熱烈慶祝改革開放三十周年特別報道，以下為整點專題新聞，　　

十年磨一劍，土地終于變黃金　　

沒有做不到，只有想不到，歷經(jīng)十年，在各級政府、專家學(xué)者，房產(chǎn)商，銀行、媒體、廣大民眾的揭力協(xié)助下，我國政府終于在價值產(chǎn)出上獲重大成果，完全實現(xiàn)了10年前的終極夢想：土地變黃金。各級政府通過低價回收原本放在國民手中一文不值的土地，充分利用大量閑置的國有/集體用地，聯(lián)合房產(chǎn)商、銀行、媒體、專家學(xué)者等對土地及衍生物進(jìn)行系列規(guī)劃包裝整合后，實現(xiàn)了土地價值產(chǎn)出的大躍進(jìn)。同時不忘引進(jìn)世界先進(jìn)水平的拍賣機制，政府發(fā)言人表示，現(xiàn)在只要是被政府圈中的土地都顯得那么彌足珍貴，進(jìn)而可以創(chuàng)世紀(jì)地拍出天價，實現(xiàn)了堪比黃金的價值突破。被視為我國自改革開放來的最大成果之一，這是我國歷朝歷代都未曾出現(xiàn)過的壯舉。

在全球金融危機面前，目前世界各國GDP零增長或負(fù)增長，都在為各自國民經(jīng)濟躊躇不前而苦惱，但縱觀我國，因為有了土地變黃金這一理論的實現(xiàn)，使我國仍能保持GDP高速增長，令世界各國側(cè)目，他們也想私謀效仿，但我國早有準(zhǔn)備，己先人一步，按‘WC’（小編注：誤報，原意可能為‘WTO’）知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)法申請了全球?qū)＠?，完全可以確保我國GDP昂然挺立，獨家綻放。

在土地變黃金這一理論的實現(xiàn)過程中，自始至終得到了廣大民眾的熱烈支持與擁護(hù)，自03年這一理論開始用于實際以來，全國樓市一片火爆，房價節(jié)節(jié)攀升，廣大群眾通宵達(dá)旦排隊購房，唯恐落后，他們是這一理論的堅定實踐者和執(zhí)行者。是我國GDP貢獻(xiàn)的絕對中堅力量。在此向廣大民眾表示最崇高的敬意。同時，因為金融危機還在繼續(xù)，希望廣大民眾繼續(xù)保持飽滿的愛國熱情，再接再厲，最少買一套，二套不算多，鼓勵買三套 共同把我國的GDP事業(yè)推向更高更遠(yuǎn)。

土地變黃金這一理論的開發(fā)成功，還有望推廣到其他領(lǐng)域其他行業(yè)。在剛剛結(jié)束的全國科技經(jīng)濟工作者表彰大會后的新聞發(fā)布會上，政府首席經(jīng)濟顧問張維維表示，政府下一步將在‘土地變黃金’理論經(jīng)驗的指導(dǎo)下， ‘水變油’創(chuàng)造也己指日可待，目前己進(jìn)入實質(zhì)性操作階段。在場的另一位經(jīng)濟大佬歷不寧聽著很興奮，接過話筒進(jìn)一步表示，現(xiàn)在的水價真是太便宜了，我國爭取在兩年內(nèi)徹底超越世界各國，同時表示政府除了即將投入實踐的‘水變油’項目，另外還在進(jìn)行‘空氣變氧氣’項目的先期放風(fēng)調(diào)研活動，初步構(gòu)想將按人頭收取’呼吸稅’的方式，把現(xiàn)在的被工廠污染的空氣進(jìn)行凈化，既保證了污染企業(yè)的正常生產(chǎn)，又使空氣得到凈化。讓每位國民受惠，真正做到‘取之于民，用之于民’。 另外，與會的各位磚家紛紛表示，‘土地變黃金’這一理論集營銷學(xué)、商業(yè)學(xué)，土地學(xué)，城管學(xué)、折遷學(xué)、廣告學(xué)、資本學(xué)、公關(guān)學(xué)、管理學(xué)、創(chuàng)造學(xué)、建筑學(xué)、貨幣學(xué)、融資學(xué)。。。。。之大成于一體，有望載入史冊，成為繼我國古代四大發(fā)明之后的第五大發(fā)明。

　 　編注: 　 　　 　　 　

熱烈慶祝改革開放三十周年特別報道

‘土地變黃金’專題報道之二　　

關(guān)于’土地變黃金’這一重大創(chuàng)造得到了全國人民的高度關(guān)注和熱捧, 成為社會各界的熱議話題

今天‘雷人-4 ’電視臺國際頻道就此現(xiàn)象特別邀請到了兩位權(quán)威專家，他們親臨現(xiàn)場就這一重大創(chuàng)造作深度解析 并就觀眾感興趣的問題作一一解答. 以下為座談會現(xiàn)場精彩實錄.

