任志強(qiáng)說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)降，那么就研究下為什么不會(huì)降
一說(shuō)是剛性需求 。老百姓需要房子，需要改善直接居住條件，而供給不足。我們又看到每年的商品房的年供應(yīng)總量約為500萬(wàn)套。沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房的供給量。中國(guó)的住房私有化率高達(dá)80.4%，世界最高。中國(guó)老百姓80%的有自己居住權(quán)的房子。還有20%的是租房或不完全產(chǎn)權(quán)的住宅。按照這個(gè)來(lái)算中國(guó)老百姓的住宅情況是——住者有其屋。（在美國(guó)一些人，拿汽車當(dāng)家。吃住都以汽車為家。看來(lái)我們中國(guó)還是不錯(cuò)）
     中國(guó)每年商品房的年供應(yīng)總量約為500萬(wàn)套。中國(guó)參加高考的學(xué)生是每年大約1千萬(wàn)人。假設(shè)這1千萬(wàn)年輕人，結(jié)婚都去買樓房，1千萬(wàn)除以2，則需要大約為500萬(wàn)套。正好夠！需求平衡！還有經(jīng)濟(jì)適用房供給。很多年輕人結(jié)婚是選擇和父母住在一起。其實(shí)年輕人的選擇還很多！我們中國(guó)商品房的年供應(yīng)總量約為500萬(wàn)套，已經(jīng)夠了。但是為什么還出現(xiàn)了老百姓買不到房子？因?yàn)榉康禺a(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)被資改派全力包裝為保值、增值，避免資產(chǎn)貶值的最好選擇。上到炒房客、富豪、下到怕房子在漲價(jià)過(guò)早的給自己孩子買房的老百姓。（孩子還在小學(xué)就早早的把房子買下來(lái)了。）
      在看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至2009年4月，我國(guó)新建商品房空置面積達(dá)1.74億平方米，也就是在2009年4月以前完成銷售的新樓，在全國(guó)有近200萬(wàn)套新房是空著，是沒(méi)有人居住的空房。每年500萬(wàn)結(jié)婚的新人，有200萬(wàn)對(duì)新人結(jié)婚買不到房子。據(jù)央視、《羊城晚報(bào)》等媒體的調(diào)查，一線城市房屋空置情況比較嚴(yán)重，廣州存量住房空置率達(dá)20.24%，北京部分已售出樓盤空置率高達(dá)60%以上。這些還是新建商品房，在往前推會(huì)有多少？為什么會(huì)出現(xiàn)這么多的空置房屋？炒作加囤積……房子是奇貨可居、房子是保值的最好選擇。這是房?jī)r(jià)居高不下的原因之一
二說(shuō)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)有信心。信心那里來(lái)？在《國(guó)11條》出臺(tái)后，應(yīng)該是各個(gè)地方出臺(tái)與《國(guó)11條>相關(guān)政策時(shí)候，可是現(xiàn)在沒(méi)有。銀行測(cè)壓對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)樓市沒(méi)有惡化、銀行不會(huì)催繳房地產(chǎn)商的借貸。還有現(xiàn)在房地產(chǎn)商手里還算寬裕。還有國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)并未出現(xiàn)緊縮和通脹（至少目前還沒(méi)有那么嚴(yán)重的通脹）這段話意味這房地產(chǎn)商的看法是通脹。（什么是通脹？簡(jiǎn)單理解是物價(jià)上漲）通脹則房?jī)r(jià)至少不跌。在全世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)，物價(jià)下降的情況下、我們中國(guó)建筑成本沒(méi)有下降。成本看來(lái)還有可能上漲！為什么？炒家不是單單炒高樓市，還在其他市場(chǎng)！與建筑相關(guān)的商品現(xiàn)在沒(méi)有看到下降。還在維持價(jià)格。（我們能看到的是大蒜、綠豆、豬肉、這些是我們老百姓能見(jiàn)到的生存成本上漲。在地產(chǎn)界……）。還有各地的漲工資潮。使得房地產(chǎn)行業(yè)的成本沒(méi)有下降反而是上漲的。更加沒(méi)有了降價(jià)的基礎(chǔ)。還有各地的房屋出租市場(chǎng)的價(jià)格暴漲，相應(yīng)的減小了房?jī)r(jià)下跌的空間。還有房地產(chǎn)商看到了海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常火爆、新疆樓市高上漲。也給房地產(chǎn)行業(yè)的的投資者信心

       現(xiàn)在看到媒體、官員、專家在談房?jī)r(jià)——看法都是下跌。想說(shuō)的是樓房?jī)r(jià)格不是誰(shuí)說(shuō)的就算的，樓房的價(jià)格是市場(chǎng)定價(jià)的——是市場(chǎng)說(shuō)的算。現(xiàn)在樓房市場(chǎng)誰(shuí)說(shuō)的算？開(kāi)發(fā)商，炒家。專家、官員、媒體說(shuō)的都不算。
樓市成本不下降，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有降價(jià)的理由！地方政府不出相關(guān)政策，樓房不降價(jià)！銀行不催繳地產(chǎn)商的借貸，地產(chǎn)商的經(jīng)濟(jì)就不會(huì)有問(wèn)題，就不會(huì)降價(jià)！不打擊炒作，就是樓市炒作不止，就不降價(jià)！
當(dāng)前股市天天喊可以買了，就是沒(méi)人買！樓市天天喊降價(jià)，就是不降！
我們要認(rèn)清一個(gè)事實(shí)，我們買的房子——土地國(guó)有，使用期是70年。70年后土地與土地上的建筑都要收歸為國(guó)有。你的樓房只有使用權(quán)70年。也就是說(shuō)你買的樓房只是租用70年，70年后你還的從新去租房。你的孩子繼承你的房產(chǎn)，的減去你應(yīng)有這個(gè)樓房的時(shí)間。你住了30歲買了房子，住到80歲你死了！（也許你可以活的更久）房子被你的子女繼承，那么減去你住了50年的時(shí)間，你的子女可以在這個(gè)房子里還可以在住20年。20年后他們面臨這無(wú)房可住。
看這瘋漲的樓房?jī)r(jià)格，我們應(yīng)該冷靜下來(lái)。現(xiàn)在炒家手里的樓房70年后，你不是把樓房空著嗎！70年后，都的收歸國(guó)家。你現(xiàn)在投資在房地產(chǎn)中的錢，就象權(quán)證一樣，是個(gè)期限投資，就是70年的期限。期限一到，就和廢紙、垃圾一樣。沒(méi)有價(jià)值。

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認(rèn)為任志強(qiáng)大哥看法我是同意的。資料采自——任志強(qiáng)博客

                               寫作于鐵嶺家中

                                         廢鐵也有價(jià)

                                                       2010年7月6日 09:07:20

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