對土地的控制，增加住房用地的供應，房價能夠大大地下降。”
可是農用地減少，糧食不足怎么辦，他有辦法
那就是把耕地改為住房用地，至于糧食，可以靠進口保證。
首先，我們要明確指出，根據前面對住房價格上漲的分析，即使土地增多，那也只會落在掌權者的手里，土地所有者和投機商有更多的機會搜刮百姓，因為制度沒有任何改變。
其次，如果因此出現糧食不足而導致饑荒，請反毛人事看準了發泄對象，債有頭，冤有主，可別往毛澤東的身上賴。
現在大家理解為什么大師們要拼命詆毀馬克思理論，因為一旦承認他的理論，這些專家們的學說就要徹底破產。要記住這一點：土地無價值，所以不能買賣。
從茅于軾滔滔不絕的理論中，我可以得出這個結論：他的那張嘴實質是什么呢？
糞坑
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