中國社科院的報告稱，2011年以來，中國樓市已出現結構性過剩的總體態勢，具體表現為中小城市住房持續滯銷。今年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平攀升，樓市將進入2至3年調整期。

　　(北京綜合電)2014年上半年中國大中城市房價由全面上漲到普遍微跌，中國社科院昨日發布報告稱，短期市場供應量過大，全國樓市進入結構性過剩階段，或將進入2至3年調整期。

　　另外，上周中國政府批準了2007年以來首只房貸支持證券的發行，成為在新建商品住宅價格下跌城市升至創紀錄水平之際放松行業限制的最新舉措。

　　江蘇新城地產股份有限公司上周發行了20億元人民幣的AA評級五年期債券。

　　據中新社報道，由中國社科院財經戰略研究院發布的2014年《中國住房發展中期報告》認為，2012年下半年及2013年大中城市房價暴漲，刺激住房開發投資猛增，這些新增供給將在2014年后集中入市，從而形成階段性供給過剩格局。

　　報告顯示，經歷了2013年房價全線上漲，2014年上半年，大中城市房價呈現主動調整態勢，房價下跌面快速增長，但跌幅還很有限。

　　統計顯示，2014年6月，中國70個大中城市中，房價環比上漲的城市僅八個，持平的七個，環比下降的城市增至55個。

　　報告指出，2011年以來，中國樓市已經出現結構性過剩的總體態勢，具體表現為中小城市住房持續滯銷。2014年上半年，全國住房成交量萎縮明顯，庫存水平攀升。

　　因此，今年以來，中國多個城市都出現了不同程度的放開房屋銷售限購。中新財經報道，昨日杭州市也加入了這一行列。

　　據統計，1至6月，中國商品住房銷售面積42487萬平方米，同比減少7.8%，銷售額2.5632萬億元(人民幣，下同，5144億新元)，同比減少9.2%，銷售量與銷售額均下降明顯。

　　報告對中國住房發展的短期走勢作了預測，認為，中國住房市場長期拐點尚未出現，但短期下跌不可避免。房價不會出現整體崩盤，供求形勢由供不應求向結構性過剩轉變，房價可能進入2至3年的調整期。

　　重啟房地產企業債券發行

　　另據彭博社報道，中國政府五年來首次批準開發商發行債券，以免在房地產市場降溫之際出現企業破產。

　　報道稱，在今年3月浙江興潤置業的破產，凸顯出房產企業面臨的融資壓力后，中國證監會次月轉變了2009年12月開始暫停批準發債的做法，核準四家房產企業發行債券。

　　上周，中國政府又批準了江蘇新城地產股份有限公司五年期債券的發行，這是2007年以來首只房貸支持證券的發行。

　　國泰君安證券分析師徐寒飛表示，債券發行顯然是一個放松信號，只要開發商有融資需求，證監會可能就會批準更多發行;這將起到一定的幫助作用，因為債券的成本低于信托。

　　報道指出，監管機構核準房企發債，讓中國的房地產開發商得以挖掘國內債券市場，而不必借助信托等所謂的影子銀行產品或國際債券市場籌措資金。與此同時，證監會還在近四年來首次批準了房地產企業發行新股，于3月份宣布允許天保基建和中茵股份非公開發行以人民幣計價的A股股票。

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