主持人：當(dāng)初政府是出于一種什么樣的考慮，而有后來‘土地變黃金’這么一個偉大的創(chuàng)意？

張維維（政府首席經(jīng)濟顧問/**大學(xué)教授）：上世紀(jì)九十年代我們引進(jìn)國際先進(jìn)資本經(jīng)驗，搞國企改制，搞了十年(小編注:改制現(xiàn)在還在搞)，搞得很火，也產(chǎn)生了很高的GDP，但好幾千萬工人下崗了，為了不給企業(yè)家（小編注：指改制收購方）增添麻煩，改制引起的后續(xù)問題全留給了政府自己，但政府自身開支也很大， 直到今天仍是全球最高的，政府公務(wù)支出占到GDP的25%左右，是美國的5倍，日本的8倍，沒辦法，中國人多嘛，經(jīng)過認(rèn)真論證短期50年內(nèi)都沒辦法壓縮政府開支，基于以上事實，對于下崗群體剛開始還象征性地管點，到后來人數(shù)越來越多，沒辦法管他們了，2000年年初，當(dāng)時的經(jīng)濟形勢依然毫無起色，該開采的開采的差不多了，該賣的也賣的差不多了，太偏的地方外國人又不愿意去。所以租地收入這一塊也沒法再增長，怎么辦？這時候，集體的智慧是很強大的。當(dāng)時我們幾個人這么一商量，一致認(rèn)為政府應(yīng)該謀求新的利潤增長點才有出路。

歷不寧（政府資深經(jīng)濟顧問/ **大學(xué)教授）：當(dāng)時我也在場，但當(dāng)時并沒有提出具體的方案，上面要求大家回去后再考慮考慮，平時我也喜歡上網(wǎng)，那幾天偶然看到網(wǎng)上有評論說‘政府整天就知道賣地給外國人，都賣光了看還賣什么’。那天我剛參加完一場經(jīng)濟研計會會后的晚宴，當(dāng)時酒精還在起作用，這句話突地給我觸動很大，既然地可以賣給外國人，為什么不能賣給中國人？我這么一想，立馬打電話給　張　教授，我們兩人一討論，于是就有了‘土地變黃金’的初步構(gòu)想。再次開會的時候，基本稿子就有了，與會的各位領(lǐng)導(dǎo)專家一致通過。但具體操作細(xì)節(jié)需要聯(lián)合下面各部委共同商量制定。創(chuàng)意的過程基本上是這樣。

主持人：在初步實施過程中有沒有遇到什么阻力？

張維維（政府首席經(jīng)濟顧問/**大教授）：阻力肯定是有的。但政府事先也考慮得頗為周全，畢竟這是大家伙兒上層這么多人在一起商量制定的，但大的漏洞不可能有。 我覺得政府在兩個方面做的比較到位，也體現(xiàn)了政府的大智慧。一是制定法規(guī)禁止個人蓋房、集資蓋房，單位福利分房等，這樣把民間這條路給堵死了，也體現(xiàn)了社會公平，大家都必須通過市場購買商品房，對每個人而言機會是均等的；二是所有土地歸政府所有，再由政府統(tǒng)一規(guī)劃調(diào)拔，并引進(jìn)市場化機制進(jìn)行標(biāo)價拍賣，這一點很重要，也是實現(xiàn)土地變黃金的關(guān)健。        每個人都需要房子住，這個市場是很大而且無窮的，但因為有了第一點的購房限定，大家都不可避免地參與到購買由政府打造的商品房市場來了。后來的事實證明，這種公平受到了民眾的熱捧，民眾的熱情也大大超出了期初的想象，這也是政府值得欣慰的地方。以前我們老說國家的土地，這個提法很好，但太空洞，為什么，因為產(chǎn)權(quán)不明，到底是你的還是我的？現(xiàn)在政府明文出臺歸政府支配后，產(chǎn)權(quán)就比較規(guī)范比較明確了，也慢慢體現(xiàn)出土地的黃金價值來了。

主持人：03年到04年，房價出現(xiàn)大的躍升。是不是可以理解為‘土地變黃金’理論在這一年開始發(fā)揮效力了？　　

歷不寧（政府資深經(jīng)濟顧問/ **大學(xué)教授）：是的，這離不開大家的支持，這期間各級政府、媒體、房產(chǎn)商、銀行，專家的廣泛宣傳功不可沒，當(dāng)然最主要還要靠廣大民眾的購買支持。這樣才有了實質(zhì)性結(jié)果。要特別提到這期間的兩個理論，一是買房投資論，買房等于投資，雖然價格高，但有升值潛力，這是一條歐美在上世紀(jì)60年代就己實踐過的成功理論，再經(jīng)我國社會輿論的強力支持，一下獲取民眾的心；二是住房小康論，最貴的就是最好的，另外鼓勵購買二套房及異地購房自住，宣傳得體，小康理念深入人心，這也是促使民眾積極購買高價房的原因之一。另外還有一點，政府后來對房價的控制是控低不控高，這樣也可以起到防止民眾房產(chǎn)貶值的目的。真正為民著想。

