?。玻埃埃纺耆藗兇笳劮績r拐點的時候，我寫了一篇《房價再漲十年》，至少到今天為止，那些觀點是得到應驗的?，F在，房價話題依然熱得發燙，覺得有再說說的必要。房價是不會降的，能降低漲幅就不錯了，如果你夠得著，趁早買。
　　談房價要從根上說起。中國人的土地情節從古到今根深蒂固，它不光是財產，更重要的是，它還是讓人心安的關鍵。土地問題是中國革命的首要問題，中國共產黨認準了這一點，所以成功了。今天的城里人客觀上不大可能擁有一塊屬于自己的土地，退而求其次，房子成了土地的替代品，你沒有房子，其他東西再多也還是漂浮著的，踏實不了。沒有房子，哪個姑娘和你結婚！討老婆可是正宗的“剛性需求”。
　　你已經有了房子，但面積太小，經濟條件好了會干什么？買一套更大的房子。不但提高了生活質量，人前人后有面子，還能保值升值，所以這樣做的人很普遍。ｎ年前就談“房價拐點”，但房價一直在漲。連續下了半個月的雨，明天還會下雨，一般人都會這樣想。事實上，即便是對少數炒房的人，現在離擊鼓傳花的階段也還遠著呢。我在事業單位，我的同事大多數都有單位的房子，五六十平方，夠三口之家居住的，但現在絕大多數都在外面買了更大的房子。誰都知道，房子的價值不僅僅是實用。這是另一層次的剛性需求。
　　任志強說，房子是賣給有錢人的。既然是商品，當然要有錢才能買，任志強只不過是將樸實的道理用“反動”的形式包裝以達到一鳴驚人的效果而已，事實上具有官方背景的龍永圖也這樣說過。注意，“有錢人”可以理解為與“沒有錢的人”相對的“有錢的人”，不一定非得是“富翁”。任志強還說過，高檔住宅是賣給富人的，這也不算錯，窮人買別墅是廢話。不過，那家伙最好改掉雷人的惡習。
　　決定商品價格的主要因素不是成本，而是供求關系，所以一個打火機可以賣到１萬元，一塊手表可以賣到１百萬元，因為有人愿意掏這個錢。房子的道理也一樣，之所以一平方賣到四五萬元，是因為的確有人愿意掏這個錢，瞌睡怎么會拒絕枕頭呢？換成是你，也一定不會能賣４萬偏要賣３萬。只要房子能賣出去，開發商是不會關心市民一個月的工資能否買到１平方的。農村人往城市跑，小城市的人往大城市跑，這是趨勢，因為能提高生活質量和增加發展機會。一個村莊有一個人到縣城買房，縣城的開發商就不愁銷售，一個小城市有１００個人到大城市買房，大城市的開發商就不愁銷售，而事實上，用村莊和小城市的平均規模衡量，不會少于１個和１００個。這還僅僅是指“外來人口”，“本土人口”有錢人比“外來人口”要多得多。本市居民能否買得起房，開發商是不關心的，他也沒那個義務。
　　政府有這個義務，即建設保障性住房。這牽涉到兩個方面：財政能力和公平性。財政能力永遠是有限的，為城鎮居民大規模提供保障性住房，對農民是不公平的。保障性住房只能局限于最弱勢群體，擴而大之，非但財政能力不足，也制造了新的不公。事情又繞回到開發商那里，而他們是逐利的。要降低房價，除非大幅增加土地供應量，使商品的供明顯大于求，但這是與國情最矛盾的。降低土地出讓金對降低房價是沒有什么幫助的，能賣多高，開發商一定不會客氣，沒有誰會嫌錢多。與其讓利于開發商，還不如讓國家多拿一點。
　　房地產剛開始并沒有綁架中國經濟，是經濟從房地產市場見到好處甘愿被綁架的。土地出讓、銀行信貸、就業人口、輻射行業、官員政績，哪一塊現在離得開房地產？經常聽到什么“組合拳”，其實只要想降房價，政府一拳就可以打下去，比如，規定每套面積不得大于５０平方，禁止二套房的貸款，不算反人道吧？問題是，如果說房價上漲可能后果嚴重，則房價下跌的后果肯定比這個要嚴重得多，而且很可能對中國經濟是致命的。假設房價全線下跌，根據買漲不買跌的心理，購房者將干脆停下來期待崩盤。開發商之所以能捂盤，是因為銀行能源源不斷地提供資金，一兩個季度持幣觀望他是不怕的，下個季度連本帶利算總賬就是了，只要剛性需求還存在。政府也捂地，一方面是中國地少，得慢慢放出來，另一方面，這樣才能兌現權力的價值，陰陽兩面都有，不好一言以蔽之。有點社會閱歷的都知道，事情到了“公私結合”這一步，不王也難，所以地王頻現。
　　用香港和日本類比，說服力是不充分的，大陸人進香港、外國人進日本，和農村人進縣城、小城市進大城市，不是一樣的概念。剛性需求結合降價危險，房價只能是上漲，如果上漲速度能放慢一點，那就謝天謝地。只要銀行有錢，開發商是有能力游說政府托市的。
　　房地產泡沫是相對的，不是絕對的。今天的房價超出了今天的購買力，很明顯是高了；今天的房價相當于明天的合理價格，買了不虧；今天的房價低于后天的價格，你能賺。筆者本人既不買房也不賣房，但還是想說一句：在房價問題上，輿論起不到多大作用，想買趁早。

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