經濟適用房觸痛了茅于軾們哪根神經

2008年03月05日  觀察與思考

　　一段時間以來，一些專家學者和房地產大鱷頻頻利用各種講壇，發布對國家關于調控房地產市場政策的指責與不滿。

　　安徽滁州 王清

　　經濟學家茅于軾認為，經濟適用房是一條錯誤的道路，不能解決經濟人權中的住房權，不應該繼續建設。(《國際金融報》2月22日)

　　茅于軾這番話說得有些云遮霧罩、深奧莫測，倒是他同日發表在《新京報》上的文章說得更明白些。他說，廣州市政協委員扶偉聰先生認為限價房的政策破壞了正常的房地產市場，他說得完全有道理。設想限價房如果占了市場的主體，商品房只占一個小比例，沒有資格買限價房的人都要買商品房，因為商品房比例低，必定供不應求，價格猛漲?？梢娤迌r房的確會破壞正常的房地產市場，造成市場的不和諧。

　　經濟學家應該是最理性、最睿智、最堅持邏輯、最依賴數據、最講究演算的人，西方經濟學家的嚴謹、科學、慎重，讓我們心悅誠服；可我們的經濟學家怎么倒像街頭的算命先生和野道邊的卜卦工作者，信口開河，故弄玄虛。如果按照茅于軾的“設想”倒推，這么多年來政府沒有推出廉租房、經濟適用房和限價房，房地產市場由商品房一統天下，房價就降下來了？而結論恰恰相反。一方面房地產商暗中操作、幕后交易、捂盤惜售、哄抬房價，另一方面大量中低收入者無家可歸，望樓興嘆。到底是政府推出經濟適用房等導致了社會和諧，還是房產大鱷和一些專家學者一唱一和影響了社會穩定，答案是不言而喻的。

　　正像茅于軾極力鼓吹要提高大學收費標準一樣，他的觀點的理論基礎全部來源于經濟學中的“搭便車現象”。他認為，雖然經濟適用房是面向低收入人群的，卻陰差陽錯照顧了中高收入者，助長了投機分子和某些官員的投機、腐敗機會。這里，茅于軾犯了一個經濟學家不應該犯的錯誤。“搭便車”的產品，是指全民共享的公共產品，面向特定人群提供的經濟適用房等，顯然不是全民共享的公共產品。至于“助長投機分子和某些官員的投機、腐敗機會”，如果不是未卜先知的話，就是“有罪推論”。廉租房、經濟適用房和限價房的使用對象，有著一系列近乎苛刻的條件限制，中高收入者很難踏進門檻。如果因為可能產生的腐敗，就要廢除政策和制度，那一個社會將沒有任何政策和制度可言。

　　作為知名經濟學家，茅于軾應該清楚，住房問題，從來都不局限在經濟學范疇，而是重要的民生問題。住房除了具有商品的一般屬性以外，還是一種社會基本保障品，擁有住房是公民的天賦權利。在國外，政府對房地產市場的積極干預，十分普遍。倫敦多個區委員會都將經濟型住房占新房的比例設定為50%甚至以上；法國通過“可抗辯居住權”法案，承諾增加住房建設投入，在法國基本實現人人有房住。 國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中明確指出，解決城市低收入家庭住房困難，是政府公共服務的一項重要職責。市場經濟，不是自由化經濟，不是無政府經濟，不是罔顧民生的富人經濟。

　　與茅于軾“經濟適用房是一條錯誤道路”觀點相類似的，是經濟學家易憲容“不贊成經濟適用房”論，廣州合富輝煌集團董事長扶偉聰“限價房影響社會和諧”論，是經濟學家徐滇慶“政策制定者經濟學沒有畢業”論、知名學者龍永圖“買房觀念非常錯誤”論、北大副校長海聞“調控就是倒退”論、經濟學家吳敬璉“買房并不科學”論、房產大佬任志強、馮侖“未婚女青年推高房價”論，等等。 在當前房源短缺、房價暴漲的現實語境里，這些專家學者和地產商人好像商量好了似的，不去揭露地產暴利、官商勾結、違規認購、內部炒作等弊端，卻紛紛把矛頭指向“弱不禁風”、“手無寸鐵”、惶惶然如驚弓之鳥的平民百姓以及千方百計解決群眾住房困難的政府，其司馬昭之心，路人皆知。世界銀行經濟學家鄒恒甫一針見血地指出：“現在很多經濟學家喜歡當資本家和暴發戶的走狗。”

　　其實，指責經濟適用房錯誤一個說不出口的理由，就是房地產商和某些專家學者心知肚明，根據國外多個城市的經驗，當政府提供的廉租房、經濟適用房和限價房每增加5%，將迫使商品房價格下跌3%—4%，而這，正是某些人所不愿看見的。

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