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牛刀：誰來給高房價算總賬？

在上一篇博客，我寫到市場將要為今年上半年的房價猛漲算總賬，引起了許多網友的爭論。不管我們愿不愿意，對高房價算總賬的日子已經不遠了。其實，現在已經有許多人在算賬，開發商和政府在算賬，開發商說，房價的69%都交給政府了，政府還有什么不滿意？政府算賬的方法和開發商不一樣，稅費那一塊是應該的，因此，政府只和開發商討論地價的問題，國土部經過調查后回應說，地價只占房價的23.2%。很精確，開發商啞口無言。

當然，這只是表面現象。真正給高房價算總賬沒有這么簡單，而且殺人于無形，給你算了賬，你還不知道這筆帳被誰討走了。最近，山西煤炭正在大規模重組，煤老板將要退出舞臺，但是，煤老板退出舞臺，政府收回大小煤礦，可以，沒有問題，大家坐下來算了一筆帳，政府要給煤老板3000億，這筆帳就算得很清楚，盡管聽說臨汾市政府想賴這筆帳，但是，煤老板們不答應，所以，即使是政府，想撒賴也不那么容易，因為賬單很清楚。

但是也有賬單不清楚的，那就是溫州炒煤團的500億。這是一筆投機資金，也是一筆該死的資金，明明看見那么多煤窯一個接一個出事，你還把錢往小煤窯里面砸，怪誰呢？暴利一向預示著高風險。盡管溫州炒煤團動員了新聞媒體一起來喊冤，但是有什么用？第一，你投資的大多是小煤窯，有的沒有達到國家標準；第二，政府補償的這一塊不可能一次性支付，是自己的錢好辦，高利借貸來的資金就麻煩。

中國的高房價也是一樣的，逼得那么多城市居民背負著沉重的債務負擔，影響了整個國民的消費，同時也影響了實體經濟的發展和全社會的就業，這筆帳遲早會算。有的經濟學家甚至幻想，搞一次大的通貨膨脹，把城市居民收入提高一倍，那高房價的問題不就解決了。那么，我們反問，你搞通貨膨脹可以，出現相反情況怎么辦？那就是房價繼續猛漲，生活用品價格猛漲，而居民收入卻在下降呢？你將會要多少人的命啊。

所以，這個帳不能這樣算，搞通貨膨脹解決不了高房價的問題。日本在1989年前這樣算過，結果代價是，日本全體國民多干了整整20年，按可比價格計算，20年后日本東京的房價比當年的房價跌幅還在30%左右，20年哪。我的好友、社科院博士后曹建海先生對此有詳細的研究，其成果將在最近出版的新書中詳細披露。所以，對高房價算總賬，是一件很痛苦的事。

美國也給高房價算過一次總賬，其結果大家都知道，50萬億美元資產人間蒸發，道瓊斯指數從14198點，巨幅下挫至2009年3月2日的6740點。但是，美國給高房價算總賬的規則比較公正，投機資本全軍覆沒，結果是全球很多投資人買單。當然，美國住房持有人也受到影響，但影響面不大。

俄羅斯最近也在給高房價算總賬，一年房價跌幅在60%，到處是未完成的在建房地產項目，也就是我們說的爛尾樓，許多赫赫有名的房地產商宣告破產。但是，因為俄羅斯土地私有化程度很高，土地泡沫不是很嚴重，特別是自建房的體制解決了許多普通市民的住房問題，所以，直接對社會造成的影響比較小，對宏觀經濟的負面影響不大。

中國的高房價就比較難辦了。這筆帳雖然不糊涂，但是很不好算。現在是開發商和政府在算賬，但是算的是小帳，他們回避了大帳，那就是高房價盤剝了多少居民的財富，破壞了多少社會規則，養活了多少貪官污吏，抑制了多少生產力和消費力。如果算大帳，今年上半年的房價上漲是毫無道理的，對中國經濟和社會發展，弊遠遠大于利。

沒有誰想去算總賬，只是有些矛盾是無法回避的，所以，算總賬是逼出來的。最近，中紀委建立官員住房報告制度，是因為官員占有太多的住宅，不報告不行了。這種算賬的方法是中國一大特色，先算一算官員占有了多少住房，看看是否合理再見機行事。這種算賬法，人為的痕跡比較重，因此，只能算是打打招呼。

重慶市政府也在和高房價算賬。重慶的這種算法比較得人心，但是解決不了實際問題，只能算是一個政府目標。6.5年居民的家庭收入買一套房，盡管高于國際標準一點點，理論上是說的過去，但實際卻很難做到。原因是，作為地方政府，無法改變中國住宅的開發模式，能夠為城市居民著想就已經很不容易，朝著這個目標努力就更加難得。

上海市政府也在和高房價算賬。但是，上海市的算法有問題，也有可能是迫不得已，作為地方政府只能這樣做。上海市政府認為房價猛漲是供給不足，因而必須擴大供應，并且制定了動工興建60平方公里15個大型社區的規劃，全部興建經濟適用房和普通住宅。但是，因為政府的誠信一向有問題，說出去的不一定做得到，所以市場反應比較冷淡。

真正給高房價算總賬的，在中國來說一定是中央政府。而中央政府現在要給高房價算總賬，是要一個偉大的歷史契機的。20年前，日本政府給高房價算總賬時，只是出臺了《土地融資限令》，房價就大降80%?？墒遣怀雠_行嗎？不行。這就是政治。所以，因為中國的中央政府相對集權，僅僅是出臺土地融資限令還不行，可能是限制土地融資的產業政策、增收增大住宅持有成本的物業稅的財稅政策和回收流動性的貨幣政策的先后出臺，全面的和高房價算一次總賬，看看這個房子究竟值多少錢？

這一天會很快來到的。因為不算不行，高房價坑的人太多，破壞了社會公平和正義的運行法則，顛覆了宏觀經濟的三駕馬車，危害了金融安全。最糟糕的是，有可能破壞貨幣體系，這是一個健全的經濟體最不能容忍的事。所以，和高房價算總賬的這一天，就要來到了。

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