許玉杰：中國房地產十宗罪　　

房子是用來住的，不是用來炒的。　　

社會主義社會的生產目的是不斷滿足人民日增長的物質文化需要，應該為人民提供廉價舒適的住房，不應該讓人民都要花高價買房住。　　

然而，我國以改善人民住房條件為目的的住房制度改革，完全照搬資本主義社會的辦法，顛覆了千百年來房子的居住屬性，把它異化成了赤裸裸的賺錢功能。特別是借房改興起的房地產業，更是集當代世界上的卑鄙齷齪于一身，把我們國家經濟和社會生活攪的亂七八糟。　　

現在整個社會都把房地產業作為撈錢的工具：　　

國家把房地產作為支柱產業，從各種繁雜的稅費中撈錢；　　

地方政府不斷抬高地價，從高價賣地中撈錢；　　

開發商肆意抬高房價，從賣房暴利中撈錢；　　

建筑商偷工減料，從豆腐渣工程中撈錢；　　

投機者把房屋作為投資，從炒房中撈錢；　　

腐敗者以此為機會，從尋租受賄中撈錢　　

其結果是，這二十年房子越蓋越多，房價也越炒越高。從每平方米幾百元炒到幾千元、上萬元，現在有的城市炒到了幾萬元。加重了廣大人民的生活成本。少數人的住房條件得到了改善，大多數人民買不起房。實踐宣告了二十年前開始的中國住房制度改革徹底失敗。　　

畸形的房地產業對我們國家、人民的傷害和破壞是前所未有的，它傷及了我們社會的方方面面，對國家的現在和將來都帶來了極大的災難，犯下了不可饒恕的罪行。簡單概括一下，最少有十宗之多。　　

一、是我國經濟增長方式長期無法改變的攔路虎。我國經濟長期以來存在的主要問題就是內需不足，主要依賴出口和投資來拉動。但出口容易受制于人，國際市場如有波動，損失極大。靠投資拉動的結果很容易出現資本主義常見的生產過剩，造成極大的浪費。這些問題在這次經濟危機中已經暴露得淋漓盡致。唯有提高國內人民的消費能力才能使我們的經濟走上健康的軌道。可是擴大內需、改變經濟增長方式的口號喊了多少年，不僅沒有改變，而且情況反而越來越糟。 究其原因，主要就是房地產惹的禍。讓老百姓都自己買房住，又把房價炒的高高的，可收入又不能在短期內提高，老百姓哪有錢來買幾十萬、幾百萬一套的住房!有的好不容易湊錢買了房，也欠下了一大筆債。有的利用銀行按揭買了房，以后幾十年的收入全用來還銀行的貸款。有的為了買一套房子，省吃儉用的攢錢。在這種情況下，老百姓手里那還有多余的錢來進行其他消費。消費不足的問題不是消費信心的問題，而是消費能力的問題，沒有余錢，怎么消費？住房是老百姓的剛性需求，如果不改變全國人民攢錢、借錢買房子住的政策，我國的內需就無法擴大，改變經濟增長方式就永遠是一句空話，我國的經濟就不可能是可持續和快速的發展，而且一定會停滯和下滑。　　

二、是造成兩極分化、撕裂整個社會的罪魁禍首。這些年來，一些人一夜暴富的原因就是房地產。特別是改革之初，他們利用我國政策上的不完善，或通過不正當的手段，注冊一個空殼公司，只要能搞到一塊地，再利用銀行的貸款，就可以大把大把的賺錢了。另有一些人利用炒房也變成了富翁。在大多數人住房條件沒有改善的情況下，少數人擁有幾處甚至十幾處房產。把本來相對平等的社會徹底撕裂了，變成了一個富人和窮人的社會。變成了一個財產差距巨大，兩極分化嚴重的社會，而且這種貧富差別越來越大。根據有關統計，我國的貧富差距逐年擴大，成為世界上為數不多的貧富差別最大的國家之一。這種嚴重兩極分化的狀況，是我們追求的社會主義公平嗎？這樣下去能保證整個社會穩定嗎？　　

