牛刀：中國(guó)樓市的“狼”為什么老也不來(lái)？

　　別說(shuō)潘石屹不信，我也不信。潘石屹說(shuō)，我在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，這份文件是2008年1月3日國(guó)務(wù)院下發(fā)的，并沒(méi)有查到2009年9月26日國(guó)務(wù)院下發(fā)的新文件。從文件內(nèi)容來(lái)看，國(guó)務(wù)院也不會(huì)就同樣的內(nèi)容下發(fā)兩次文件。2009年9月26日國(guó)務(wù)院是否下發(fā)了文件？盡管媒體上有大量的報(bào)道，但還是需要核實(shí)。我們?cè)谡木W(wǎng)站上沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這份傳說(shuō)中新下發(fā)的文件。
　　很顯然，9月26日我也沒(méi)看見(jiàn)國(guó)土部的文件，查到的是許多媒體的報(bào)道。一些新聞報(bào)道大意是說(shuō)，國(guó)土部發(fā)了文件，標(biāo)明“特急”字樣、名稱為《關(guān)于開(kāi)展土地儲(chǔ)備制度建設(shè)和運(yùn)行情況調(diào)查的緊急通知》，并且為落實(shí)文件精神，還專門召開(kāi)了電話會(huì)議，部長(zhǎng)說(shuō)“土地供應(yīng)和供地效率做得不夠好”。
　　還有一些新聞報(bào)道說(shuō)，國(guó)務(wù)院最新發(fā)布的《關(guān)于集約用地的通知》（下稱《通知》）對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地行為再出狠招，除重申要嚴(yán)格執(zhí)行土地閑置兩年無(wú)償收回的政策外，《通知》明確，國(guó)土資源部正在制定辦法，將對(duì)閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。大家關(guān)注的可能是指這一份通知。如果真有這樣一份通知，新華社應(yīng)該發(fā)稿，但是，迄今沒(méi)有看見(jiàn)新華社的稿件。
　　盡管沒(méi)有查到新聞的出處，但想必也不會(huì)是空穴來(lái)風(fēng)?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，國(guó)土部已經(jīng)講了N多次，關(guān)于囤地的狼來(lái)了的故事，卻沒(méi)有看見(jiàn)狼真的來(lái)了。誰(shuí)都知道，因?yàn)閲?guó)土部的不作為，導(dǎo)致中國(guó)土地管理積弊甚多，積重難返。別說(shuō)兩年沒(méi)開(kāi)發(fā)的住宅用地予以無(wú)償收回，就是十多年前出讓的土地現(xiàn)在沒(méi)有開(kāi)發(fā)的都不在少數(shù)。
　　圈地目前暴露出來(lái)的問(wèn)題，主要是開(kāi)發(fā)商囤積住宅用地的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商囤積住宅用地，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，輕則導(dǎo)致供應(yīng)節(jié)奏與數(shù)量的無(wú)序，重則影響房?jī)r(jià)。國(guó)土部顯然意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，總是在一些關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，大叫要查處“囤地”問(wèn)題，但是，每次都是只聽(tīng)見(jiàn)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)。這使我想起“狼來(lái)了”這個(gè)盡人皆知的故事，也許現(xiàn)在是狼真的來(lái)了，但是，不僅開(kāi)發(fā)商不信，老百姓也不信了。
　　中國(guó)的住宅用地的供應(yīng)體系本來(lái)就有很大的問(wèn)題，在供應(yīng)理念上，不是首先解決好普通住宅用地的供應(yīng)以滿足民生之需，而是什么都搞招拍掛，有政府參與炒地之嫌，這是開(kāi)老百姓的玩笑。這種開(kāi)發(fā)模式，不僅助長(zhǎng)炒買炒賣哄抬房?jī)r(jià)，而且，實(shí)際上是在鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商囤地。而開(kāi)發(fā)商囤地是一種極其惡劣的行徑。
　　說(shuō)這次是不是狼真的來(lái)了，也是兩可之間的事。國(guó)土部說(shuō)歸說(shuō)做歸做，從來(lái)也沒(méi)有把政令當(dāng)做一回事，除了能夠卡住農(nóng)民脖子的事情外，對(duì)開(kāi)發(fā)商都是網(wǎng)開(kāi)一面。2007年，國(guó)土部說(shuō)過(guò)查處囤地行為，結(jié)果不僅沒(méi)查下去，還在全國(guó)到處搞地王；2008年國(guó)務(wù)院也發(fā)文了，結(jié)果，無(wú)功而返，不僅沒(méi)有收回兩年未開(kāi)發(fā)的土地，連土地增值費(fèi)都沒(méi)收齊。現(xiàn)在，又在大造聲勢(shì)，希望能夠給老百姓一個(gè)滿意的結(jié)果。

現(xiàn)在更買不起房是誰(shuí)的錯(cuò)？