主持人：預(yù)?！恋刈凕S金’理論進(jìn)一步發(fā)揚光大，也期待專家們今后想出更多更好的點子服務(wù)于我們國家，下面歡迎觀眾提問。

觀眾甲：我想提問　張　教授，比照國際慣例，房價是家庭年收入3-5倍比較合理，而我國卻是高達(dá)數(shù)十倍，作為普通民眾應(yīng)怎么來理解？

張維維（政府首席經(jīng)濟顧問/**大教授）：中國的國情不同，改革初期我們提出讓一部分人先富起來, 經(jīng)過20年實踐，完全實現(xiàn)了這個目標(biāo)，這部分人買房就不是3-5倍的關(guān)系，而是一年買幾套甚至上百套都沒問題。政府的最終目的是讓這部分人帶動其余大部分人共同走向富裕，正是在這帶的過程中，可能存在房價對某些人偏高的問題，針對這部分問題，我們應(yīng)當(dāng)向前看，不能簡單地把房子當(dāng)成住的工具，還應(yīng)視作一種投資，比方你現(xiàn)在花100萬買了房子，說不定過三五年就漲到500萬了，你說你值不值，再說你買房也不是全部掏現(xiàn)錢，大部分是銀行的錢給你墊付的，你慢慢還對你生活也沒什么影響。所以這種情況下討論房價與年收入的比值沒什么實際意義。還是國情不同。

觀眾甲：想再問一句，那要是房價跌了怎么辦？

歷不寧（政府資深經(jīng)濟顧問/ **大學(xué)教授）：剛才張教授講得很到位，房價漲了可以轉(zhuǎn)手，其實跌了更好處理，跌了你就別賣，等著上漲。眼光要放長遠(yuǎn)一點。地皮越來越少，從長遠(yuǎn)看，上漲空間是巨大的。從另一方面，上漲各方都得利，但下跌后就比較難辦，下跌了政府的地皮還怎么賣黃金價？銀行放出去的錢怎么收回？政府特別扶植起來的那拔富人財產(chǎn)縮水怎么辦？GDP下來了怎么辦？等等這些都是問題，這些問題你不用考慮，政府會替你考慮好。我前面也提到過政府是不可能讓房價下跌的，對房價歷來都是限低不限高，不信，你可以留意每天的媒體新聞，往低最多說是房價年內(nèi)不可能出現(xiàn)大漲，上漲空間有限之類，絕不會說房價下跌之類的話語。這個就是風(fēng)向標(biāo)。所以，你不用擔(dān)心房價下跌問題。

觀眾乙：剛才聽　張　教授說，100萬的房子可以升值到500萬，這自然是好事，可到時賣給誰呢？

張維維（政府首席經(jīng)濟顧問/**大教授）：賣給有錢人，賣給同樣具有投資眼光的人，不用擔(dān)心沒人接盤。 有政府作后盾，房子會一直升值的。

觀眾乙：同一套房子，隨著時間的流失，使用期也是越來越短，房子本身也在變舊，它不擔(dān)不折價，反而越來越值錢，一轉(zhuǎn)手就能掙錢，我怎么聽著有點象傳銷？

張維維（政府首席經(jīng)濟顧問/**大教授）：傳銷是法律禁止的，而房產(chǎn)受法律保護(hù)，房產(chǎn)倒賣也是合情合法的。難道說政府組織房產(chǎn)傳銷，那不是笑話嗎？我們是人民當(dāng)家作主的國家，政府怎么可能做這樣的事情。

歷不寧（政府資深經(jīng)濟顧問/ **大學(xué)教授）：老百姓一定要有鑒賞家的眼光，有時候，房子也可看成是一件藝術(shù)品，就如玩古董的，你不能說，那些個破玩藝，能值什么錢，可越賣越值錢。也是這個道理。

觀眾丙：請教　張　教授　歷　教授，二位現(xiàn)在住的是什么樣的房子，花了多少錢買的？我特別想從二位那兒學(xué)點房產(chǎn)理財?shù)慕?jīng)驗。

張維維（政府首席經(jīng)濟顧問/**大教授）：呵呵，房子對我來說，不是特別重要，前幾天有個地產(chǎn)商說有套房子要處理給我，我想拿著也沒什么意思。因為我全國各地到處跑，沒有特別固定的地方，我的錢大都放在股市。

歷不寧（政府資深經(jīng)濟顧問/ **大學(xué)教授）：我的房子是98年學(xué)校福利分房分的，當(dāng)時也沒花什么錢，但現(xiàn)在很值錢了。我打算再買一套，但什么時候買還沒考慮好。我個人本身對房子沒什么特別要求，能住就行?！　?/p>

主持人：今天的座談會到此結(jié)束，今天到場的觀眾大都是對房產(chǎn)市場持有疑惑的，相信二位專家的講解一定會讓他們滿意而歸，在此感謝二位專家的精彩講析，也感謝電視機前的觀眾朋友們，我們下期再見。

小編注：以上內(nèi)容純屬娛樂，謝絕對號入座?！　?/p>

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