近期以來房價的居高不下，甚至節節攀升，以及電視劇“蝸居”的播播停停，再次引起了人們對住房問題的熱烈議論。由此，不禁使人想到了恩格斯的一部專著——《論住宅問題》。這兩天，再次細讀了一下這部經典著作，頗有感觸。雖然是130多年前的作品，但其中的基本觀點和一系列重要論述，至今仍有深刻的現實意義，能給人以很多啟迪。現摘錄如下，供諸位網友討論時參考。

恩格斯《論住宅問題》摘要

【一】所謂住房短缺問題

·目前報刊上十分引人注目的所謂住房短缺問題，并不是指一般工人階級住房惡劣、擁擠、有害健康。這種住房短缺并不是現代特有的現象；這甚至也不是現代無產階級所遭受的不同于以往一切被壓迫階級的、它所特有的許多痛苦中的一種；相反，這是一切時代的一切被壓迫階級幾乎同等地遭受過的一種痛苦。要消除這種住房短缺，只有一個方法：消滅統治階級對勞動階級的一切剝削和壓迫。而今天所說的住房短缺，是指工人的惡劣住房條件因人口突然涌進大城市而特別惡化；房租大幅度提高，每所住房更加擁擠，有些人根本找不到棲身之處。這種住房短缺之所以引起議論紛紛，只是因為它不只涉及工人階級，而且也涉及到小資產階級。

·一個古老的文明國家像這樣從工場手工業和小生產向大工業過渡，并且這個過渡還由于情況極其順利而加速的時期，多半也就是“住房短缺”的時期。一方面，大批農村工人突然被吸引到發展為工業中心的大城市里來；另一方面，這些老城市的布局已經不適合新的大工業的條件和與此相應的交通；街道在加寬，新的街道在開辟，鐵路穿過市內。正當工人成群涌入城市的時候，工人住房卻在大批拆除。于是就突然出現了工人以及以工人為主顧的小商人和小手工業者的住房短缺。

·現代大城市的擴展，使城內某些地區特別是市中心的地皮價值人為地、往往是大幅度地提高起來。原先建筑在這些地皮上的房屋，不但沒有這樣提高價值，反而降低了價值，因為這種房屋同改變了的環境已經不相稱；它們被拆毀，改建成別的房屋。市中心的工人住房首先就遇到這種情形，因為這些住房的房租，甚至在住戶擠得極滿的時候，也永遠不能超出或者最多也只能極緩慢地超出一定的最高額。這些住房被拆毀，在原地興建商店、貨棧或公共建筑物。波拿巴政權曾通過歐斯曼在巴黎利用這種趨勢來大肆敲詐勒索，大發橫財。但是歐斯曼的幽靈也曾漫步倫敦、曼徹斯特和利物浦，而且在柏林和維也納似乎也感到親切如家鄉。結果工人從市中心被排擠到市郊；工人住房以及一般較小的住房都變得又少又貴，而且往往根本找不到，因為在這種情形下，建造昂貴住房為建筑業提供了更有利得多的投機場所，而建造工人住房只是一種例外。

·住宅問題有一個優點，即它并不僅僅是有關工人的問題，而是“同小資產階級有極大的利害關系”，因為“真正中間階級”由此所受的痛苦同無產階級“一樣厲害，也許還更厲害些”。誰要是宣稱小資產階級——哪怕僅僅在一個方面——所受的痛苦“比無產階級也許還更厲害些”，那么當人家把他歸在小資產階級社會主義者中間的時候，他就確實不能抱怨了。

【二】大資產階級和小資產階級解決“住宅問題”的辦法

·大資產階級和小資產階級解決“住宅問題”的辦法的核心就是工人擁有自己住房的所有權。……請想象一下，每個工人、小資產者和資產者，都要通過逐年分期付款先成為自己住房的部分所有者，然后又成為住房的完全所有者，這是多么美妙的情景啊！

·我們且聽一聽馬德里一家出色的西班牙文報紙《解放報》在1872年3月16日論及這個問題的一段話：“還有另一種由蒲魯東提出的解決住宅問題的辦法，它初看起來倒也光輝奪目，但仔細一考察就顯得完全無力了。蒲魯東建議把承租人變成分期付款的買主，把每年交付的房租算作分期償付住房價值的贖款，而承租人經過一定時期后便成為這所住房的所有者。這種在蒲魯東看來很革命的辦法，現今已在世界各國被投機公司采用著，這些公司用提高租價的辦法來讓承租人償付比房屋價值多一兩倍的價值。多爾富斯先生和法國東北部其他大工廠主實行這套辦法，不僅是為了榨取金錢，并且有政治上不可告人的目的。統治階級最明達的領袖總是力求增加小私有者的人數，以便為自己造就一支反對無產階級的大軍。……拿破侖第三曾打算用發行小額國家公債券的辦法在城市中也造成這樣一個階級，而多爾富斯先生及其同行把可以逐年分期償付的小住房賣給自己的工人，就是力圖磨滅工人的一切革命精神，并用這種地產把他們束縛在他們做工的工廠里。可見，蒲魯東的計劃不僅絲毫沒有減輕工人階級所受的苦痛，甚至反過來直接危害工人。”

·關于在美國怎樣自然而然地形成這種把工人束縛在大城市或新興城市附近自己的“住房”上來解決住宅問題的辦法，愛琳娜·馬克思－艾威林1886年11月28日的印第安納波利斯來信中一段話可以說明：“在堪薩斯城內，或者確切些說，是在城郊，我們看見一些可憐的小木房，每幢木房大致有3個房間，小木房所處地段還很荒僻；地皮價值600美元，面積正好可以容一幢小房子；小房本身又值600美元，所以為了獲得到處是爛泥的荒郊中離城里一個鐘頭路程的一所倒霉的小房子，總共要費去4800馬克。”這樣，工人就必須負起沉重的抵押債務，才能得到這種住房，于是他們就真正變成了自己主人的奴隸；他們被自己的房屋拴住了，不能離開，只好同意接受向他們提出的任何勞動條件。

