09年的經濟危機沒有阻礙房地產的發展，也因此沒有制約到中國經濟，在瘋狂的房地產業帶動下，GDP已經上升到8.6以上，而全年增加30%貨幣投放而催生的房價卻成為揮之不去的創痕，無數人因此再度望房興嘆。

總結09年的房地產，瘋狂代表一切，瘋狂的買、瘋狂的賣、瘋狂搶地、瘋狂抬價，無論房價、地價，在一年之中都大幅飆升，多數地王溢價100%以上，部分單價地王溢價200%-300%，同時受地價飆漲的地王效應影響，90個重點城市房價飛速狂奔，70個大中城市房價全年漲幅超過30%以上，一線城市平均房價漲幅均超50%，新盤漲幅80%以上，10%以上新盤房價漲幅超過100%，個別新盤漲幅達到200%，直到年尾這一趨勢仍在繼續，全國每天的地價都在上揚，全國各地的基準地價也在上調，而相隨而來的就是房價預期每天都在上漲。

正因此09年房價的飆漲并沒有阻礙房地產的瘋狂，反而房價越漲成交量就越高，據國家統計局12月初公布的數字，今年前11個月全國商品房銷售面積達7.5億平方米，同比增長53%，商品房施工面積29.9億平方米，同比增長17.2%，累計新開工面積9.76億平方米，同比增長15.79%， 銷售均價為4785元/平方米，同比增長了22.1%。而最新數據顯示，截至目前全國一手房銷售額接近4萬億，二手房銷售額接近2萬億，全年一手房二手房總銷售額將達到6萬億甚至以上，其中住宅銷售面積已經接近9億平方米，超過860萬套，接近06年全年銷售量504萬套的1.7倍，遠超于瘋狂的07年625萬套的全年銷售量，更遠超于08年全年銷售量的556萬套，出于對房價預期的恐慌，無數人借債交首付扎進市場，投機者也肆無忌憚的率用金融杠桿大膽入市，全民買房、全民投機的市場趨勢已經形成。

09年的房價暴漲根源于房地產政策，正是寬松的貨幣政策與鼓勵性的優惠政策促使了房地產的回暖，也導致了房地產的瘋狂，在09年應對金融危機所實施的一攬子救市計劃中，在涵蓋中央與地方共同投資三年的20萬億救市計劃的實施下，因實體產業受外需市場萎縮與貿易保護打壓所影響，并沒有復蘇，全年有接近10萬億貨幣在四處游蕩，最終從基礎建設投資中流向實體產業的投資轉化為游動資本向房地產滲透，加之全年10萬億信貸方向傾斜于房地產，造成超6萬億信貸流向房地產，以及在投資房地產所獲暴利的利益驅動下，全民間資本都向房地產涌入后，到下半年，許多沒有從事過房地產業的央企也開始向房地產擴張，最終整個經濟體完全傾斜，所有資本都在向房地產業聚集，因此造成房地產過熱，也更加扭曲了產業與經濟結構，按現有城鎮住宅總面積超170億平米（08年為全國城鎮人口人均面積28平方米，08年底全國城鎮人口6.02億，住宅總面積應為168.56億平方米，加上08年新開工面積已經遠超于170億平方米），平均房價4785元計算，目前全國城鎮住宅總價值已經達到81.3萬億，達到08年過年生產總值2倍以上，房地產已經徹底綁架了中國經濟。

在這樣的房地產經濟環境下，12月份醞釀出的房地產業調控措施，斷然不敢過重過猛，更不敢戳破泡沫，因此無論國四條還是新土地制度，最終都將對高房價無法遏制，更無法致使房價下行，因此在27日溫家寶總理答新華社專訪記者所提問題時，依舊只重申了遏制房價上漲過快的幾項措施，其中更聲明，要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控，穩定房地產的價格。可見今后的中央政策方向已經非常明確，穩定房價是2010年房地產的發展方向，因此可以看到國家不會在2010年出臺任何致使房價下行的打壓政策。

此前其它房地產政策在此前已經非常明了，加強中小城鎮建設，放開中小城鎮戶籍為沿海與一線城市的人口流量進行分流是今后解決房地產供需矛盾的最大方向，其中三年增加建設1540萬套保障房，也成為全社會最大的福利，然而這樣的政策下，中小城鎮房地產業受政策扶植，在政策為其輸入需求血液后，房價上漲的預期已經形成，受戶籍政策與房地產開發周期的時間差所影響，在第一年放開戶籍限制時，供需失衡的格局將很快形成，因此中小城鎮的房價必漲無疑，與此相比在70個大中城市中，受09年地王熱度所影響，地王效應下的房價還沒有達到頂點，當前許多地王的地面樓價已經遠超于周邊房價，可見這批地王建成開盤之后，其房價依舊將遠超于周邊房價，這也將進一步推漲周邊房價，總體上看，無論當前政策如何調控，在為繼續保八而以穩定房地產價格為目的的政策環境下，未來房價依舊是上漲趨勢。

至此很多人預期2010年政策將打壓房價，甚至打壓房地產，但是到今天看來，都是錯誤的，隨著年底全球經濟數據統計結果的不斷出臺，歐美地區經濟遠未恢復，美國領取失業救濟金人數每周都在不斷攀升，即便是在9000億美元救市計劃刺激下，至今也僅有金融業擺脫危機，其它所有產業都在低迷之中，而且全民收入也在下降之中。與美國相鄰的其它歐洲國家同樣，至今為止經濟也僅僅是剛剛觸底，這無疑將造成2010年中國貿易的繼續萎縮，縱使再有力出口退稅刺激，在外需市場萎縮的情況下依舊很難改變市場需求，更無法促使實體產業復蘇，想回到07年的出口額將永無可能，因此在新興產業沒有發展起來，沒有任何產業能替代出口業拉動就業的情況下，基礎建設與新興產業投資將成為2010年投資的重點領域，而經濟增長來源依舊只能建立在房地產之上，以此看，房地產在2010年只有繼續發展，根本不會回落，即便房地產有泡沫，在強悍的政策保駕下，也會依舊穩健。

同時受09年全世界各國家向市場注入天量貨幣造成的流動性所影響，在流動性泛濫下，通脹在所難免，而按經濟規律計算這一時間節點就在2010年，因此2010年全世界的物價以及資產價格都將上漲已成必然，而人民幣作為目前世界上最有升值潛力的貨幣，將成為全球投機的最佳場所，以人民幣為基準貨幣的市場，無論股市還是資產價格都將無法阻擋熱錢的涌入，最終在內有流動性過剩，外有熱錢涌入的雙重作用下，資產價格上漲很難遏制，房地產作為當前中國經濟的直接命脈，受海外熱錢的沖擊在所難免，而國家為穩定經濟更無法打壓房價致使其下行，因此2010年的房地產只有平穩向上，房價也不會大幅下跌。

到最終剛需群體如果迫于需求緊迫，只能選擇在2010年房價低點時盡量入市，不急于購房的人，如果購買力不足，還是應盡量遠離市場，因為以當前國內一線城市房價收入比與全世界相比，當前國內房價已經遠超于歐美各國與俄羅斯及當年日本，是全世界最高的，歷史經驗告訴我們，如此瘋狂的房價終將難逃崩盤的厄運已成必然。但是無法改變的問題是，無論如何，這一輪為全球經濟危機買單的最終依舊是中國人民，作為房地產最終需求者和與經濟波動息息相關的全體人民已經是在劫難逃。

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