牛刀：2011年百姓的住房在哪里？

原文：http://niudaowenhua.blog.sohu.com/165046562.html

出乎市場預料之外，央行開始第二次加息了。按照現在加息的幅度和目前CPI的漲幅，央行還要加息10次，即使加息4次后，負利率狀態開始好轉，加息次數也不會少于7次，才能將銀行利率轉正。而不將利率轉正，去談降房價，是一件很荒唐的事，也是不可能的，這就是市場對“房價回到合理水平”最大的不認同。

實際上2011年房價上漲的趨勢，無法逆轉。

其一，要逆轉房價上漲的態勢，首先是要阻止地方政府瘋狂的賣地行為。

試問，誰能在一年之內阻止地方政府不賣地？誰都不可能。不賣土地，這些貪官污吏何以狂貪濫污？而要賣土地，就必須設法哄抬房價，只有房價上漲才能將土地賣個好價錢，這是一條利益鏈，房價上漲是這個利益鏈的簡單邏輯。

中國這8年來，哪個城市不是這樣做的？2010年，各大城市土地出讓金收入高達1.5萬億，土地成本比2009上漲了至少40%，許多機構預測，2011年土地出讓金可能突破2萬億，土地成本再次上漲20%至30%，再加上很多城市本無土地可賣，只有靠強行拆遷才能賣一點土地，而強行拆遷已經將拆遷成本提高到一個天文數字，試問，還怎么在2011年將房價降到合理價位？

其二，要逆轉房價上漲的態勢，就要下大力氣收緊銀根，阻止商業銀行瘋狂放貸。

從存貸比例來講，各大商業銀行本無款可貸。中國的商業銀行大多已經到了破產的邊際，為了維護不破產，只有兩個途徑：一個是央行投放基礎貨幣，狂印鈔票，充實銀行資本金，維護銀行正常運作；另一個是鼓勵銀行在股市上融資，搜刮股民的錢財，截至今年三季度，中國銀行資本充足率為11.63%，核心資本充足率僅為9.37%。按照測算，如果中國商業銀行要達到13%的資本充足率，那么需要補充的資金總額約為1000億元，這1000億就等于強搶股民的錢財。

這就是什么都在漲而股指在下跌的主要原因，2010年股指從3289點開盤一直跌到年底的2840點，試問，那個經濟體的股市在GDP呈現兩位數上漲的情況下，股指呈現兩位數的下跌？而管理層不管股指的非理性下跌，依然鼓勵各大商業銀行融資增發，在股市上圈錢。股民還有多少錢可以被圈走？

奇怪的是，2009年新增貸款10萬億，2010年新增貸款7.5萬億，2011年又將新增貸款7萬億，這些錢至少三分之一被房地產這架巨型吸金器吸走，拉動房價上漲。那么，中國城鄉居民為此作出了什么犧牲呢？2009年到2011年，新增貸款總量高達24.5萬億，城鄉居民存款28.5萬億，意味著絕大多數持幣人的購買力下降將近一半，其目的，就是維持房價的上漲。老的貸款收不回來，又來大規模增加新的貸款，錢從何來？而不收緊貸款，又怎么可能降房價？

其三，要逆轉房價上漲的態勢，就必須將利率轉正，阻止人民銀行掠奪人民的財產。

人民銀行掠奪人民財產，聽起來不符合邏輯，卻是中國普通城市居民在經濟增長的周期里，越來越貧困的一個主要原因。按照2010年基準利率和CPI漲幅之間產生的負利率來算，中國城鄉居民28.5萬億的存款實際縮水6000億，46年就將中國13億城鄉居民的財富盤剝一空。試問，人生有幾個46年？可憐的中國人一輩子都在為銀行打工。

負利率的危害在于，中國的中低收入階層不僅僅只是一代人沒有未來，而是連奮斗的希望都沒有，越存錢就越窮，而越窮的人大多缺乏社會保障就必須越要存錢，這是一個怎樣的悖論啊。

不將利率轉正，就將促使大量普通居民借錢給一套昂貴的住房交首期，危機來臨時，他們失去的可能不僅僅只是房子，也將失去生老病死的所有保障。

其四，要逆轉房價上漲態勢，就必須遏制通脹發展的勢頭。

通貨膨脹是中國城市普通居民財富最大的殺手。這不是什么生活成本的提高，也不是物價上漲百分之幾的問題，而是幸福感極盡散失，幸福指數下降，生活越來越無望的問題。在中國來說，這一輪通貨膨脹的源頭就是高房價，通脹勢頭遏制不住，就會有大量的資金涌入樓市避險。遏制通脹，降低市場對于通貨膨脹貨幣貶值的預期，才有可能停止房價的上漲。

僅這四項，每一項都需要有重大的推進措施，有的甚至需要刮骨療傷的英雄氣概，要有壯士斷臂的天地豪情，也要有鞠躬盡瘁的大仁大義，才有為老百姓解決居住問題的可能。不過，最好不要談什么保障房，那些房子即使造好了，也沒有多少能到真正的老百姓手上。

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