郎咸平：抑制房價要靠行政力量

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2006年05月15日
　 泉州晚報

著名華人經濟學家郎咸平在接受記者采訪時認為，貨幣政策難以達到調控樓市的效果


　　本報訊（記者郭瑜 鄭運鐘）一年多來，有關房市宏觀調控的種種手段與目的始終無法直接劃上等號。下一步調控究竟該怎么辦？前日，著名經濟學家郎咸平做客本報時指出，“房價要抑制，必須靠行政的力量”。

　　房子該不該買

　　記者：去年房市宏觀調控，一些人暫緩購房；今年房價再度上漲，房貸利息隨之上調，各地興起“不買房運動”。這房子到底該不該買？

　　郎咸平：對泉州的具體情況不是很了解，且本人不做買房子、買股票的建議，但可以一起從理念上看待這一話題。

　　先來看“城市開發到底該得利于誰”的問題。有時候大家應該理解，地方政府存在一個目的，即土地賣出去賺一大筆錢補貼財政收入，就是這么簡單。

　　房價炒上來之后，大多數人是不得益的，得益的只是少部分人，這是我一再批評的。我們改革的結果不應該是富裕了少部分人，而成本卻由社會大眾來負擔，買不買房子，其結果必然只有“得益”或“成本負擔”這兩種。但從目前看，后一種情況可能更為普遍。

　　房價會不會跌

　　記者：很多人都在議論房產泡沫，關于房價何時下跌的猜測也是層出不窮，你是怎么看待房價拐點這個問題？

　　郎咸平：任何一個城市一開發改造完成后，就馬上大規模地建設高價樓盤，高價樓盤本身并沒有錯，但問題是高價樓盤面市之后，低價樓盤水漲船高，任何城市的境況都是如此。

　　城市開發的結果就是，高價樓盤帶動低價樓盤，到最后絕大多數人都買不起房子，這種開發對大家有什么意義呢？

　　那么房價曲線如何才能變得平穩一些呢？香港政府在房地產方面的政策就大不一樣，其最大的不同就是非常照顧低收入者。香港政府提供了大量的土地和金錢建設公屋，再用非常低的價格賣給或租給中低收入者。

　　提供大量的、足夠的低價房、平價房，是政府負責，政府沒有盡到這一職責，未來房價是否回落就不好說了。

　　調控有沒有用

　　記者：有傳聞稱本月15日央行將召集部分房地產商就房市調控進行座談，你認為此舉將會有什么結果？其作用大不大？

　　郎咸平：那有什么用？只要市場化了，那肯定是造高價房，繼而帶動低價樓盤的房價上漲。會都不用開，完全是浪費時間。跟地產商開會是沒有用的，因為調控房價本來就是政府的職責，怎么能推給房地產商，簡直是緣木求魚，政策只能失效。

　　記者：這是不是意味著，進一步的貨幣政策也無法從根本上扭轉當前的房市？

　　郎咸平：不可能，不可能。全世界沒有這種政策，就中國政府在這樣想，哪個國家能通過貨幣政策、金融政策來影響房價？我沒有聽過，我從來沒聽過的，學了這么久的金融我沒聽說這種事。

　　房價要抑制，必須要政府的力量，任何國家都是一樣，包括美國。房價放開、房市完全民營化之后，地產商隨意開發房子、漫天要價，這時政府能夠用貨幣政策來影響房價？沒有這種可能，那是全世界聞所未聞的。

　　記者：那么還要不要繼續采取宏觀調控手段？在政策的選擇上，哪一種工具更容易達到調控的目的？

　　郎咸平：調控的話還能達到抑制房價的作用，不調控的話更糟糕。今后要調控的話，政策只有一種，那就是行政命令，除此之外還有什么別的辦法？沒有，其他辦法完全是無效率的。

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