發(fā)改委官員“房地產(chǎn)非支柱產(chǎn)業(yè)”說法經(jīng)查不實(shí)

　　http://finance.ifeng.com/news/special/fzgf2013/20130326/7822604.shtml

　　國家發(fā)改委副主任朱之鑫

　　國家發(fā)改委副主任朱之鑫3月24日表示，“很多人都說房地產(chǎn)業(yè)作為支柱性行業(yè)，我查了一下文件，沒有這句話。”該表態(tài)立刻引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，昨日，許多網(wǎng)友紛紛在網(wǎng)上“曬出”文件，多份文件顯示房地產(chǎn)在2009年前曾被中央明確稱為支柱性產(chǎn)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，“過去多年，是否強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱性地位，與經(jīng)濟(jì)大勢(shì)關(guān)系聯(lián)系密切，經(jīng)濟(jì)大幅波動(dòng)時(shí)，更容易強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的作用。”

　　多文件提及房產(chǎn)地位

　　朱之鑫此前在中國發(fā)展高層論壇上答問時(shí)說，“很多人說把房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，我查了一下文件，沒有這句話，我們提出是把建筑業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)。”他認(rèn)為最重要的是保障好生存性需求，保障好低收入者的住房需求。房地產(chǎn)有無泡沫現(xiàn)象，很難用一句話回答。

　　記者隨后查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在2003年，國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(簡稱“18號(hào)文”)就提出，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，“已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。”

　　分析稱房產(chǎn)支柱地位事實(shí)存在

　　事實(shí)上，在此前的1998年政府工作報(bào)告和2000年政府工作報(bào)告中，已經(jīng)有類似“使居民住房建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”，“要積極培育住房等新的消費(fèi)熱點(diǎn)，使住房建設(shè)真正成為重要產(chǎn)業(yè)”的提法。

　　2003年之后，房地產(chǎn)支柱性產(chǎn)業(yè)地位也多次被提及。

　　2005年5月，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》中指出“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”。

　　2008年12月上旬召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，則明確重提房地產(chǎn)的支柱性地位，稱“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱性產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來”。

　　昨天，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志對(duì)記者表示，從多年房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程看，種種數(shù)據(jù)都可以顯示，房地產(chǎn)對(duì)就業(yè)的拉動(dòng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)是很明顯的，不能否定。房地產(chǎn)事實(shí)上的支柱性產(chǎn)業(yè)地位，是客觀形成的。

　　官方文件對(duì)房地產(chǎn)表述(摘要)

　　1998年3月 國務(wù)院政府工作報(bào)告

　　“積極推進(jìn)住房體制改革，采取切實(shí)措施促進(jìn)住房商品化，使居民住房建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。”

　　2000年3月 國務(wù)院政府工作報(bào)告

　　“要積極培育住房等新的消費(fèi)熱點(diǎn)，使住房建設(shè)真正成為重要產(chǎn)業(yè)。”

　　2003年8月 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知

　　“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。”

　　2005年5月 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知

　　“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。”

　　2008年12月 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議

　　“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。”

　　(數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)年鑒和國家統(tǒng)計(jì)局)

　　樓市十年九調(diào)越調(diào)越漲 全國平均房價(jià)上漲143%

　　昨日，網(wǎng)上一則“盤點(diǎn)十年房價(jià)”的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議，十年間全國城鎮(zhèn)平均房價(jià)從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而據(jù)羊城晚報(bào)記者查閱官方數(shù)據(jù)，廣州市房價(jià)十年來“瘋漲”力度遠(yuǎn)高于全國水平，漲幅高達(dá)261%。

　　全國漲幅年均遞增一成多

　　昨日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤點(diǎn)十年房價(jià)”顯示，2012年全國城鎮(zhèn)平均房價(jià)5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%;2003年平均房價(jià)為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。“事實(shí)證明，我國若干年內(nèi)平均房價(jià)持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長期結(jié)果大致都是一樣。或許數(shù)據(jù)能幫人清醒。”

　　而知名法律學(xué)者吳丹紅(微博名吳法天)則談到，這十年房價(jià)暴漲，源于2003年國務(wù)院18號(hào)文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進(jìn)經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請(qǐng)經(jīng)適房，將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場(chǎng)上。18號(hào)文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開的勝利。

　　地產(chǎn)評(píng)論員謝逸楓形容，國務(wù)院對(duì)樓市十年九調(diào)房價(jià)卻越調(diào)越上漲，可謂“調(diào)控猶如彈簧，打壓越深反彈越高。”瘋狂的貨幣超發(fā)，房價(jià)如脫韁野馬。

　　中國10億美元富豪超美 開發(fā)商占了絕對(duì)大頭

　　近日，胡潤研究院發(fā)布《2013全球富豪榜》稱，中國已超越美國成為全球資本市場(chǎng)創(chuàng)造10億美元富豪最多的國家，富豪數(shù)量達(dá)到212人，比美國多1人，中國財(cái)富正在飛速增加并向富人集中。此外，房地產(chǎn)行業(yè)成為富豪們發(fā)家致富的最佳途徑，上榜人數(shù)達(dá)219人，其次上榜數(shù)最多領(lǐng)域?yàn)殡娦趴萍碱惡屯顿Y領(lǐng)域。

　　哪一個(gè)行業(yè)造就全球巨富人數(shù)最多?沒錯(cuò)，就是房地產(chǎn)，全球房地產(chǎn)業(yè)共有219人上榜，其代表為香港超人李嘉誠;其次以電信科技類居多，人數(shù)為200人。在投資領(lǐng)域的上榜者位列第三，共有169人。

　　大中華地區(qū)中，上榜富豪比例最高行業(yè)中房地產(chǎn)也成為絕對(duì)首位，占比近乎三成。其次是制造業(yè)，占15.3%。金融與投資排名第三，占12.7%。2012年胡潤百富榜內(nèi)地富豪排名中，制造業(yè)以微弱優(yōu)勢(shì)超越長期以來人數(shù)最多的房地產(chǎn)業(yè)。

　　在美國，富豪財(cái)富來源最多的三個(gè)行業(yè)分別是：投資、通訊媒體科技、零售;富豪人數(shù)各占102位、88位和40位。

　　在全球十大房地產(chǎn)商中，有7人在中國，1人在美國，2人在英國。據(jù)胡潤介紹，這兩位英國房地產(chǎn)富豪其家族有著200年以上投資歷史，主要財(cái)產(chǎn)是其家族在兩三個(gè)世紀(jì)前通過在倫敦買大塊的地皮，經(jīng)過幾個(gè)世紀(jì)的增值后而來的，其致富速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及中國的房地產(chǎn)商。

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