從<論持久戰>理論看:中國房價上漲已是強弩之末 
 
戴旭
 
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如果套用<持久戰>的戰爭理論,觀察中國整個房地產形勢的話,我們可以發現,經過前一階段由房地產商和某些地方政府及一些被收買的專家部分媒體組成的特殊利益集團,發起的各地房地產瘋狂漲價運動,經過近段時間由中央決策部門銀行政策和廣大人民群眾組成另一方的"戰略對峙",已漸漸呈現出特殊利益集團難以招架的趨勢.接下來會是什么情形,不言而喻.

九部委對房價的聯合圍堵效果不彰后,銀行一再加息,已經至少對房地產漲價勢頭起到揚湯止沸的作用.昨天,新聞上我又高興地看到溫總理在新加坡訪問時回答"新加坡國立大學東亞所所長楊大利問：近幾年中國的房地產增長非常快，政府很關心房價過高的問題，但是對土地供應的限制又非常嚴格，土地供給不增加，房價難以降下來。現在要建設和諧社會，政府希望怎么去平衡這種矛盾？ "時說:"提起人民生活，我最關注的是住房問題。改革開放快30年來，居民住房的條件有很大的改善，現在城鄉居民住房的面積平均超過20平方米，但是分布不均衡。特別是近些年來，房價上漲較快，引起人民很大的意見。解決房地產問題，我有四點考慮，第一，政府的職責最重要的是要搞好廉租房，讓那些買不起房，或者進城打工的農民工能夠租得起房，住得上房。在今年財政超收中，我們將安排49億（人民幣）用于廉租房建設，如果加上地方次財政將近幾百億。明年我們將加大廉租房建設的力度...."似乎是為了響應總理的這番話,今天的參考消息就報道了北京準備大建廉租房的報道,據回憶,這還是近幾年來的第一次.而此前不久,鄭州市政府已經宣布將成立經濟適用房建設公司,直接負責建造經濟適用住宅.只要政府不是為了盈利進行壟斷性的開發,政府介入房地產這個民生產業就是值得肯定的.政府蓋房,人民交錢,政府再用這個錢進行其他的建設,這是真正的取之于民用之于民.現在,如果政府不介入房地產業,就成了取之于商,用之于民.總是有點別扭.政府從房地產商那里收來的稅收,哪有直接從人民手里接走全部的錢多啊.國家的地,銀行的錢,他房地產商就組織工程隊蓋一蓋,就成了幾十幾百億的大富翁了.這對那些其他行業的民族工業也是不公平的.當然,市場經濟也允許他去蓋房子去賺錢,但政府也不能完全將蓋房子這樣的民生產業全部推給房地產商,不然,為人民服務的職能從哪里去體現?光喊口號肯定沒用.國有企業在很多高技術部門,由于競爭不過外國,已經整體退出市場了,像照相機攝像機等.但房地產哪有什么高技術啊,那國有企業為什么退出呢?國家企業只要介入這個產業,那些不良房地產商想操縱市場狂宰人民也無能為力了.市場秩序就此將徹底好轉.隱藏在這個暴利產業背后的腐敗蠹蟲也失去了繁殖的土壤.

我認為中國各地房價居高不下并不是由于土地供應不足的問題(雖然從理論上說也有這方面的因素),而主要是由于特殊利益集團對整個行業的壟斷.不信我們可以去看看市場,哪個城市沒有大量的空置房?哪個大房地產開發商不是有大片不開發的地?他把地圈起來不建,把建好的房捂起來不賣,在那里囤積居奇.房價就是這么搞上去的.所以,我認為要降房價除了在物業稅和其他方面想辦法之外,政府參加建平價房是釜底抽薪之舉.日本的國土那么狹小,它是怎么解決住房的?它并不是靠無節制的土地供應啊.歸根結底還是政策要對路.溫總理的回答,那對民生的關心,讓人感動.同時,也讓那些無房階層有理由對未來充滿希望.我們的人民是愛國的,我們的政府也愛人民!

美國的房地產在下跌,歐洲的也是.今天是全球化時代.正像股票市場的表現一樣,在歐美一路下跌的大形勢下,中國房地產不可能一直漲下去.不斷有消息說,外商正在悄悄出手以前盤下的房產,以套現獲利,說明他們也感到中國房地產的"牛市"即將結束.昨天還有新聞說,廣東的部分房地產項目每平米已經普降1000-2000元.有些媒體興奮地歡呼房價雪崩.其實我倒不相信是真的雪崩,但我相信,這是中國房價的雪山開始融化了.廣東的房價雪山融化,其他的就不可能再繼續加高.一葉知秋.中國房地產瘋狂漲價的時代快要結束,人民期盼的理性的房地產時代已經不遠了。
 
 

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