郭松民：任志強不蓋房我們就得睡露天嗎

 江南時報
 
    郭松民

　　任志強這個人，一個很讓人感到匪夷所思的偏好就是“挨罵”——我發現每當他耳根稍微清凈一點的時候，他就會跳出來發表一些刺激公眾的言論，招來一片罵聲以后才心滿意足。這不，他日前又揚言：“小戶型若跌價，開發商有權不蓋房。”(見7月27日《上海證券報》)不出所料，網上罵什么的都有。
 
　　罵人是不對的，我反對罵人。任志強的話雖然很刺耳，但也不是完全沒有邏輯的瘋話。實際上，他的邏輯還是非常符合市場經濟的一般規律的。

　　開發商當然不是傻瓜，他們個個精明過人，這地球人都知道，但是也不能把公眾當成傻瓜啊！任志強的邏輯表面上看起來無懈可擊，但實際上卻隱含一個完全虛假的前提：開發商僅僅是房地產市場價格的被動的接受者，并不能主動地影響或控制價格——而只有在這個前提之下，開發商才能說：現在價格太低，不能賺錢，因此我“有權不蓋房”。

　　那為什么說這個前提是虛假的呢？這是因為房地產市場是一個壟斷的市場，而不是一個完全競爭的市場，其價格并不是市場形成的。

　　舉個例子吧：現在西瓜市場就是一個完全競爭的市場，對每一個瓜農來說，當他進入市場時，他只能按照已經形成的價格銷售，而不能對價格產生絲毫的影響。如果價格低到了讓他虧本的程度，他除了選擇把西瓜倒到垃圾堆里，或者像山西運城那位不幸的賣瓜農婦那樣，以自殺來尋求解脫，別無他法。人們對他們的退出市場，只能抱以同情和悲憫，而不應有任何指責。

　　但房地產市場和西瓜市場卻是完全不同的。中國城市，尤其是一些大城市的房地產市場，基本上是由若干家大的房地產開發公司共同控制價格的“寡頭壟斷市場”，而且這些開發商往往和地方政府有密切的關系，能夠通過各種政策手段來“托市”，同時他們還能夠雇請一些像鐘偉那樣的“經濟學家”來“造勢”——簡而言之就是開發商完全可以操縱價格，至少可以在極大的程度上影響價格。在這種情況下，“房價”反映的根本就不是供求關系，而是開發商對房地產市場壟斷的程度，是他們對政府影響的程度，是他們操縱輿論的程度……許多城市一方面是空置率居高不下，一方面是房價居高不下，就證明了這一點。

　　如果我的判斷不錯的話，那么任志強的“小戶型若跌價，開發商有權不蓋房”的言論，就不再是對市場規律的一種客觀描述，而是一種無恥的(請原諒，我罵人了)訛詐了。因為這句話的真實含義并不是“如果我虧本或不能獲得合理的利潤，我就不蓋房”，而是“如果我不能獲得超額的壟斷利潤，我就不蓋房”。

　　作為房地產業界一個公認的代言人，任志強的言論表明，開發商們已經對中央調控房價的政策和民眾以合理的價格實現“居者有其屋”的夢想亮劍了。如果政府在這種威脅面前退縮，那我看政府也就不要再侈談我們是在搞市場經濟了，因為任由幾個寡頭瓜分市場、決定價格的狀況根本就不能算是市場經濟，只能算是一種掠奪性的“私人計劃經濟”。在我看來，政府在這個問題上的反應，將成為政府是不是真的有決心建設一個完善的市場經濟體制的試金石！

　　最后順便說一句，離了張屠戶，不吃混毛豬。難道你任志強與同伙不蓋房，我們就得睡露天嗎？未免太高估自己的力量了吧？笑話！
 

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