牛刀：合理價位不是指2011年房價下降

國務院總理溫家寶首次提出，要讓房價回到合理價位。從網民的反應來看，持不相信態度的居多。因為總理沒有時間解釋，何為合理價位，以什么標準來界定合理價位，每個城市的合理價位是多少，因此，網民有歧義，是可想而知的。

但是，總理的親民形象又一次贏得聽眾的歡迎。大家親耳聽見總理的聲音，談的又是民生，深感欣慰。

然而，一貫喜歡解讀總理講話的官方媒體，基本集體失聲，也許是深感兩難。其實，總理的講話是很容易解讀的，其一，總理講得很坦然，承接了今年調控的政策方針，那就是抑制樓市投機行為，總理的原話是：就是要抑制投機，這主要是利用信貸的杠桿，并且加強對土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對于投機的土地使用我們要嚴加管理。我相信，經過我們一段的努力，房價會回到合理的價位，我有這個信心。

其二，總理說，就是加大保障性住房的建設力度，也就是說今年我們將開工的保障性住房大約為580萬套，已經建成370萬套，明年我們將開工的是1000萬套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區改造。

有的網友解讀說，總理的講話意味著“政策的轉向”，這是一種誤讀。總理并沒有講政策要轉向，因為這兩條是房價調控以來，總理的一貫強調的，這次講話也只是一個重復，并沒有強調“政策要轉向”，也看不出來政策往什么地方轉向。

所以，解讀總理講話，不要刻意扭曲。一是一，二是二。否則就會給市場一種誤導，至于，明年房價回到合理價位，更是不能妄加猜測。因為總理根本就沒有講，合理價位是一個什么價位，也就不要去過分猜測了。

至于，合理價位的提法，會否引起2011年房價下跌，我想市場反應不大。只要地方政府還在瘋狂賣地，只要商業銀行還在瘋狂貸款，只要居民儲蓄還在負利率狀態，只要通貨膨脹得不到根本遏制，2011年房價根本就沒有下降的希望。

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