目前正處于房地產調控政策密集出臺時期，有專家拋出“拐點論”，但遭到部分開發商反對。

在1月6日的“2010品質地產高峰論壇”上，國家信息中心專家委員會委員高輝清表示，受貨幣政策收緊、出口復蘇、房價過高等因素的影響，今年的房地產市場極有可能見頂回落。

對此，同時出席論壇的開發商均表示反對。華遠地產[9.60 -0.52%]總裁任志強表示，中央仍希望通過房地產業來拉動GDP增長，房地產市場不可能在GDP保持增長的態勢下出現下滑。

三大因素或促市場反轉

高輝清表示，政策壓力將是今年房地產市場反轉的最重要因素，從去年12月以來出臺的一系列調控政策來看，中央調控市場的決心很大。他認為，今年的貨幣政策寬松度勢必會減弱，這將給開發商帶來很大的資金壓力。

同時，隨著今年出口的復蘇，多數企業，尤其是沿海地區的中小企業有可能把資金從股市、樓市撤出，進一步加劇房地產業的資金緊張。

事實上，在樓市銷售火爆的背后，去年的房地產投資并未完全恢復。國家統計局的數據顯示，2009年1～11月，全國完成房地產開發投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比上年同期回落4.9個百分點。其中，商品住宅投資增加15.7%，增幅同比回落9.5個百分點。

高輝清還認為，高房價不僅進一步擠出了市場需求，而且帶來很多社會問題，勢必會遭到調整。國家統計局的數據顯示，2009年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，環比上漲1.2%，均創當年新高。

高輝清還炮轟開發商“講故事”：去年以來，開發商營造出土地稀缺、通貨膨脹的預期，在一定程度上加劇了市場的恐慌。

開發商看多市場

針對上述觀點，華遠地產總裁任志強表示，房地產市場不可能在GDP保持增長的態勢下出現下滑。他表示，2009年12月初召開的中央經濟工作會議上，提出“增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求”，隨后相關部門又多次作出上述表態。任志強表示，中央仍希望將房地產作為拉動GDP增長的支柱型產業，這個調控主題不會改變。

金地集團[13.15 -0.90%]總裁張華綱在接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表示，房地產調控政策的主旨是支持需求，在此基礎上，市場仍將保持上行態勢。他表示，在供需關系保持緊張的情況下，明年的房價還將繼續上漲。

任志強還表示，住房投資是居民實現財產性收入的重要渠道，因此，投資、投機性需求不應受到打壓。

任志強：部分調控政策可能推高房價

在1月6日的“2010品質地產高峰論壇”上，不少開發商表示，去年12月以來出臺的提高拿地首付款繳納比例、縮短地款繳納時間等房地產調控政策并不能起到預期效果，甚至有可能推高房價。

華遠地產[9.64 -0.10%]總裁任志強表示，所有對土地環節的處置都會加大開發商成本，并最終轉嫁到消費者身上。因此，包括收取土地閑置費用等在內的一系列政策，只能繼續推高房價。

中房協副會長、河南建業地產[2.30 1.77%]股份有限公司董事局主席胡葆森也表示，如果延長土地出讓金的收取年限，開發商的土地成本就會下降，并推動房價的下降。他表示，很多國家的土地出讓金繳納年限在20年以上。

在近期舉行的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新表示，今年進一步加快保障房建設進度，并擴大經濟適用房的供應范圍。隨后，北京市國土局也公布了今年的供地計劃，在不低于2500公頃的住宅用地供應中，保障房用地將占一半以上。

任志強表示，加大保障房供應勢必會減小商品房的土地供應，并進一步推高商品房價。他認為，50%的比例過高，不符合中央“增加普通商品房供給”的定調。

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