種莊稼  種廠子  種房子（十一）

最近又出小產(chǎn)權(quán)房消息了。

5月4日，政府新聞網(wǎng)說：據(jù)國土部門的不完全統(tǒng)計(jì)，截至2007年上半年，全國“小產(chǎn)權(quán)房”面積已經(jīng)達(dá)到66億平方米，其中有很大比例是農(nóng)民在宅基地上建房然后出售。
針對(duì)目前較為嚴(yán)重的小產(chǎn)權(quán)房問題，由國土部、住建部牽頭的14個(gè)部委正在制訂相關(guān)的處理方案。國土資源部部長徐紹史此前公開表示，今年國土資源部將重點(diǎn)打好六場硬仗，其中包括重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。　今年“兩會(huì)”期間，一些代表委員建議，在不違反土地利用總體規(guī)劃的前提下，可以在補(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)后，給小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”。但在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)個(gè)案的處理中，國土部門仍然出手“強(qiáng)硬”。不過，分析人士指出，從近期官方的處理情況看，小產(chǎn)權(quán)房要 “轉(zhuǎn)正”不易，而正在加緊制定的清理方案可能趨于嚴(yán)厲。

4年前，筆者就寫文章說，小產(chǎn)權(quán)房是不應(yīng)該禁止的，是禁止不住的，堅(jiān)決反對(duì)剝奪農(nóng)民種房子的權(quán)利，堅(jiān)決主張小產(chǎn)權(quán)房合法化。道理很簡單：農(nóng)民天經(jīng)地義有種房子的權(quán)利，剝奪農(nóng)民種房子的權(quán)利天理不容！

我主張小產(chǎn)權(quán)房合法化——農(nóng)民種房子合法化，當(dāng)然還有另外的原因：

第一，只有小產(chǎn)權(quán)房合法化——農(nóng)民可以種房子，購房人想購買住房，就不必在房地產(chǎn)開發(fā)商一棵樹上吊死了。這樣，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場（官商勾結(jié)的壟斷市）就有可能向真正意義上的市場回歸了，房地產(chǎn)的漲價(jià)聯(lián)盟就有可能解體了。漲價(jià)聯(lián)盟（地方政府和開發(fā)商是漲價(jià)聯(lián)盟的主體）不解體，中央政府的宏觀調(diào)控就不可能起實(shí)質(zhì)性的作用。因?yàn)橛行沃郑ㄕ{(diào)控）必須透過無形之手（市場機(jī)制）起作用——外因通過內(nèi)因起作用。如果種房子不能實(shí)現(xiàn)主體多元化、體制多元化——開發(fā)商建房、農(nóng)民集體建房、政府建保障房、居民合作建住房等，房地產(chǎn)市場就不可能有“市場調(diào)節(jié)機(jī)制”，政府客觀調(diào)控——有形之手就難以發(fā)揮作用。在我看來，中國房地產(chǎn)市場在最基礎(chǔ)性的條件（即種房子的主體多元化、體制多元化）沒有建立之前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們圍繞是否加息、或控制信貸規(guī)模、或增加土地供應(yīng)、或增減稅費(fèi)、或限價(jià)、或增加經(jīng)濟(jì)房供應(yīng)、打擊價(jià)格欺詐等等的宏觀調(diào)控建議和爭論，似乎都必然的不著邊際。

第二，小產(chǎn)權(quán)房合法化，政府就沒有種經(jīng)濟(jì)適用房的必要了。政府就可以一心一意、集中資源種保障性住房——廉租房了。

第三，小產(chǎn)權(quán)房合法化——農(nóng)民擁有種房子的權(quán)利，工業(yè)化、城市化就會(huì)惠及絕大多數(shù)人口了，而不是剝奪中國農(nóng)民的工業(yè)化和城市化了。只有這樣，才有公平正義，共同富裕和和諧社會(huì)。

第四，禁止小產(chǎn)權(quán)房，恰恰是小產(chǎn)權(quán)房爆炸式增長的原因，因?yàn)樵浇剐‘a(chǎn)權(quán)房，地方政府和開發(fā)商推高商品房價(jià)格就越方便，商品房價(jià)越高，小產(chǎn)權(quán)房就爆炸式增長。2007年全國小產(chǎn)權(quán)房的面積是66億平方米，現(xiàn)在至少100億平方米了。如果再不讓小產(chǎn)權(quán)房合法化，我國的人均住房面積在短期內(nèi)還將爆炸式增長，房地產(chǎn)泡沫破滅所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)將是中國不可承受的。

第五，小產(chǎn)權(quán)房合法化，市場上合法交易的住房將增加100多億平方米，這就是最大的增加供給啊！是最好的調(diào)控房價(jià)的手段啊！