三、是官員腐敗的溫床。由于房地產是暴利行業，各地那些腐敗和企圖腐敗的官員們，利用種種機會染指房地產，大把的撈錢。有的暗中與人合伙開發房地產，有的讓親戚朋友出面搞房地產。他們利用手中的權力，有的壓低土地的出讓價格，有的給以各種名義優惠，讓利給自己和親戚朋友，有的挪用公款投資房地產，還有人接受不法商人的賄賂，一套或幾套的受賄，有的甚至達到幾十套。還有的利用蓋房的機會貪污資金、吃回扣。看一看全國揭露出來的大小腐敗分子，差不多都直接和間接與房地產有這樣和那樣的骯臟聯系和交易。難怪群眾說：“蓋起一片房，到下一片官”，這話一點也不假。雖然說，官員腐敗是他們自身本質有問題，但如果沒有房地產這個溫床存在，沒有這個巨大利益的誘惑，好多人就沒有機會腐敗。從這個意義上講，房地產毀壞了我們黨和國家一大批干部。　　

四、是浪費土地這個不可再生資源的元兇。我們國家人多地少，土地是不可再生的稀缺資源，必須倍加節約。然而房地產開發造成了土地資源巨大的浪費。人們的住房，一般一戶幾十平米或者100平米左右就足夠了，可是房地產公司為了多賣錢，把房子越蓋越大，有的二三百平米，有的四五百平米，占用了不該占用的土地。特別是成片成片的別墅，容積率很低，浪費了大量土地。有的人手中握有大量的房子，炒來炒去，也是一種浪費。這種奢侈的、以賺錢為目的的房地產政策浪費了大量土地。如果一戶一套住房，將會節約很多土地，就會給我們子孫后代留下比較寬裕的生存空間。　　

五、是加大金融風險、發生經濟危機的隱患。實行房地產開發政策的結果必然出現兩種現象：一方面房地產商為了賺取高額利潤，不斷地推高房價，這是資本家的本性。另一方面是人們不能沒有房子住，那些沒有錢而又不得不買房住的老百姓，只好向銀行貸款，這是剛性需求。由于市場經濟條件下的就業政策，貸款者的收入是不穩定的，有的收入高一些，穩定一些，有可能還上貸款；有的收入低而且不穩定的貸款者，就可能還不上貸款，這樣一來，銀行就會出現很多房貸的呆賬，金融風險就會出現。2007年美國的次級債危機就是由很多人還不起房貸開始的。結果就引發了整個美國和世界經濟的大危機。我們國家不斷推高的房價和大量的房地產開發和住房貸款，就是懸在我們這個社會頭上的金融堰塞湖，如果不警惕，不采取斷然措施，總有一天會把我們辛辛苦苦蓋起來的社會主義大廈沖個七零八落。　　

六、是經濟協調、全面發展的絆腳石。由于房地產業投入大，可以很快推動GDP的增長，很容易看到政績。再加上各地政府看到通過賣地收入增加快，既可以增加地方財政收入，手中又不缺隨便亂花的錢，這種有名有利的事情何樂而不為呢？于是很多地方政府不熱心發展其他經濟，醉心于房地產開發賣地上。另外銀行也認為房地產利潤大，資金保險，就喜歡把大量資金主要貸款給房地產開發公司，不愿把資金貸給其他產業上。這樣一來，就使不少地方的經濟出現了單打一的不協調的狀況，其他經濟長期得不到發展，整個經濟沒有什么可持續性，一旦房地產業出現問題或沒有地賣的時候，整個經濟就會癱瘓。而且我們這個社會總不能除了住房就沒有其他的需要吧？！不把主要精力放在發展其他產業上，靠賣地來推高GDP和解決地方財政的做法，是不能持久的。　　

