最近，一些專家、學者在網上熱炒2014年房價將“下跌”、“崩盤”的話題，有的專家甚至預言中國“一線城市房價將下跌80%”，很是聳人聽聞。其理由是有錢的富人正潮水般轉移財富或去美國等國外買房子。

　　中國房價果真會大跌嗎?從個人愿望我是希望中國房產大跌、崩盤的，但這幾乎是不可能。我們絕不排除大批富人移民或去國外買房這個事實，確實有一些人這樣做了。但這不足以撼動中國特殊的房地產市場價格。很多城市房產價格實際并沒有下跌，而只是漲幅變小或漲幅下跌。

　　一是中國房地產市場與政府的親密關系。中國地產不是獨立的市場現象，而是一個怪胎，是與政府行為緊密聯系的產業，從它誕生的那一天開始就是政府為拉動經濟而精心扶持培育的產業。這從政府不準民間集資蓋房解決職工需求、腐敗官員多涉房地產、中國富人多屬房地產商的事實可見一斑。甚至出現了2008年房地產波動，政府心急如火拿四萬億救市的咄咄怪事。二是蝸居城市的年輕新增人口的需求。這些人雖然手中錢不多，但需求是真實的存在，他們甚至不惜以當幾十年房奴的代價要買房。三是一些地方政府絕不愿意看到房價下跌。多年的“土地財政”使一些地方政府形成了房地產“依賴癥”，有的地方房地產業GDP占到經濟總量的50%以上，如果沒有房地產的支撐，官員們的工資可能都無法保證，他們不會坐視不管，或采取曲線救市策略。四是國家城鎮化的總體規劃已成定局，農村人口向城鎮轉移將需要更多的住房。

　　其實，目前中國高房價城市房價上漲趨勢減弱，除了有錢富人移民或國外買房以外，還有一個重要因素是一些官員暫停了買房。由于反腐力度加大，以及國家推行“不動產登記制度”的放風，使一些有錢官員購房欲望被遏制，他們正在觀望等待。有從事房地產業的朋友透露，一些官員甚至正在將原有的多套房產出手，為預防將來不測，他們正在為自己“減財洗白”。

　　那么，今后房地產發展趨勢如何?忠言認為，一是在那些已經被推高的一線城市的房價在一個時期之內可能趨于穩定，但不會出現大幅度下跌的現象，更不會下跌到80%，除非中國出現非同尋常的金融危機。二是二線城市以及中小城鎮房價將出現持續上揚。中小城市特別是縣級城市的房價實際上從去年就已經開始漲價。因為二線中小城市或縣城幾乎一直沒有受到外來資金的炒房干預，也沒有多少房產存量，房價沒有多少水分。春節前夕，一個朋友從石家莊附近縣城買了一套120平米的住房，每平米3700元，一周后每平上漲了500元。

　　任志強說過很多不著邊的話，但最近對房價的解讀我還是很贊同。他說：“中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權利。不可否認有城市間的差別。但不改變整個行業的發展趨勢。”總之，一線城市的高端房地產遇到經營困難可能在所難免，因為他們是為富人蓋的，但目前富人和官員購買心理出了問題，他們可買可不買不是鋼需，他們只是投資升值。雖然導致了一線城市高端房空置率大增，但不至于崩盤。而且，這也給中小城市以及中小房地產商們一個天賜良機。中小城鎮和中小開放商的發展，將彌補一線城市房價漲幅回落的損失。

　　這些年來，天天有人在喊房價將下跌，可是房價一直沒有下跌，而且在百姓的罵聲中一路上揚。這就是中國特色。中國房價真正的下跌，需要政府徹底放棄房地產拉動經濟的策略，或者再等上20——30年時間。

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