政府真的打算抑制房價嗎？　　

今天看了央視2套請幾個所謂專家議論今年房價上漲的原因，當(dāng)然還都在為權(quán)力和資本的勾結(jié)做辯護。后來想想，覺得似乎還真的很少有人說清楚房價究竟為什么會漲，誰該對此負(fù)責(zé)任。　　

包括很多非主流學(xué)者，都把房價持續(xù)飛漲歸結(jié)為開發(fā)商，說是開發(fā)商黑心。有的說是房地產(chǎn)商與權(quán)利勾結(jié)造成的。也有的把責(zé)任歸結(jié)到炒房者。以貧道看，雖然很多人在各種地方很強烈地批判房價飛漲，甚至因此成為名人，但都并沒有說到點子上。目標(biāo)不準(zhǔn)，對真正肇事者來說，等于小罵大幫忙。　　

房價為什么會“沒有最高，只有更高”？原因很簡單，是政府有意為之，別的人沒什么責(zé)任。因為無論房地產(chǎn)商還是炒房者都是按市場經(jīng)濟規(guī)則做的，沒人強迫誰必須買，也沒人強迫誰必須賣。就算有點囤積，也起不了決定作用。對于這一點，貧道在07年年初就說清楚了：現(xiàn)在的房市實際是個賭場，追漲殺跌。對房地產(chǎn)商來講，只要有人買，價格自然要提高。對于炒房者來說，只要房價一直漲就敢買。漲是因為買，買是因為漲，互為因果，道理簡單到這樣一句繞口令：“房價漲是因為它在漲”。其他分析都是瞎掰。讀不懂賭博經(jīng)濟時期經(jīng)濟運行基本特征，確實什么也看不清楚。　　

賭博經(jīng)濟的運行規(guī)則是追漲殺跌。也就是一旦到了個拐點，房價跌了，那么運行規(guī)則就是：房價跌了炒房者就不再買房甚至賣房，而房地產(chǎn)商在交易量迅速下降情況下因頭寸關(guān)系就只能降價。房價越降越?jīng)]人敢買，越?jīng)]人買房價就越降。　　

這個拐點誰控制著呢？沒人能夠控制，因為房地產(chǎn)商和炒房者都是分散決策，只有中央政府。只要中央政府想，叫房價什么時候跌就會什么時候跌，叫房價跌多少它就會跌多少。但手段只有兩個：一是金融手段，一個是稅收手段。限制和收緊房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模，提高首付比例和按揭利息，你看房價降不降。對已售房開征房產(chǎn)稅，而且是按面積實施累進稅制，你看還有人囤積房子不？其實中央政府早就知道只要動用這兩手一定能抑制房價暴漲。但從來就沒用過。　　

而實際上，中央政府每次說要抑制房價的政策，都是很小心地繞開這兩條，所有措施實際都在促高房價。真的嗎？真的。　　

2006年房價已經(jīng)攀升到一般群眾買不起房了，怨聲載道。于是中央聲稱要抑制房價，實行了這樣幾條政策：限制批地、禁批別墅規(guī)劃、對開發(fā)商開征房地產(chǎn)稅。限制批地和禁批別墅，減少了供給能力，這只能抬高需求。需求抬高，價格就高，這是一般市場規(guī)則。對房地產(chǎn)商增加稅收，必然抬高房地產(chǎn)成本，也促進房價抬升。于是，房價在2007年繼續(xù)攀升，一點萎縮的意思也沒有。　　

2007年下半年倒是不痛不癢的實施了點抑制房價政策：對購置第二套的按揭進行限制，這確實一定程度抑制了需求。但是，同年還出臺了對炒房者的一個利好政策，就是強制提高90平米以下房子的比例。大房子在房價跌的時候賣起來難，因為大房子價格跌到中低收入的人接手能力的距離大，連宋思明都看出這個道理。增加90平米以下房子的比例，就好比給投資住房的人提供了更多、更方便的賭品，類似金融創(chuàng)新不斷玩的那些把戲。于是，不僅資產(chǎn)原來不多的人加入到囤積房子的行列中。連那些急需住房的，又有可能巴巴叉叉夠著買個小戶型房子的人也開始進入市場。貧道在2008年年初就寫了個帖子說：“政府不會救股市，政府一定救樓市”。話音剛落，各地方政府就一個個出臺刺激樓市的各種優(yōu)惠政策。兩正一反，2008年房價還是穩(wěn)中有升。　　

到了2009年，中央干脆把通過抬高房價讓房地產(chǎn)成為帶動中國經(jīng)濟增長的核心政策。年初的時候，貧道就說房地產(chǎn)市場要起來，只有兩個辦法，一個是收緊對房地產(chǎn)商的貸款規(guī)模，促使更多房地產(chǎn)商破產(chǎn)降價銷售，制造一個拐點，讓房價降一半左右，使中等收入群體能夠接盤買房。另一個就是放開資金控制讓房價漲起來，恢復(fù)2007年前的追漲局面。貧道雖然很少從好里想政府會做什么，但也沒敢想會選擇后一個。結(jié)果貧道錯了。上半年政策一是降低按揭利率，放棄第二套首付限制并也給優(yōu)惠政策，二是大規(guī)模投放貨幣，上半年投放量比前兩年還多。于是，房市很快回到賭博市場的買漲狀態(tài)，真正實現(xiàn)了沒有最高，只有更高的控制目標(biāo)，房價漲的連房地產(chǎn)商都目瞪口呆。　　