　　常聽(tīng)有人抱怨，原先沒(méi)買房，現(xiàn)在更買不起房了。說(shuō)這話的，有幾層意思，一層是有的當(dāng)時(shí)買得起房，因這樣和那樣的原因擱置了買房；一層原因是有的認(rèn)為當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)高了，想等房?jī)r(jià)回調(diào)再買，沒(méi)想到這一等房?jī)r(jià)更高了，因此心里非常抱怨；另外一層就是更多的當(dāng)時(shí)買不起現(xiàn)在更買不起。
　　不管這三批人什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)為他們的“當(dāng)時(shí)”，但我想后面一層在近三年是最大的階層，當(dāng)時(shí)想買房或者錢不夠，或者七湊八湊也能湊得齊但不愿意去湊，或者什么別的原因湊不齊首付，這么一耽擱，買房的希望是越來(lái)越渺茫了。為什么呢？因?yàn)樗麄兊氖杖朐鲩L(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，那么，這究竟是誰(shuí)的錯(cuò)？
　　有一位網(wǎng)友談起他對(duì)房?jī)r(jià)的憤怒是這樣說(shuō)的：我買不起----我剛畢業(yè)的時(shí)候沒(méi)有任何積蓄，每月10000元的月薪，第二年漲到13000/月，第三年才漲到現(xiàn)在的收入，我剛工作的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)我想買一套70萬(wàn)的房子，首付差個(gè)20-30萬(wàn)，還需要貸款40-50萬(wàn)，現(xiàn)在看，我把手頭的錢全都投進(jìn)去，至少還差個(gè)150萬(wàn)…,也就是說(shuō)我畢業(yè)的時(shí)候買不起，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)更加買不起！
　　這位網(wǎng)友說(shuō)：我不會(huì)接受父母的資助來(lái)買房----我的父母一直以來(lái)有穩(wěn)定的工作，我的父親在過(guò)往的十幾年中有過(guò)幾次成功的投資，因此他們還是積累了一些財(cái)富。他們也愿意資助我在北京買房、買車，甚至是全款去買。但是，我堅(jiān)決的不同意接受他們的資助，哪怕只是30%的首付！另外，以我對(duì)于中國(guó)的了解，中國(guó)有很多家庭為了自己子女結(jié)婚買房，會(huì)傾盡兩代人、3個(gè)家庭，6口人的所有（這非常的正常，中國(guó)很多工人家庭一輩子的工資收入就是20-30萬(wàn)，農(nóng)民家庭？能供孩子讀完大學(xué)就已經(jīng)很了不起很了不起了！小兩口畢業(yè)就結(jié)婚，自己也沒(méi)有積蓄），所以我們要考慮這個(gè)現(xiàn)象是否合理。
　　這位位網(wǎng)友還說(shuō)：不做房奴！不做奴隸！大家在成為房奴的時(shí)候，請(qǐng)先問(wèn)自己：“我是誰(shuí)的奴隸？”我是個(gè)納稅人，我每個(gè)月都會(huì)向國(guó)家繳納2000多元的所得稅和1500元的養(yǎng)老保險(xiǎn)，同時(shí)公司也會(huì)為我繳納幾千元的社會(huì)保險(xiǎn)，我從來(lái)不指望30年后退休能靠這些養(yǎng)老保險(xiǎn)活著，社保資金違規(guī)使用的問(wèn)題也已經(jīng)不是什么秘密。如果這些錢能夠用到該用的地方去，幫助應(yīng)該幫助的人，我沒(méi)有任何二話，我是中國(guó)人，我愿意盡我的社會(huì)責(zé)任，然而現(xiàn)在的情況是：這些錢很大一部分被利益集團(tuán)使用種種方法轉(zhuǎn)移到了個(gè)人的口袋，OK，這我認(rèn)了，但是，It’s enough！我不會(huì)再讓他們通過(guò)什么土地什么剛需的名義再掠奪，讓我在今后的幾十年每月拿出來(lái)一筆錢來(lái)“繳納”這種極端不合理的稅賦，與其如此，我還不如孝敬父母，開(kāi)創(chuàng)事業(yè)，再不濟(jì)也可吃喝玩樂(lè)！
　　這位網(wǎng)友大約是從事IT的，收入比較高，而且一直在穩(wěn)定上升。應(yīng)該說(shuō)，在這三年中他屬于比較幸運(yùn)的，然而，在整個(gè)白領(lǐng)階層，像他這么幸運(yùn)的不到20%，尤其是今年，不僅沒(méi)有升職的機(jī)會(huì)，有一部分甚至失去了工作。但是，即使是這樣穩(wěn)定上升的收入也趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，這才是我們應(yīng)該正視的最大的問(wèn)題，正視這個(gè)體制的缺憾和社會(huì)最大的不公，并謀求改良，才能推進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步。
　　收入趕不上房?jī)r(jià)的漲幅，這不是一個(gè)個(gè)別現(xiàn)象，而是普遍現(xiàn)象。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的根本原因是是宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡，是消費(fèi)不足而引發(fā)的產(chǎn)能過(guò)剩，是財(cái)政體制的不合理，社會(huì)體系的不完善。房?jī)r(jià)問(wèn)題不是一個(gè)孤立的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，而是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化的等諸多矛盾的焦點(diǎn)，所以，促進(jìn)住房問(wèn)題的解決，也能夠推動(dòng)社會(huì)的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮。
