房租暴漲的原因是投資住房成本太低　　

最近各城市房租突然上漲了，一些人將原因歸結為傳言要征收房產稅，說給“租賃者帶來成本上升的心理影響”。貧道覺得這要么是沒搞清租房市場的基本規則，要么是為了反對開征房產稅。　　

房屋租賃市場是正常的市場，受供求關系影響。可租房子增加快，租房人增加慢，房租就下降。租房人增長快，可租房子增加慢，房租就上漲。除了中介公司囤積房源，別的因素基本不起作用。出租者從來都想將租金提高，不是他們預期房子成本會提高就能夠提高的。租房者從來都像用最少的錢租最大最合適的房子，但他們也決定不了。房租低于銀行按揭金額，不是今天的事情了。按理說早該提高了，起碼提高到按揭金額。為什么出租人做不到呢？供求關系決定價格。　　

尤其對租房人來講，一個月收入能拿出多少用于房租基本是確定的。高了就沒法生活。租房房源既與面積、設施有關，更與位置有關。比如一個月只能拿出1500元用于租房的人來講，高出1500元，只能租小點面積的。小點的也沒有，只能租城郊遠一點的。他不可能因為要住房就不吃飯了。　　

這一次為什么房租突然上漲？一是因為租房者多了。不僅每年進城工作的年輕人多了，而且由于房價不穩定，有買房意愿的人會選擇等待，先租再說的也是個原因。最主要的是，出租房沒有增加。雖然2009年賣出4萬多平米的房子，但絕大部分都是不打算出租的，都是為了保值增值的。大量新房銷售后都是空著的，一棟樓晚上只開幾盞燈是所有新售房的基本情況。租房人增加了，出租房沒增加，求大于供，房租就漲了。　　

房產稅稅率再高，也不會比房貸利息高。房貸利息都忍了，房產稅受不了，這可能嗎？　　

貧道看，只有迅速實行房產稅，提高房屋空置的成本，促使大量空置房投入出租市場，房租才能下去。而且可以規定出租稅收可放進房產稅里，更會促進空置房減少。　　

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