第六，……

當(dāng)然還可以列舉很多的理由，這里不一一列舉了。因?yàn)樯鲜隼碛勺銐蛄恕?/p>

我擔(dān)心的是，14部委拿出的處置小產(chǎn)權(quán)房的政策依然還是阻止小產(chǎn)權(quán)房合作化。因?yàn)椋柚剐‘a(chǎn)權(quán)合法化對(duì)地方政府和中央各個(gè)部委好處多多——以權(quán)力獲得暴利是政府部門制定政策的習(xí)慣性思維方式，屁股決定腦袋，每一個(gè)部門都必然想在整治小產(chǎn)權(quán)房的過程中獲得一杯羹。

面對(duì)賺錢的生意，用暴力阻止他人做，只許自己或自己人做，以暴力獲得暴利，這其實(shí)是黑社會(huì)通用的做法！當(dāng)一個(gè)國家的人民管不住自己的政府，當(dāng)一個(gè)政府管不住自己的部門和官員，以暴力獲得暴利就必然普遍化了！

農(nóng)民種房子難啊！農(nóng)民為什么就不能種房子啊？！誰能夠給一個(gè)公道！

種莊稼  種廠子  種房子（十二）

北京通州的房價(jià)由年初的1萬/平方米漲到了現(xiàn)在的3萬/平方米，只用了4個(gè)月的時(shí)間。并且是在溫總理在兩代會(huì)期間承諾“任內(nèi)最后三年將力推社會(huì)公平與正義”和“ 遏制房價(jià)過快上漲”之后飆升的！

無獨(dú)有偶，最近幾個(gè)月，不僅住房價(jià)格暴漲，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格也暴漲了，如綠豆價(jià)格超過了豬肉，很多蔬菜的價(jià)格都漲了50％以上了。

房價(jià)和農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格為什么飆升？

專家學(xué)者們有很多種說法，如成本上漲論；如供不應(yīng)求論等等。

什么叫成本上漲論呢？如有人說地價(jià)上漲了——地王頻出，所以推動(dòng)了房子上漲。但通州今年上市的房子，其土地可是多年前的價(jià)格，土地成本價(jià)對(duì)應(yīng)的應(yīng)該是5000元/平方米以下的房價(jià)，現(xiàn)在房價(jià)暴漲到了3萬/平方米，成本上漲推動(dòng)房價(jià)上漲的論調(diào)顯然是本末倒置，是不成立的。應(yīng)該說是房價(jià)暴漲帶動(dòng)了地價(jià)上漲。

開發(fā)商漲房價(jià)，政府樂了，因?yàn)榈貎r(jià)跟著漲；政府漲地價(jià)，開發(fā)商樂了，漲房價(jià)有了理由。地方政府和房地產(chǎn)商配合的多好啊！

什么是供不應(yīng)求論呢？如有人說，房子供給少，要買房子住的人太多，所以房子出現(xiàn)供不應(yīng)求，房價(jià)就暴漲了。中國人的收入是美國的十分之一不到，房價(jià)卻不低于美國，且中國的人均住房面積已經(jīng)接近美國了，中國的住房空置率越來越高了。你相信住房真的是因?yàn)楣┎粦?yīng)求而漲價(jià)的嗎？當(dāng)然不能信。

經(jīng)常有經(jīng)濟(jì)學(xué)家在電視等媒體上告訴你，地價(jià)上漲推動(dòng)房價(jià)上漲，供求關(guān)系決定價(jià)格，云云。你可千萬別相信這些人是什么經(jīng)濟(jì)學(xué)家，這些人是趙本山中央電視臺(tái)“賣拐忽悠大學(xué)”培養(yǎng)的徒弟。

供求關(guān)系決定價(jià)格是有前提的，如一個(gè)小鎮(zhèn)上住著5000人，有3－5家生產(chǎn)糕點(diǎn)的作坊，如果年成不好，生產(chǎn)糕點(diǎn)的原材料價(jià)格（成本）上漲了，糕點(diǎn)的價(jià)格會(huì)上漲一些，但一般是不會(huì)亂漲的。如果價(jià)格上漲多了，糕點(diǎn)生產(chǎn)有了超額利潤，就會(huì)有更多商人參與生產(chǎn)糕點(diǎn)，糕點(diǎn)供給會(huì)增加，價(jià)格就會(huì)下來；或者家家戶戶都可以自己生產(chǎn)糕點(diǎn)，價(jià)格也會(huì)下來；或者需要糕點(diǎn)的人合作起來生產(chǎn)糕點(diǎn)，價(jià)格也會(huì)下來。當(dāng)然，價(jià)格上漲了，消費(fèi)會(huì)減少，價(jià)格也會(huì)下來一點(diǎn)的。當(dāng)價(jià)格下降到略高于合作生產(chǎn)成本或自給自足生產(chǎn)成本時(shí)，消費(fèi)者就會(huì)逐步放棄合作生產(chǎn)或自給自足，重新回到3－5家糕點(diǎn)作坊為5000人生產(chǎn)糕點(diǎn)的格局，價(jià)格也重回并穩(wěn)定在合理區(qū)間。這就是市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。對(duì)此，我們可以總結(jié)出市場調(diào)節(jié)——價(jià)值規(guī)律起作用的幾個(gè)前提條件：第一，糕點(diǎn)原材料市場是開放的、非壟斷的；第二，市場信息（原料成本、糕點(diǎn)的生產(chǎn)量和消費(fèi)量等等）是對(duì)稱的；第三，糕點(diǎn)行業(yè)是開放的、自由競爭的；第四，消費(fèi)者是可以自給的，或合作的；第五，政府是中立的，只收稅，并維持正義和公平交易——保證市場的供給陣營和需求陣營是權(quán)力平等的態(tài)勢。

