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“地產總理”任志強提醒房價問題是個政治問題

高山流水夢 · 2010-08-20 · 來源:烏有之鄉
房地產綁架了中國 收藏( 評論() 字體: / /

“地產總理”任志強該如何應對官商民矛盾?  

   

這兩天批駁任志強先生諸論,讓我欲罷不能。今天讀到《經濟觀察》發表他在博鰲論壇上放的炮和8月20日他在其新浪博客《房價收入比的無奈》,又讓我深思覺悟如下:  

政府與地產商之間權力加資本發展模式遇到瓶頸。地產商強調“土地是一種不可再生的稀缺資源,而‘物以稀為貴’的價值規律是由市場決定的。”政府則“為控制房價而減少土地供應量”,這樣地產商與政府之間就出現博弈關系,政府限制土地供應,地產商則“在房產市場上制造恐慌情緒,從而導致房價報復性上漲。”房價越上漲,民眾怨聲越大,壓力又反彈回政府,政府是讓步還是退步呢?限制土地供應量房價下不來,造成這樣的結果:“從國家統計局最新公布的數據來看,7月份70個大中型城市房價平均上漲10.3%。”那么政府不限制土地供應量,房價就會不漲嗎?肯定不是,否則也不至于愚蠢地限制土地供應量調控房價。那么說明什么呢?說明房價漲與否對地產商來說影響不大,對民眾承受是影響巨大的,政府承受的是民間壓力,自然影響政府決策和政府信譽。如今,地產商基本已經利用民眾的怨聲綁架了政府。任先生是看清楚了這一點的,他才敢有持無恐地叫囂“房價下跌論荒謬透頂,未來房價仍將穩健上漲。”就這點我是贊成任先生觀點的。只要是按照這樣市場模式推進房地產市場,政府必將成為地產商的傳聲筒,那么任先生的諸多宏論自然就是“總理”級的聲音,在民眾中很有威信了。反而政府的真總理出臺各種抑制房價政策都是徒勞的了。如今經過近二十年的權力與資本平等相戀的蜜月期即將結束,迎來的是政府和地產商誰真正當家作主的問題了。這個瓶頸如何打破呢?  

政府舉手投降?地產商讓步?任志強還是比較聰明的,他先把自己開發的房子降價了,還對其盟友說,我都降價了,你們也從了吧。他是想讓步了。當然王石比他更早看到了這一點,先走了一步。但其他地產商還在為了自己短期利益在借機漲價,這是給政府難堪呢?后果會怎么樣呢?其實政府只要說,現在凡是房子空置著的,無房百姓可以到政府就近排隊入住商品房,至于錢的問題,就讓政府與開放商慢慢算去吧,那么地產商與政府的矛盾就輕易化解了,政府也輕易化解了百姓對政府不信任的情緒,到那時慘的可就是房地產商了。
   看到任志強在博鰲論壇上宏論,好像他又不愿意讓步了,想借這個論壇平臺實現資本的聯合對政府施壓。要挾政府放開土地供應量,并說現在房市好得很,房價只會漲不會跌,“房價下跌論荒謬透頂,房價頂多就是結構性調整,然后一路穩健攀升,甚至有的城市會逆市大漲。”“半年GDP增速達到10%以上,大好的經濟環境決定了房價不可能有大跌的空間。”“在房價本已偏高、尤其是人口回流快的一線城市,如果土地供應量突然減少,造成需求大缺口的話,房價甚至有可能大幅上漲。”“大概現在中國最不過剩的就是房地產。鋼鐵、水泥、家電、汽車大家都說過剩了,但是房子不管怎么樣,城鎮居民戶均擁有量還遠低于1:1。”“不管是買還是租,至少都要有一個房子,更別說還有很多的農民要變成城鎮居民,目前的問題就在于沒有這么多房子保證居民住在里面,供不應求。如果更多人進入這個行業或者更多資金進入,真正把土地供給瓶頸解決掉的話,就不會造成房屋價格的飛漲。”
   在此必漲宏論下,任志強又批評政府政策不合理,提到了三個問題:“第一個就是土地資源的自由配置問題,靠壟斷去配置會有問題。第二,金融資源的配置問題。金融資源配置如果不好的話,也會導致扭曲。比如說讓什么人買會享受什么利率。第三,國家政策導向問題。以保障為例,前一段大家都認為國家保障的目的就是讓大家買得起房子,這其實是錯誤的。”并引用世界經驗來進一步指點政府:“許多國家的住房保障政策,都是針對租不起房子的。而我們過去的經濟適用房、兩限房目的都是讓你買,不是讓你租,所以才導致市場需求的扭曲。再說,經濟適用房的價格又怎能成為市場經濟下房產價格的標桿呢?”政府在如此“必漲論”、“政策錯無論”會如何采取措施呢?這就是考驗政府是人民政府還是資本家政府的試金石。  

