肉食者無遠謀，樓市調控有搖擺　　

昨天，7月11日出了兩則消息，我停下即將完稿的《我為國家安全擔心》，但《奧巴馬，你要好生掂量》不能再延后發了，故打破每兩三天發一篇文章的夏令作業，插一篇談樓市調控問題的文章。　　

這兩則消息是：　　

     一　　

（上海訊）中央高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，以了解房地產調控政策對房地產市場帶來的實際影響，防止樓市調控對經濟造成誤傷，為制定下一階段樓市調控政策做準備。 　　

《上海證券報》報道，中央高層6月底曾委派有關機構對北京、上海、廣州、深圳等民間研究機構進行調研。而這些民間研究機構的核心觀點都被錄成光碟，將直接遞交中央有關領導。 　　

參與此次深圳地區調研的本土機構房地內參的總經理尹香武透露，中央較為擔心現有政策對經濟造成誤傷。 　　

……　　

面對經濟發展的全局，中央政府密集調研市場各方對于現有政策的承受能力，防止經濟誤傷，以便全面制定下一階段樓市政策。 　　

針對中央的調研，深圳房地內參總經理尹香武提出了五條建議，其中最為核心的是要取消“雙限雙認”政策。　　

二　　

歷經近三月之久的膠著狀態，房地產市場最令人擔心的一幕似乎又要上演：據報道，上海多家銀行已重新“開閘”第三套房貸，同時，對于二套房貸認定，各家銀行也開始“適度寬松”，“認貸”而不是“認房”，同時，南京多家銀行也重啟第三套房貸。（新京報）

如果信息屬實，那就是肉食者無遠謀，真不如任志強。　　

關于住房問題，我在2006年就發了《任志強的是與非》等6篇文章，今年“國10條”出來后，我在重發了這6篇外，又一連發表了9篇文章，在肯定“國10條”的同時，也指出它的問題。15篇文章擺在那里，“中央高層”不妨看看，你們現在“擔心現有政策對經濟造成誤傷”的問題，我早已告訴你們了。　　

“這次國發【2010】10號文件堅決遏制房價過快上漲，是政府在房價泡沫未破裂前，主動對市場進行干預，會產生一種日美危機前所沒有的情況，就是中國政府為了防止危機而與資本的博弈。這種博弈潛在著一種危險，就是任志強所說的“市場不好了，發展商就不會去投資了。”如果政府沒有做好準備，一旦開發商采取“退出”的對抗策略，就會對經濟產生嚴重影響”。　　

“現在樓市清淡，降價也是跟著就來的事。輿論這些天在大講國發〔2010〕10號文件已經發揮作用，我認為，這是政府與房地產商博弈的開始，現在是政府進，房地產商退。但是，隨著房地產商的退，政府對房地產商的壓力就越來越減弱，反過來對政府的壓力就越來越大。因為在退卻中，房地產商建房相應地越來越少，不用說下去，只要清楚房地產業是支柱產業，記住它在去年“保8”的作用，就明白了。我說過：‘如果政府與開發商的博弈來解決中國的住房難問題，結果還是兩敗三傷：開發商和政府都失敗，開發商、購房者、國民經濟都會受到損傷。’我認為，政府不應再出臺更嚴厲的諸如物業稅等政策措施，而應當加快各地保障性住房建設規劃和開工，增加有效供給。”　　

“不要將住房問題中的商品房與非商品房的混為一談。應該進行分工：將改善性住房，交由市場去解決，而政府應當承擔保障居民的基本住房權利的職責。…要對國發【2010】10號文件做兩處修改：一是標題應當改為《國務院關于切實解決住房難的通知》，二是，在第一條末尾處，在‘促進民生改善和經濟發展”之后，加上“承擔建設保障房解決住房難職責。’為此，應當把有計劃地保證供給，擺在遏制投機前面。”　　

今天，“中央高層”認識了我講的這些道理，這是好事，但是，認識不到它的必然性，驚慌失措，要在同房地產開發商的博弈中，首先退下來，這就是大壞事！正如學者馬光遠指出的“一旦全國銀行都悄然放水，房地產再次迎來一次可怕的報復性反彈，不僅政策的公信力將嚴重受損，中國經濟將真正被房地產帶入萬劫不復的危機。”購房民眾將蒙受巨大傷害，他們再一次感到受騙，如果說“任志強是第二個該挨打的人”，那第一個該挨打的，應該是這個出爾反爾的“中央高層”。　　

中央高層早應當接受我的、也是許多人的意見，不必去與房地產開發商博弈，政府全力抓保障房建設，盡快增加住房供給，只要普通民眾的住房解決了，你管他商品房價格有多高，只要他們用自己的錢建，用自己的錢買。不過既然與房地產開發商開始了博弈，那就要堅持，政府要把精力用在繼續加緊建保障性住房，開發商不建房，不會對整個經濟造成多大影響，只會消除經濟泡沫。中央高層要知道，雙方博弈，誰堅持得住誰勝利；現在，開發商已經堅持不住了，如果銀行再追討到期貸款，他們除了降價賣房，就是等法院拍賣。他們不建房怎么辦？事實上，建房的又不是開發商，而是建筑公司，只要政府加緊保障性住房建設，還怕沒有建房的，建筑公司還高興呢，他們可以少擔心拖欠建房款。大興保障房建設，還不能拉動上游產業，穩定經濟發展？所以，尹香武提出的要取消“雙限雙認”政策，完全是個餿主意，是出賣政策為開發商的。　　

我認為現在不僅不取消“雙限雙認”政策，不開閘第三套房貸，松動二套房貸，而且要加緊，還要按期催收開發商銀行貸款，逼其停止與政府博弈。當然，政府可以首先和開發商們商量，開幾次會，溝通溝通，開導他們以國家人民為重，賺合理利潤。　　

最后，我重申《解決住房難，關鍵在黨，根本在群眾》的意見：　　

我認為，房地產問題的解決，需要兩個方面、或者說兩個力量促進政府，這就是黨的領導，民眾的參與。　　

黨不僅要狠抓統一思想，端正認識，而且要推行精兵簡政，厲行政府節約開支，建設廉潔政府。　　

群眾不是被服務者，消極地等待政府的服務，而是自己生活的創造者。人民群眾應當參與自己住房的規劃和建設。為什么政府不能把住房的真正需求者組織起來，領導他們自己“開發”自己的住房，把預付購房款變為資金——不是資本。這樣，房價可以大大降低，而住房建設能加快發展，帶動經濟發展。　　

我認為，住房應當把力量集中于保障性住房——非商品住房和公租房建設上，在政府統一規劃和領導下，可以允許居者集體自建自住房：可以象我2006年提出的，政府、開發商、建筑公司、購房者，產、供、消一條龍協作建房，走一條中國特色的解決居民自有住房的道路。對于商品房，就讓市場去解決，只要用自己的錢，房價再高也無需管它，那不過是投資者個人盈虧，就如水在河流中，在湍急處就難免要發生泡沫，水流一緩，會漸漸自滅，不會造成破壞性的后果。　　

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