| 經濟學博士郭建波笑談:研究報告----中國房地產市場好似一個大妓女院 | |
| [書卷泛香] 于 2006-04-01 21:38:49上貼 | |
幾乎每天都有朋友向我"請教"房價問題。我每每都會耐心和他們一起分析研判.但報紙上和網上的分析太多了，而且結論和過程又千奇百怪。就我對中國房地產十年的研究結論是：中國房地產市場是個大妓女院。（只是個比喻，我也是從業者。）主要觀點如下： 1、中國的房地產市場界于合法和非法之間。大部分是合法持牌經營的。但非法現象也很多。如非法取得的土地、欠地價的預售、一房多售、虛假認購、以次充好、虛假廣告、自己編的獎杯。等等不一而足。所以消費者一定要根據自己的能力去合法的地點選擇合法的房地產。 ２、地產商就是當紅的妓女。妓院的工作人員有政客、媒體、銀行、策劃師等都圍著她們轉。中國的地產商是最會包裝和做秀的，你看他們到處寫博客、演講、獲獎。目的只有一個：引人注目、賺更多的錢。 ３、最大的雞頭是搞媒體和搞展會的。他們把地產商召集起來、畫上濃妝，到處推廣推銷。可以去看，但記住，有料的不多，因為交了錢就可以上報、上臺。 ４、嫖客市場巨大。由于房地產市場紅火，他們有炒房團的、洗錢的、挖煤的、賭人民幣升值的等。大多數百姓不會去亂搞，他們買房只是自用，守著自己的老婆過小日子。 ５、我們只是一些拉客崽。賣賣房子、收點傭金而已。但這個行業也比較亂。一定要到我們這樣的信譽好的地方來。 ６、有跡象表明部分學者、教授也參與到了里面工作。這是中華民族的悲哀。 對０６年的預測和政策的建議： １、由于持續的繁榮昌盛和混亂，地產市場有可能在今年遭遇更多的政策調控。尤其是豪宅。如稅收加大。０６年下半年有可能出現市場的大的拐點，但曲線會比較緩慢。 ２、深圳市場因其特殊性還有補漲的需要。但漲幅回減低，預計在５％左右。 ３、政府應積極建立新的全國性的住房保障機制，同時才可減少對市場的干預。 ４、嚴厲打擊房地產的投機和違法行為，才能保證市場健康發展。尤其是對房地產的廣告和信息披露要嚴格管理。 以上觀點，謹供參考。 (郭建波達芬奇中國地產密碼之一,待續) 源自:郭建波sohu博客 |
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