　　那么，回到我們剛才的問(wèn)題，現(xiàn)在更買不起房究竟是誰(shuí)的錯(cuò)？當(dāng)絕大多數(shù)人的收入增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)的上漲時(shí)，那出問(wèn)題的顯然是房?jī)r(jià)。何況，現(xiàn)在房?jī)r(jià)問(wèn)題已是全民驚嘆，感概萬(wàn)千。他首先是出在體制上的錯(cuò)，地方政府出讓土地只為牟利，也可以毫不夸張的說(shuō)，是一種投機(jī)炒地行為，令房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭無(wú)法壓住，但是越是這樣硬撐，一旦各種矛盾爆發(fā)時(shí)，房?jī)r(jià)就不是向下調(diào)整，而是是深幅下挫。
　　在宏觀經(jīng)濟(jì)上，最無(wú)法解決的矛盾，還是消費(fèi)不足的產(chǎn)能過(guò)剩。要解決這個(gè)問(wèn)題，僅僅依靠產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)稅政策和貨幣政策都是不行的，最重要的是需要時(shí)間，要么三到五年，要么五到八年，才能重新保持高速增長(zhǎng)。在這種調(diào)整時(shí)期，如果政府的貨幣政策出現(xiàn)問(wèn)題，那么面臨的問(wèn)題就是資產(chǎn)價(jià)格的空漲和居民收入的下降，也就是我們現(xiàn)在的時(shí)期。這個(gè)時(shí)期還不是最痛苦的，最痛苦的時(shí)期是熊市通脹，也就是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還不能帶動(dòng)就業(yè)的大幅提升和居民收入的增加，但是，通貨膨脹卻發(fā)生了，那怕僅僅只是溫和的通脹，都可能引發(fā)社會(huì)不安。所以，在這種情況下，房?jī)r(jià)是自殺式的上漲。
　　現(xiàn)在更買不起房，不是白領(lǐng)階層的錯(cuò)，所以，也根本不用為更買不起房而抱憾。相反，這個(gè)時(shí)期勉強(qiáng)買房子的，大多將會(huì)買回許多泡沫資產(chǎn)，需要用二三十年的時(shí)間來(lái)做無(wú)辜的補(bǔ)償。當(dāng)然，有錢多而又急需房子的，那是另外一回事。

要用薄熙來(lái)打黑的魄力治理高房?jī)r(jià)

　　歷史，在選擇偉人的時(shí)候，總是有著一種獨(dú)特的視角。
　　歷史，將以如椽之筆，雕塑一個(gè)時(shí)代的偉人形象。
　　中國(guó)社會(huì)正在驚喜的發(fā)現(xiàn)，布滿陰霾的乾坤下，西南一隅正在被一只大手撕開(kāi)了一片晴空。隨著原重慶市高級(jí)人民法院副院長(zhǎng)張弢，重慶市高級(jí)人民法院原執(zhí)行局局長(zhǎng)烏小青等人因涉嫌收受巨額賄賂，已于近日移送司法機(jī)關(guān)處理的消息發(fā)布，重慶，正在受到歷史的審視和中國(guó)社會(huì)的矚目。
　　關(guān)于張弢，人們知道他一系列誘人的光環(huán)。生于1963年，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院博士、博士后。1997年7月，張參加“博士生服務(wù)團(tuán)”赴重慶市掛職。2002年7月，張弢任重慶市高級(jí)法院副院長(zhǎng)、審判委員會(huì)委員，二級(jí)高級(jí)法官。2006年，張弢入選首屆“重慶市十大優(yōu)秀中青年法學(xué)、法律專家”。張同時(shí)還是西南政法大學(xué)兼職教授。與他同時(shí)受到司法處理的還有烏小青，重慶市法官學(xué)院院長(zhǎng)、重慶市高級(jí)人民法院原執(zhí)行局局長(zhǎng)。2009年7月中，因涉嫌借司法拍賣中的“潛規(guī)則”牟取不正當(dāng)利益被雙規(guī)。
　　此前，重慶市司法局局長(zhǎng)文強(qiáng)、重慶市公安局副局長(zhǎng)彭長(zhǎng)健、重慶市交管局局長(zhǎng)陳洪剛、重慶市公安局經(jīng)偵總隊(duì)總隊(duì)長(zhǎng)陳光明、重慶市煤礦局副局長(zhǎng)王西平、重慶市副區(qū)長(zhǎng)趙文銳、重慶市檢察院第一分院副檢察長(zhǎng)毛建平、重慶市下面的副縣長(zhǎng)兼公安局局長(zhǎng)徐強(qiáng)……這些貪官已經(jīng)逐一落馬。
　　只有除暴，才能安良。暴力并不可怕，可怕的是，權(quán)力與暴力結(jié)盟，可怕的是地方上一些官員充當(dāng)黑惡勢(shì)力的保護(hù)傘，為非作歹，作惡多端。此惡不除，何以安良？同樣，高房?jī)r(jià)的本質(zhì)是中國(guó)最大的黑社會(huì)，壟斷、暴利、欺詐，破壞了一個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)行法則，悖逆了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本規(guī)律，官商合謀，可以操縱地方財(cái)政、利用地方政府公權(quán)，直接盤剝著城市弱勢(shì)群體。此害不除，則天下百姓，何以安居？