大家想想看，在中國房地產(chǎn)市場上，上述五個(gè)前提條件存在嗎？房地產(chǎn)市場上的供給陣營和需求陣營是權(quán)力平等的對(duì)立陣營嗎？政府是偏向供給陣營還是需求陣營呢？

今天的市場經(jīng)濟(jì)，不再是小鎮(zhèn)（集市）經(jīng)濟(jì)了，市場不再是區(qū)域（集市）市場了，市場供求等信息很難、甚至不可能是對(duì)稱的了，特別是虛擬經(jīng)濟(jì)越來越占主導(dǎo)地位，國際資本來無影去無蹤，加上市場全球化而政府卻逆全球化，甚至政商勾結(jié)奴役大眾越來越普遍化，面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家用三歲小孩都不信的“因?yàn)楣┎粦?yīng)求、所以價(jià)格上漲”的經(jīng)濟(jì)定律忽悠你，你居然相信了，只能說明這些人忽悠的水平超過了趙本山，因?yàn)橼w本山只把人的腿忽悠殘了，而這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻把人的腦忽悠殘了！

決定價(jià)格變化的因素很多的。但本質(zhì)上講，決定價(jià)格的最大因素是定價(jià)權(quán)。權(quán)力或權(quán)利決定價(jià)格。在經(jīng)濟(jì)制度設(shè)計(jì)的過程中，如果供給陣營、需求陣營和政府三方的定位出錯(cuò)，市場對(duì)立雙方的權(quán)力或權(quán)利不對(duì)等，市場價(jià)格就一定避免不了暴漲暴跌。

回到近幾年以來的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格暴漲跌現(xiàn)實(shí)中來，專家學(xué)者們忽悠說，旱災(zāi)導(dǎo)致了蔬菜價(jià)格暴漲，石油價(jià)格上漲導(dǎo)致了蔬菜價(jià)格暴漲，你別聽他們忽悠，事實(shí)是，生產(chǎn)成本是上漲了一些，產(chǎn)量是減了一點(diǎn)點(diǎn)，可農(nóng)民從地頭出售的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格并沒有多大的上漲，城市消費(fèi)者購買農(nóng)產(chǎn)品花了翻番的價(jià)錢，種莊稼的人基本上沒有得到。種莊稼的小農(nóng)分享不到農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格暴漲的收益，是因?yàn)樾∞r(nóng)種莊稼沒有房地產(chǎn)開發(fā)商種房子的權(quán)利，開發(fā)商有房子的定價(jià)權(quán)，農(nóng)產(chǎn)品的定價(jià)權(quán)卻與種農(nóng)產(chǎn)品的小農(nóng)無緣啊！

旱災(zāi)、水災(zāi)、肥料漲價(jià)……供求關(guān)系等等理由，只是有定價(jià)權(quán)的人漲價(jià)的理由。

在中國，消費(fèi)者是弱勢的，分散的小農(nóng)是弱勢的，追求公平正義的政府，就應(yīng)該扶持弱勢的小農(nóng)和弱勢的消費(fèi)者組織起來，在城市多建一些消費(fèi)合作社，在農(nóng)村多建一些生產(chǎn)合作社，并鼓勵(lì)扶持農(nóng)村農(nóng)民生產(chǎn)合作社和城市居民消費(fèi)合作社聯(lián)盟。不過，這樣做，官商勾結(jié)就比較難了，政府部門和政府部門的腐敗官員就少了很多的權(quán)力租金！

改革開放以來，不斷提高市場化水平是沒有錯(cuò)的，錯(cuò)的是市場對(duì)立的兩大陣營的主體的權(quán)利不平等，錯(cuò)的是政府不僅不扶持市場弱勢陣營一方，反而還在不斷扶持強(qiáng)勢陣營一方，甚至官商勾結(jié)。