因此貧道說，從來沒有看到過政府打算或者實施過抑制房價。有人會說，你看，這次政府專門開會研究要抑制房價瘋長了。真的會嗎？不會的。因為政府沒有一點打算使用貧道所說的那兩個手段，都是繞著走的。只要繞著走，就一定繼續(xù)漲價。政府只說貨幣供應(yīng)量不會像今年那樣開大閘似的了，但“適度寬松”還是基本調(diào)子。按揭政策說會改，但也都是風(fēng)傳。要貧道看，今年中央經(jīng)濟工作會上大力發(fā)展中小城市，放開中小城市戶籍管理制度，倒是為房價繼續(xù)瘋長開辟了一個新渠道。2008年前，超大城市房價漲瘋了，很多省會大城市漲得不多。鄭州市在2008年環(huán)線附近房價在3500元左右。今年所謂二級城市漲起來了。鄭州市環(huán)線附近房價已經(jīng)在5500-6000元左右。但是河南地級市目前房價還2500元左右，空間大著呢。一線漲夠了，炒房資金進二線，二線炒的差不多了，中央又給開了三線的口子：發(fā)展中小城市給這些地方政府提供了新的機遇，放開農(nóng)民進這些城市增加了需求。只要房市依然是個賭場，中央沒打算制造拐點，房價就只能漲。　　

中央政府和地方政府為什么都喜歡房價漲？道理很簡單，中央是為了政績，地方是為了活命。　　

先說地方政府。早在2005年，各市財政收入的一半左右就來自土地出讓金了。九十年代末各地還為發(fā)不出教師工資發(fā)愁，還在討論地方政府“破產(chǎn)”問題，到現(xiàn)在一個個富得流油。房價漲，地價就漲。房價跌，地價就跌。只有一個不斷高漲的房價，地方政府才能保障有錢花。這就是2008年初貧道認(rèn)定政府不會救股市，政府一定救樓市的原因。財政支出是剛性的，一旦每年花那么多錢是減不掉的。因此，房價漲不漲，房市火不火，對地方政府來說是“死亡還是生存”的大命題。這還不說官員自身在這里面的便宜。　　

再說中央政府。中央政府要政績，要GDP。一旦房價下跌，各地財政捉襟見肘哭窮，中央也不好辦。更重要的，GDP增長是政府繞開各種矛盾，顯示合法性的關(guān)鍵指標(biāo)。只要GDP在增長，而且比別的國家增長快，誰能說個不字！GDP哪里來？一個是拼命出口，一個是房價飛漲。有人會說，出口對GDP影響可以看出來，房價漲了對GDP有什么幫助？幫助大了。中國這些年GDP增長中，消費比重逐年下降，資本形成和凈出口比重逐年上升。出口不說了，資本形成里面學(xué)問就大了。資本形成就是投資的結(jié)果，包括房地產(chǎn)也是算在里面的。房地產(chǎn)銷售成本中，土地資金占40%以上。土地資金怎么來的？印錢印出來的，算盤打出來的，用筆寫上去的。土地還是那些土地，計劃經(jīng)濟時期可能國撥價2萬元一畝。現(xiàn)在一“市場化”，要賣到200萬一畝，就憑空多出198萬元的“財富”，對應(yīng)這從地上冒出來的198萬元財富就要多增加近似數(shù)目的貸款余額，最終也在資本形成中多寫上198萬元的GDP。房價漲得越高，憑空增加的GDP就越多。今年住房銷售會達到3萬多億，其中不少于12000億就是這么來的。干什么能比房價漲、地價漲創(chuàng)造GDP容易？！僅僅因建住宅從地上新冒出來的財富，就讓中國2009年GDP增長4個百分點。這還不說其他建設(shè)征地。　　

還有財政呢。去年房地產(chǎn)不溫不火，沒人買地，財政收入迅速從此前年均增長近30%變成到負(fù)增長。今年房地產(chǎn)一火，財政收入又增加了個一塌糊涂。　　

因此，政府，無論中央政府還是地方政府，都不會真心抑制房價的。　　

有人會說， 政府不怕泡沫破了？貧道會說這個問題提法有問題。政府，哪一屆政府？我這個市長只要能活舒服，泡沫破的糗事讓下一屆操心吧。　　

《蝸居》里的宋思明對此看得很透：　　

“你知道為什么毒品會給人帶來快樂嗎？因為吸食毒品會直接刺激一些中樞神經(jīng)。你這邊一吸呢，大腦那邊愉悅神經(jīng)的圖表上就會閃現(xiàn)火花。當(dāng)然了，其他事情也會產(chǎn)生這種火花，但不如毒品來得直接……一旦這種終極快樂能夠這么簡單就獲得的話，你就不會再對其他各種通過努力獲得的快感而產(chǎn)生興趣。”　　

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號