駁：-------任志強(qiáng)說：房奴們應(yīng)該感謝能幫房奴們買房和實現(xiàn)房奴夢的個貸！　　

---------罪惡的個貸　　

任志強(qiáng)在<商品房不是普惠消費(fèi)品>中說：“房奴”們應(yīng)該感謝個貸讓“房奴”們有了提高生活質(zhì)量和減少后顧之憂的條件。歷史已證明天價的天價的房價讓“房奴”們在用少量的按月還貸（大多數(shù)的房奴的月供已超過了家庭月收入的1/3，這樣的還貸數(shù)量還是少量嗎？）獲取了大量的已升值（其實是升價不是升值，是資本家們把升值和升價的概念混為一談了。）的財富。(商品房確實不是普惠消費(fèi)品，但面對被政府和開發(fā)商以掠奪社會財富為目標(biāo)的壟斷的建房市場，對于大多數(shù)的百姓來說，不買商品房能有機(jī)會購買經(jīng)濟(jì)房嗎？有機(jī)會自建房和集資建房嗎？)　　

A、房奴們應(yīng)該感謝能幫房奴們買房和實現(xiàn)房奴夢的個貸！因為個貸讓“房奴”們有了提高生活質(zhì)量和減少后顧之憂的條件。　　

個貸是個好人還是個壞人呢？我相信大多數(shù)人都認(rèn)為個貸是個好人，是因為有了房貸才使得房奴們有了做房奴的機(jī)會，是房貸幫助了房奴們；否則面對如此高的房價，沒有房貸大多數(shù)人連做房奴的機(jī)會都沒有！這是事實。但這只是表面的現(xiàn)象。被表面現(xiàn)象欺騙是大多數(shù)人特有的現(xiàn)象。　　

其實銀行的個貸比壟斷房地產(chǎn)開發(fā)的地方政府和開發(fā)商還要壞，在個貸的作用下，個貸把房價在最高價的基礎(chǔ)上再提高了3-4倍！　　

為什么個貸會把房價提升了3-4倍呢？　　

下面我們從商品的價格與價值的關(guān)系中說去。　　

1、在大多數(shù)情況下，商品的價格總是與價值相當(dāng)，在充分的竟?fàn)幥闆r下，商品的價格會與商品的價值表現(xiàn)一致，也就是經(jīng)營這種商品的個人得到了社會的平均利潤。比如一套（以套/100平方米來計）100平方米的房子，它的建筑成本（包普通裝修）是600元/平方米，社會的平均利潤是5%，哪么在充分竟?fàn)幍那闆r下，該套房子只能賣到100*600+100*600*5%=63000元，如果這時建房人把房子的賣價高于這個價格，哪么買房人就可以到其他的建房人去購買，或者選擇自建房和集體建房，這樣賣高于社會的平均價格的建房人就不能把房子賣出。　　

2、在壟斷的情況下，商品的賣價（價格）會大大的高于它的價值；但是壟斷商品的賣價是無限高的嗎？不會，壟斷商品的最高賣價還是要由消費(fèi)者（購買者）的最高購買力來決定， 比如一套100平方米的房子，它的建筑成本（包括普通的裝修）是600元/平方米，哪么這套房的成本是60000元/套。因為房子是生活必需品，人人都必然須買，所以壟斷的開發(fā)商和地方政府可以把房子的賣價賣到最高，能賣到多高呢？如果這時大多數(shù)的購買者的家中只有20萬的儲蓄，如沒有房貸，哪么壟斷賣地和建房的地方政府和開發(fā)商最多只能把房價賣到20萬元/套，如果開發(fā)商們把房子的賣價高于這個價格，哪么想買房的人就買不起了；而如果這時想買房的人中大多數(shù)的人只有30萬元，哪么壟斷建房的開發(fā)商們又最多可以把房子賣價定在30萬每套，這樣購房人就可以傾其所有的積蓄把房子買下來（高于這個價大家都買不起了，就會有價無市。）　　

3、如果有銀行個貸的支持，壟斷建房的開發(fā)商們可以把房子的賣價定在多少呢？　　

假如現(xiàn)在大多數(shù)想買房的人只有20萬元的積蓄，而銀行又可以提供房價的80%的個貸，哪么壟斷建房的開發(fā)商就可以把該賣20萬元/套的房子（賣到20元/套，開發(fā)商已經(jīng)有了20-6=14萬元的差價賺了。）賣到100萬元/套，這樣想購房的人用盡自己已有的積蓄20萬元，再加上銀行的個貸80萬元，合計100萬元，就可以買到100萬元每套的房子。（這就是房子的定價與建房成本無關(guān)的根本原因。），壟斷建房的開發(fā)商實現(xiàn)了100萬元/套（天價）賣房，購房人實現(xiàn)了用100萬元/套來買房，購房者實現(xiàn)了房奴夢，房奴就是這樣形成的。通過房貸的作用，開發(fā)商們把建筑成本是6萬元/100平方米的房子賣到了100萬元/100平方米。房貸把房價從最高的賣價20萬元/套提高到了100萬元/套，也就是個貸把房價從最高的基礎(chǔ)上再提高3-4倍。開發(fā)商把房子以100萬元/套出賣之后，實現(xiàn)了差價100-6=94萬元。（銀行為什么敢用百姓的存款把房價再推高3-4倍呢？銀行為什么敢用房貸支持房奴和炒房客們購買有大泡沫的房子？銀行不怕房價泡沫破裂嗎？房價泡沫破裂之后，誰來還百姓的存款？）-----------------由此可知，是政府、開發(fā)商對建房的壟斷和銀行的個貸的共同作用制造了房奴。（在開發(fā)商壟斷建房的情況下，房奴們該感謝幫助自己實現(xiàn)房奴夢，同時也能把房價繼續(xù)提高3-4倍的個貸嗎？房奴們每一個月都要用月收入的1/3以上用于還房貸的月供，房奴們的生活質(zhì)量是提高了還是降人低了？房奴們減少后顧之憂嗎？只要一天不能還貸，房奴們的房子就要被銀行收回。）(在80萬個貸的支持下，房奴們不但多支出了80萬，還要多支出銀行的個貸利息。80萬元的個貸，如果10年期的月供，10年的還息是約18萬；如果20年期的月供，20年的還息是約38萬；如果30年期的月供，30年的還息是約60萬；)　　

B、（歷史證明購買天價房增加了房奴們的財富！）歷史已證明天價的房價讓“房奴”們在用少量的按月還貸（大多數(shù)的房奴的月供已超過了家庭月收入的1/3，這樣的還貸數(shù)量還是少量嗎？）獲取了大量的已升值（其實是升價不是升值，是資本家們把升值和升價的概念混為一談了。）的財富。　　

房子的價值是由建筑造價、社會的平均利潤和使用價值共同決定的。房子自從建成之日起它的使用價值就會確定，并且房子還會一天天的折舊，也就是房子的使用壽命會一天天的減少，一個一天天減少使用時間的房子它的價值會增加嗎？一個使用價值一天天減少的房子會升值嗎？房子成為天價之后，擁有它的房奴們的財富真的能兌現(xiàn)增長嗎？只有一套住房的房奴們，你會把你唯一的房子賣掉嗎？　　

由此可以知，天價房給房奴們帶來的是苦難不是生活質(zhì)量的提高。天價房給房奴們不是帶來財富的增加，而是造成房奴們財富的巨大流失。　　

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