溫總理啊！追求公平正義和控制房價(jià)、菜價(jià)過快上漲，一定要從市場主體權(quán)利平等化做起呀！

種莊稼  種廠子  種房子（十三）

昨天，任志強(qiáng)老板在大連的一個(gè)房地產(chǎn)論壇上演講時(shí)，遭到了一個(gè)青年“房奴”的“扔鞋禮遇”，任志強(qiáng)老板對(duì)“美國總統(tǒng)待遇”感到很“自豪”，繼續(xù)了一個(gè)多小時(shí)的演講。論壇結(jié)束后，記者電話連線任志強(qiáng)，問及“房奴”扔鞋一事，任志強(qiáng)立即“糾正”說，“你不要胡說八道，那人不是購房者，他連首付都交不起”。看來，任志強(qiáng)老板還在生氣，很生氣！

任志強(qiáng)老板說扔鞋者不是房奴，因?yàn)槿有卟皇琴彿空撸B首付都付不起。對(duì)任志強(qiáng)老板的這個(gè)觀點(diǎn)我不同意，我認(rèn)為，付不起首付的人也可能是房奴。

我有一個(gè)朋友在北京生活了十三年，十三年除交了各種稅費(fèi)29萬多元，還交了近25萬元的房租。我這個(gè)朋友，由于沒有北京戶口，所以買不了經(jīng)濟(jì)適用房，更買不起商品房，所以，我的這位北漂的朋友是實(shí)實(shí)在在的房奴。付了首付的人是任志強(qiáng)老板的房奴，沒有付首付的租房者是北京出租房房東的房奴。其實(shí)都是房奴！十三年在北京交了數(shù)十萬元的各種稅費(fèi)，而無法享受北京居民待遇，是京奴啊！

任志強(qiáng)一個(gè)商人，不是官員和公共知識(shí)分子，他的很多觀點(diǎn)就是為了他多賺錢，這不算錯(cuò)的，我堅(jiān)決維護(hù)和尊重任志強(qiáng)老板為了房地產(chǎn)商要多賺錢而說對(duì)自給有利的話的權(quán)利。我是不主張對(duì)任志強(qiáng)老板扔鞋的。但我主張青年人們通過合理合法的方式表達(dá)對(duì)高房價(jià)不滿的心聲，也主張蝸居的人利用網(wǎng)絡(luò)等媒介團(tuán)結(jié)起來，配合政府?dāng)M制高價(jià)房、抵制高房價(jià)的舉措，并應(yīng)該找政府申請(qǐng)保障性房住。

房價(jià)高，且沒有保障住房的時(shí)代，年青人對(duì)政府主管住房保障的官員“扔鞋”可以理解，對(duì)任志強(qiáng)“扔鞋”就不必了！

但話說回來，任志強(qiáng)老板也應(yīng)該積點(diǎn)口德。如果有很多城里人餓肚子，種莊稼的大地主和農(nóng)民借機(jī)抬高糧價(jià)，還說：沒錢就應(yīng)該吃樹皮、野菜、頂多吃麩皮，大米不是為窮人生產(chǎn)的……云云，這樣的地主和農(nóng)民遭人扔鞋，是因?yàn)槿钡拢皇且驗(yàn)橹袊顺鸶唬≈袊鴼v史上很多的富商，都是德行很高的人，譬如盧作孚，當(dāng)今也有，譬如吳仁寶。中國人有尊敬有德富人的傳統(tǒng)，也有鄙視無德富人的傳統(tǒng)。任志強(qiáng)老板喜歡說大實(shí)話，本質(zhì)上應(yīng)算有德之人，但口德也是要積的。

種莊稼、種廠子、種房子，命運(yùn)是大不一樣的；京城人、縣城人、鄉(xiāng)村人，命運(yùn)也是大不一樣的。房奴、京奴、農(nóng)奴，很多人成為奴，并不是因?yàn)槔咸斓囊庵荆坏刂鳌⒎恐鳌⑴鳎芏嗳顺蔀橹鳎膊皇且驗(yàn)樯系鄣陌才拧Ｊ侨碎g不公平、不正義的制度造成的，是革命和改革的偏差造成的。和諧社會(huì)，需要人人立地成佛。積德方能成佛，無論貧賤富貴。

至于任志強(qiáng)老板說自己是“中國人最想揍的第三個(gè)人”。任志強(qiáng)老板判斷可能有誤，我在我身邊人中做了調(diào)查：想對(duì)你扔鞋的人不多也不少，但想揍你的人很少很少！溫總理最后幾年力推公平正義，任志強(qiáng)老板也快退休了，應(yīng)該向溫總理學(xué)習(xí)，積點(diǎn)口德嘛！

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