七、是社會分配不公的重要表現。在這個以開發房地產為主的住房政策下，體現著極大的社會分配不公平。普通人買一套房子，需要幾十萬、幾百萬，可國家政府的公務員，利用住房制度改革的機會，可以以低于市價幾倍的價格買到所謂單位原來的房和集資房；有的單位干部經過七扣八扣，幾萬塊或者幾千塊就可以擁有一套房子；有的領導干部，調一個工作崗位，搞一套房子，換一個地方，要一套房子，在他們手里一個人可以有幾套房子；普通人民買房都是高得離譜的市場價，試問全國的各級領導干部，哪一個人的房子不是通過各種方式以極其優惠的價格買到的？哪一個和普通老百姓購買的價格是一樣的？這樣的住房政策，體現了社會分配的極大不公，破壞了社會公平正義，滋長了貪污腐敗，敗壞了黨群關系、干群關系，損壞了黨和政府在人民群眾心中的威信。　　

八、是破壞社會和諧穩定的罪惡兇手。自從實行房地產開發以來，社會更加不穩定，各種矛盾進一步激化。有的開發商非法或強行占據農民的土地，引起農民反抗的群體事件不斷發生；有的野蠻拆遷，不顧人民的利益，引起糾紛；有的開發商蓋豆腐渣工程，房子沒住進去就倒塌，造成人員死傷；更有的人為了買一套房子，鋌而走險，貪污、偷盜，甚至殺人搶劫。不少家庭為了爭房產，不惜對簿公堂，造成父子反目，兄弟成仇，夫妻分離。這些因房地產產生的種種矛盾，以及引起這些矛盾激化的事件和案件，與建立和諧社會的理念相差十萬八千里。　　

九、是加重對勞動人民剝削的野蠻手段。現在實行的房地產政策，大大增加了人民生活的成本，是加重對勞動人民剝削的罪惡手段。開發公司和金融機構狼狽為奸，設置一個剝奪人民財產的圈套：銀行貸款支持開發公司，開發商把房價定的很高，人們沒有錢買不起房子，銀行就貸款讓你買，沒有辦法，為了住房，只好貸款買房，這樣一來買房人成了房奴，今后十幾年或幾十年掙錢就是為了還貸款。也就是說只要你貸款，就只好接受銀行的利息剝削，為銀行打工。透支了今后幾十年的勞動，有的甚至還要透支下一代的勞動。在這個過程中，開發商賺取高額利潤，銀行賺取開發商和購房者的高額利息，它們都賺的盆滿缽滿，而廣大購房者都深受其害，遭受盤剝。　　

十、是外國資本掠奪中國財富的重要渠道。由于不斷推高房價，外國資本通過各種渠道滲透國內的房地產開發中，用中國的土地來賺取中國人的錢。他們有的直接和間接參股國內的房地產企業，有的購買國內房地產公司的股票，有的外國投行和什么基金會躲過我們的政策監管，參與市場炒房。更有甚者，我國的銀行基本上都有外資參股，有的達到控股的地步，他們利用銀行和房地產商相互勾結，大肆掠奪人民的財富。可以這樣說，中國房地產業就像一條傳送帶，源源不斷地把一大部分中國人民辛辛苦苦攢的錢裝進了外國人的口袋中。　　

總之，我國目前的房地產開發政策，禍國殃民，必須徹底改變。　　

1、國家主導控制居民住房建設，使80%以上的居民終生租房住，不需要攢錢買房住。20%的有錢人可以買房住。　　

2、大量建設廉價租給居民的廉租房，實行嚴格政策，一戶一套房。既保證人有所居，又避免造成浪費。可以建成60、80和100平米大小不等的房子，分別每月800、1000和1300元租金（當然，租金的高低可根據房屋造價、房屋維修和居民的收入情況合理確定），居民可以根據自己的財力，租住不同的房子。住的房子越大，付的租金越高。　　

3、在滿足人民廉價租房供應的同時，建設一部分高價商品房，把商品房的價格提到每平方米10萬元以上，用這部分高額利潤來補貼建廉租房的費用。有錢人可以住高檔的和寬敞的大房子，但必須付出更高的價錢。這樣既可以體現社會公平，也可以籌集建設廉租房的資金。　　

這就是實行國家計劃為主導，輔助以市場運作，既保證廣大人民有房住，又滿足有錢人要住高檔大房子的實際情況的住房改革方案。唯有此，才能解決目前實行的以房地產開發為主的失敗的住房政策。　　

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