警惕糧食短缺與房?jī)r(jià)高漲的雙重危機(jī) 
 
2007年11月02日   中國(guó)青年報(bào) 

范大中

　　“如果糧食價(jià)格繼續(xù)上漲，即便看到食品問(wèn)題引發(fā)的暴動(dòng)，我也不會(huì)感到驚訝。”聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織總干事迪烏夫近日就全球糧食和食品價(jià)格上漲放出狠話。他說(shuō)，近幾個(gè)星期以來(lái)，全球食品價(jià)格節(jié)節(jié)上漲，已經(jīng)演變成“更為嚴(yán)重的問(wèn)題”，因?yàn)橄M(fèi)者已開(kāi)始受到?jīng)_擊。（《東方早報(bào)》10月31日）　

　　自上世紀(jì)70年代全球食品大短缺以來(lái)，糧食安全如今再度成為很多國(guó)家的心頭病，英國(guó)商業(yè)農(nóng)業(yè)集團(tuán)主席亨利·菲爾說(shuō)：“全世界的現(xiàn)狀是，我們已經(jīng)從一個(gè)糧食供應(yīng)充裕的時(shí)代進(jìn)入到非常短缺的時(shí)代。”如果你相信以上的論斷，相信一個(gè)糧食短缺的年代即將到來(lái)，那么隨之而來(lái)的則是我們可能會(huì)面臨一個(gè)可怕的困境：高漲的房?jī)r(jià)將會(huì)加倍地放大糧食短缺所帶來(lái)的危害。　　

　　近年來(lái)，房?jī)r(jià)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銀行、賣(mài)地的政府、炒家的合力推動(dòng)下，以不可抑制的強(qiáng)勁動(dòng)力迅猛上漲，這固然為房地產(chǎn)業(yè)的繁榮作出了巨大貢獻(xiàn)，但后果是同時(shí)產(chǎn)生了一大批脆弱的房奴，他們以一輩子的未來(lái)預(yù)期收入借貸按揭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，背負(fù)著需要用家庭總收入來(lái)償還10年到30年的債務(wù)，一旦發(fā)生食品價(jià)格大幅上漲，最先發(fā)生危機(jī)的必將是他們。　　

　　最近英國(guó)房?jī)r(jià)以兩年來(lái)的最快速度下滑，甚至面臨暴跌的可能，導(dǎo)火索是布朗新內(nèi)閣推出了龐大的公屋計(jì)劃，而這一計(jì)劃的推出源自這樣一個(gè)理念：“不能讓英國(guó)人用9倍的年收入買(mǎi)房，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太高了。”9倍年收入的房?jī)r(jià)就讓英國(guó)政府驚呼為風(fēng)險(xiǎn)太高，那么看看我們的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，幾乎就是盲人騎瞎馬黑夜臨深淵，風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)可能發(fā)生，只是不自知而已。　　

　　就經(jīng)濟(jì)規(guī)律而言，糧食短缺必將引起全球范圍的食品價(jià)格上漲，而作為最上游的生活資料，食品價(jià)格的上漲必將引發(fā)某種程度上的通脹。　　

　　今年在過(guò)去的幾個(gè)月里，豬肉、食用油的漲價(jià)已讓老百姓飽受煎熬，如果這種煎熬再持續(xù)下去并加劇，日子最難過(guò)的除了低收入群體，就是過(guò)度支出的房奴。低收入群體在食品價(jià)格上漲時(shí)會(huì)得到政府的補(bǔ)貼，但房奴則沒(méi)有任何人去幫他們擺脫困境，部分人將會(huì)因剛性的日常支出而被拖垮，瀕臨崩潰。這也是英國(guó)人所說(shuō)的9倍年收入買(mǎi)房的巨大風(fēng)險(xiǎn)，但這種風(fēng)險(xiǎn)被我們主觀性地漠視與忽略了。　　

　　有人認(rèn)為央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的第二套房首付提高到40%的房貸新政是阻擊房?jī)r(jià)上漲的一記重拳，但許多業(yè)界人士不以為然，不少銀行已超額用完今年放貸額度，無(wú)錢(qián)可貸，影響不大。從這點(diǎn)可以判斷，過(guò)去我們一直以為是籠中猛虎的巨額居民存款，已以一個(gè)極高的比例進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，其中大部分是以按揭房貸的形式發(fā)放，由此而產(chǎn)生的房奴數(shù)量也就可想而知。鑒于銀行業(yè)普遍存在的條件過(guò)寬的放貸現(xiàn)狀，利用虛假收入證明取得銀行房貸的人絕不是少數(shù)群體，而這些經(jīng)濟(jì)狀況本身就不是很好的人從銀行貸款以30至50倍年收入買(mǎi)入高價(jià)房產(chǎn)，他們抵抗經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的能力非常脆弱。一邊是糧食短缺時(shí)代，一邊是房?jī)r(jià)高企時(shí)代，他們的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)將被極度放大而陷入困境。　　

　　迪烏夫的狠話“即便看到食品問(wèn)題引發(fā)的暴動(dòng)，我也不會(huì)感到驚訝”雖然不是針對(duì)我們而發(fā)的，但其警示意義對(duì)我們同樣適用，至少我們應(yīng)該及時(shí)認(rèn)識(shí)到，一個(gè)房?jī)r(jià)高漲的年代是不適宜、也不應(yīng)該與糧食短缺年代同時(shí)并存的，切實(shí)調(diào)控房?jī)r(jià)以應(yīng)對(duì)即將發(fā)生的糧食短缺，應(yīng)為決策者所重視。

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