今天,任先生回到家后,又把調門放下來,給政府分析專家和民眾中流行的“房價收入比”論是錯誤的,讓政府沿著地產商的路線走下去才好。在其《房價收入比的無奈》一文,給我印象最深的是這段:“中國的人口處于高速的流動期,而收入兩端的人群是流動量最集中的人群。一是,高收入的人群攜帶著大量的財富向流動的城市中轉移,于是就改變了這個城市或地區的收入比,但卻在資金與財富的大量流入時并無法列入統計之中。二是,低收入的打工一族的流動,這些流動人群的GDP在當地體現,一部分收入在當地體現,但大量財富的消費卻可能回流至戶籍所在城市,如養老養小,如宅基地上的建房。于是這就造成了統計數據的收入與房價的反向差距拉大,而只有中位數的統計才能排除這些移動的高收入與流動的低收入,得出相對合理的評價。”這段說明了什么呢?說明要讓政府承認貧富兩極分化是正常的,有錢的到城市的買房,沒錢的該回哪去回哪去。至于政府計劃的加速農村城市化就不必要走了,讓城市成為有錢者消費的地方。在城市繼續保證大批房奴存在,是可以穩定社會的。至于農民工什么的、大學畢業生什么的,有能力就在城市定居,沒有能力的該回農村回農村,農村也不是沒住的,只要gdp在保持增長就可以了。政府不要被屁民們的怨聲搞亂了心神。因此他呼吁八十后“為了自己而不是為了別人”去為了一套房子奮斗吧。這樣奮斗才會幸福!如此一方面要挾政府,一方面欺騙年輕人,目的就是維持自己不斷攀升的房地產利潤,和壯大可以與資本主義接軌的資產階級力量,最終現實資產階級取代人民大家做主的政府,將共產黨改變為私產黨,將主人變為仆人。作為基層社會民眾,不這么理解任志強們,還能如何理解他們呢?他們的一部分同道不都開始覺得屁民要覺悟,先把自己移民了嗎?  

難道不是這些人在呼吁不要管美韓軍演,不要管美軍長期活動于南海,可以繼續增持泡沫外債嗎?可以將民眾代言人黎陽、張宏良、雨夾雪、金牌民工該封的封,該關的關嗎?任先生還說:“某些網民的愚昧無知,說明他們缺乏基本的判斷能力,極易淪為一小撮別有用心的人煽風點火的對象。” 難道代人民說話的人就是別有用心的一小撮人嗎?如果任先生能建設性地給政府、商人、民眾之間關系擺出一個公正的關系,那一小撮人能煽動得了嗎?官商民房地產領域房價的博弈已經不是個經濟問題,它本身就是個政治問題,難道不是嗎?  

作為民間“地產總理”的任先生該如何應對官商民的政治矛盾呢?我們拭目以待!
任志強博鰲放炮:房價下跌論荒謬透頂!   

http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201008/173806.html  


任志強博文:
房價收入比的無奈  

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