迪拜危機(jī)中的房價還不及京滬

作者：龔英輔 2009-12-2 發(fā)表于：博客中國

迪拜的樓市被好萊塢一線明星狂熱追捧，英國國家足球隊幾乎人手一套，溫州商人不惜斥資1億元買下一個完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯(lián)合酋長國標(biāo)志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務(wù)風(fēng)波全面爆發(fā)之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是一個似乎永不破滅的樓市神話。
迪拜世界神話破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產(chǎn)蒸發(fā)就在20億元左右。中國民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜，一向戰(zhàn)無不勝的溫州“炒房團(tuán)”第一次開始面對難題：迪拜樓市危機(jī)是否也在預(yù)警中國房地產(chǎn)業(yè)？

迪拜房價：其實不及北京、上海

奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個允許外國人購置房產(chǎn)的地方。短短十年間，當(dāng)?shù)貥莾r漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來形容。

據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺董事長王偉勝介紹，2001年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元，到金融危機(jī)之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達(dá)到了每平方米二三萬元人民幣。

而在北京，四環(huán)以內(nèi)的公寓價格都在2萬元以上，即使是杭州這樣的城市，主城區(qū)商品房平均價格也達(dá)到了每平方米19000元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區(qū)域的公寓房價早已超過3萬元。

不少在當(dāng)?shù)刭徣胛飿I(yè)的溫州人認(rèn)為，當(dāng)時大家都在當(dāng)?shù)刭I房，這是再正常不過的投資。“迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內(nèi)快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當(dāng)時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了。”

“炒樓花”埋下巨大風(fēng)險

迪拜原來只是一個１４萬人口的沙漠小城，現(xiàn)有總?cè)丝?40萬，95%是外來人口。除了自由港吸引轉(zhuǎn)口貿(mào)易以外，迪拜幾乎沒有實業(yè)，這樣一個地方是怎樣把精明無比的歐洲銀行吸引過來的？

事實上，迪拜是一個“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。當(dāng)?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，交10%，過三五個月再交10%。買下一層樓的物業(yè)，總價是1000萬元，但首期只要付100萬元，三個月后房價升了10%，這時投資者轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺100萬元，投資回報率是100%，而且除了一點點戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)以外，沒有任何稅收。

全世界的炒房團(tuán)都到了迪拜，印度人最多，一個印度人買了五十幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒有不買房子的。

“迪拜樓市危機(jī)是血淋淋的一課”

樓價推升地價，地價又推升樓價，源源不斷的國際游資不停注入，如果沒有金融危機(jī)，誰都認(rèn)為迪拜的樓市奇跡還會走得更遠(yuǎn)。上海中州國際控股集團(tuán)2007年以2800萬美元買下一個小島，命名為“上海島”，計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，2010年完工，目前這一項目已經(jīng)停工擱淺，這是中國人在當(dāng)?shù)刈畲蟮耐顿Y項目之一。

一些浙江企業(yè)家認(rèn)為，迪拜樓市的崩盤對國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘。現(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實業(yè)，覺得搞房地產(chǎn)來錢快，都去做“投資家”，但社會的發(fā)展還是要靠實業(yè)一步一個腳印做出來，不論是地方政府，還是企業(yè)家的心態(tài)，都應(yīng)避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟(jì)才能健康平穩(wěn)地運(yùn)行。

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