近六成受訪者稱中等收入者成高房價最大受害者

2007年08月08日　中國青年報

　　“市場把我們教育得‘理性’了。”在北京一家IT企業工作的張偉苦笑著說，“這幾年，談論房價真是件讓人矛盾、痛苦的事——都覺著房價高得離譜，都期望能降下來，但期望歸期望，瞧這架勢，你說它還能降得下來嗎？這不大家都在說，‘我們被任志強看了笑話’。”

　　張偉的話代表了很大一群人的心態。近日，中國青年報與新浪網新聞中心聯合開展了一項調查，這項僅一天時間就吸引了8890人參與的調查顯示，多數人和張偉一樣，“說是理性也好，說是悲觀也好，總之按現在這個情況判斷，房價似乎是很難降下來了。”

　　調查顯示，38.9％的人認為，一兩年內房價“不會降，但上漲速度會慢一些”，30.2％的人則認為房價“不會降，上漲速度會比現在還快”，只有30.9％的人認為一兩年內房價“會大幅下降”或“小幅下降”。看漲與看跌的比例差不多是7∶3。

　　調查同時顯示，認為十年后房價會“大幅下降”或“小幅下降”的人為54.9％，認為十年后房價“不會降，但上漲速度會慢一些”或“不會降，上漲速度會比現在還快”的則有45.1％。

　　也就是說，不論從短期還是長期來看，普通人對房價的預期都相當“悲觀”，普通人將不得不在買房上花費更多。

　　“哪樣東西不是有漲有跌的，唯獨房價這幾年一路看漲，簡直就是硬通貨。”有參與調查者感慨。

　　7月23日，國家發改委、國家統計局公布了全國70個大中城市6月份房價統計數據，70個大中城市房價平均漲幅為7．1％，其中北海新建商品房同比上漲15.5％，深圳同比上漲13.9％，北京同比上漲10％——房價不僅在漲，連漲幅都是高位運行。

　　這其中，讓人瞠目結舌的是深圳的房價，按國家統計局公布的數據，今年1~6月，深圳新建商品住宅價格累計漲幅為70.3％，月均漲幅達11.7％，成為全國房價的領頭羊。據媒體報道，目前在深圳關內，新盤均價已經突破2萬元／平方米。

　　“現在這個房價，中等收入者最尷尬—收入高的其實不在乎，還能投資炒房賺一筆，收入低的也有廉租房和經濟適用房，只有我們夾在中間的被擠入市場，讓房子壓得喘不過氣來。”一位參與調查者說。

　　本次以中等收入者為主要參與者的調查顯示，69.7％的人認為，低收入群體的住房需求是政府最該著力解決的問題，但同時有59.8％的人認為高房價影響最大的是中等收入群體——一方面，中等收入群體同樣難以承受高房價，另一方面，政府保障性住房的政策卻無法顧及到這個群體。

　　“現在的房價，中等收入者也很難承受。”在銀行工作的小陳給記者算了一筆賬。他現在月收入8000元左右，如果要在北京四環買套90平方米的房子，至少也要90萬元。也就是說，如果他不吃不喝，房價也不再上漲，也要10年才能給自己置個家。

　　“現在只有兩條路，要么努力進入高收入群體，要么往下走，返貧為低收入群體。”張偉有點開玩笑地對記者說。

　　日本“文化研究所”主辦人三浦展在《下流社會》一書中說，“現在的年輕一代面對職業、婚姻等方面的競爭和壓力，不少人寧肯不當事業和家庭的‘中流砥柱’，而心甘情愿地將自己歸入‘下流社會’的行列。”“在日本，‘上流’與‘下流’的兩極分化現象日益明顯，越來越多年輕人在制度推擠和個人選擇下，加入了‘下流社會’的行列。”

　　不久前，華南師范大學副教授唐昊在嶺南大講壇上也說，對于中等收入者來說，現在房價透支的不僅僅是今后幾十年的收入，還有再教育或者投資或者創業的機會，因此也透支了往上發展的路徑，對他們的發展權是一種明目張膽的傷害。

　　“我們這個社會需要更多的中等收入者，因為他們是維護市場經濟和社會秩序穩定的中堅者。但是現在，他們成了房地產市場的最大受害者。”有參與調查者說。

　　房價為什么會漲得如此讓人心驚肉跳？對這個問題，開發商、學者都有不少分析，國家從2004年就開始了對房價的宏觀調控，幾年下來，出臺了“國六條”、“國八條”等一系列政策，效果卻不明顯，房價依然一片大漲。

　　盡管如此，本次調查顯示，仍有56.0％的人堅信，只要愿意，政府能夠在不影響經濟發展的前提下控制住房價。與此同時，與備受指責的開發商暴利、炒房者太多等不同，此次調查顯示，腐敗才是造成目前高房價的最大原因，有48.7％的人持這一觀點。

本報記者 李松濤

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