·對于我們大城市工人說來，遷徙自由是首要的生活條件，而地產對于他們只能是一種枷鎖。如果讓他們有自己的房屋，把他們重新束縛在土地上，那就是破壞他們反抗工廠主壓低工資的力量。個別的工人也許偶然能賣掉自己的小屋子，但是在發生重大罷工事件或者工業普遍危機的時候，受牽連的工人的所有房屋都會上市出賣，因而這些房屋或者根本找不到買主，或者賣得遠遠低于成本價格。

·我們假定，在某個工業地區里每個工人都有自己的小屋子，這已經成為通例。在這種場合，這個地區的工人階級便免費享用住房；住房費就不再算入工人的勞動力價值以內。但是，勞動力生產費用的任何降低，即工人生活必需品價格的任何長期降低，“根據國民經濟學說的鐵的規律”，也就等于勞動力價值的降低，所以歸根到底會引起工資的相應降低。因此，工資下降的平均數量就會相當于節省下來的房租的平均數量，也就是說，工人住自己的房屋還是付了租金，不過不是像以前那樣以貨幣形式付給房東，而是以無酬勞動形式付給他為之做工的廠主。于是，工人投在小屋子上的儲蓄確實在一定的程度上會成為資本，但這個資本不歸他自己所有，而是歸那個雇他做工的資本家所有。

【三】住房短缺究竟是從哪里來的

·住房短缺究竟是從哪里來的呢？它是怎樣發生的呢？善良的資產者薩克斯先生可能不知道，它是資產階級社會形式的必然產物；這樣一種社會沒有住房短缺就不可能存在，在這種社會中，廣大的勞動群眾不得不專靠工資來過活，也就是靠為維持生命和延續后代所必需的那些生活資料來過活；在這種社會中，機器等等的不斷改善使大量工人失業；在這種社會中，工業的劇烈的周期波動一方面決定著大量失業工人后備軍的存在，另一方面又不時地造成大批工人失業并把他們拋上街頭；在這種社會中，工人大批地涌進大城市，而且涌入的速度比在現有條件下為他們修造住房的速度更快；所以，在這種社會中，最污穢的豬圈也經常能找到租賃者；最后，在這種社會中，身為資本家的房主不僅有權，而且由于競爭，在某種程度上還有責任從自己的房產中無情地榨取最高額的租金。在這樣的社會中，住房短缺并不是偶然的事情，它是一種必然的現象；這種現象連同它對健康等等的各種反作用，只有在產生這種現象的整個社會制度都已經發生根本變革的時候，才能消除。

·我們現代大城市中工人和一部分小資產者的住房短缺，只是現代資本主義生產方式所造成的無數比較小的、次要的禍害之一。它并不是資本家把工人當作工人來剝削的直接后果。這種剝削才是社會革命要通過消滅資本主義生產方式來加以消滅的根本禍害。

【四】怎樣解決住宅問題

·那么怎樣解決住宅問題呢？在現代社會（按即資本主義社會）里，這個問題同其他一切社會問題的解決辦法是完全一樣的，這就是靠供求的逐漸的經濟上的均衡來加以解決。這樣解決了之后，問題又會不斷產生，所以也就等于沒有解決。社會革命將怎樣解決這個問題呢？這不僅要以當時的情況為轉移，而且也同一些意義深遠的問題有關，其中最重要的問題之一就是消滅城鄉對立。既然我們不必為未來社會的組織臆造種種空想方案，探討這個問題也就是完全多余的了。但有一點是肯定的，現在各大城市中有足夠的住房，只要合理使用，就可以立即解決現實的“住房短缺”問題。當然，要實現這一點，就必須剝奪現在的房主，或者讓沒有房子住或現在住得很擠的工人搬進這些房主的房子中去住。只要無產階級取得了政權，這種具有公共福利形式的措施就會像現代國家剝奪其他東西和征用民宅供軍隊宿營那樣容易實現了。

·資產階級解決住宅問題的辦法顯然遭到了失敗，由于碰到城鄉對立而遭到了失敗。在這里我們接觸到了問題的核心。住宅問題，只有當社會已經得到充分改造，從而可能著手消滅在現代資本主義社會里已達到極其尖銳程度的城鄉對立時，才能獲得解決。資本主義社會不能消滅這種對立，相反，它必然使這種對立日益尖銳化。對此，現代第一批空想社會主義者歐文和傅立葉已經有正確的認識。在他們的模范大樓中，城鄉對立已經不存在了。可見，這里的情形恰好與薩克斯先生所斷言的相反：并不是住宅問題的解決同時就會導致社會問題的解決，而只是由于社會問題的解決，即由于資本主義生產方式的廢除，才同時使得解決住宅問題成為可能。想解決住宅問題又想把現代大城市保留下來，那是荒謬的。但是，現代大城市只有通過消滅資本主義生產方式才能消除，而只要消滅資本主義生產方式這件事一開始，那就不是給每個工人一所歸他所有的小屋子的問題，而完全是另一回事了。但是，每一次社會革命起初都不免要接過現有的東西，并且憑借現有的手段來消除最難容忍的禍害。我們已經看到：把屬于有財產者階級的豪華住宅的一部分加以剝奪，并把其余一部分征用來住人，就會立即彌補住房短缺。

（選自《馬克思恩格斯全集》第18卷第233-321頁，小標題為編者所加）

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