　　當(dāng)然，高房?jī)r(jià)的發(fā)展，比黑惡勢(shì)力的發(fā)展背景更深，不僅有社會(huì)層面的還有經(jīng)濟(jì)和文化層面的背景，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是雙規(guī)幾個(gè)貪官那么簡(jiǎn)單。我們看見(jiàn)，杜世成不是被雙規(guī)了，但是，青島的高房?jī)r(jià)并沒(méi)有就此轟然崩潰；深圳的許宗衡不是被中紀(jì)委帶走了嗎，深圳的高房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。因此，解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，需要更高的謀略、膽識(shí)、氣魄和胸懷，好在現(xiàn)在的時(shí)機(jī)和環(huán)境都比較成熟，只是缺少一個(gè)薄熙來(lái)。
　　解決了高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，和解決黑惡勢(shì)力一樣有意義。黑惡勢(shì)力為害一方，高房?jī)r(jià)盤剝?nèi)?，而且，高房?jī)r(jià)利用了我們體制上的缺陷，所以，比黑惡勢(shì)力有更多的幌子、更具欺騙性。不僅蒙騙了普通百姓，也欺騙了政府決策層。
　　也許決策層會(huì)有一種擔(dān)心，那就是解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)負(fù)面影響。其實(shí)我們只要看看薄熙來(lái)除黑，不僅沒(méi)有給經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響，反而極大地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。重慶市自開(kāi)展打黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)以來(lái)，警方已成功抓捕2000余名涉黑涉惡犯罪嫌疑人，14個(gè)橫行全市多年的重大黑社會(huì)團(tuán)伙已受到致命打擊。黑惡勢(shì)力的被掃除，令重慶治安形勢(shì)明顯好轉(zhuǎn)。近期，重慶主城區(qū)110報(bào)警量下降40%。今年全市命案同比下降8.5%，創(chuàng)近5年同期新低。同時(shí)，重慶是經(jīng)濟(jì)次序得到根本好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。
　　重慶8月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也印證了這點(diǎn)。從重慶前8月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的實(shí)際情況來(lái)看，打黑除惡不僅沒(méi)有拉經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后退反而助推了重慶經(jīng)濟(jì)的加速增長(zhǎng)。這里有一組數(shù)據(jù)可以佐證——1至6月，重慶GDP增長(zhǎng)12.6%；1至7月，增長(zhǎng)12.7%，略有加速；1至8月，增長(zhǎng)13.1%，呈增速加快之勢(shì)。重慶市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆推斷說(shuō)，照目前勢(shì)頭，全年增長(zhǎng)14%沒(méi)問(wèn)題。而此前重慶對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)是12%。正是因?yàn)橛羞@些數(shù)據(jù)支撐，在9月17日重慶市人民政府召開(kāi)的自主新聞發(fā)布會(huì)上，重慶市政府新聞發(fā)言人表示，打黑除惡專項(xiàng)斗爭(zhēng)，不會(huì)對(duì)重慶的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生大的影響或者明顯影響，重慶經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)保持持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
　　解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)普通城市居民收入3至6年購(gòu)房的目標(biāo)，將會(huì)極大的刺激消費(fèi)。對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，需要的是銷售總量的正常增長(zhǎng)，需要的是房產(chǎn)的增值和保值，而不是需要房?jī)r(jià)的暴漲暴跌。在一個(gè)人口眾多的國(guó)家，讓少數(shù)人囤積多套住房，更不符合國(guó)情。讓目前的房?jī)r(jià)對(duì)應(yīng)普通城市居民的收入水平，對(duì)政府來(lái)說(shuō)，是一件奇恥大辱。因此，正視高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，并著手解決，是中國(guó)社會(huì)迫在眉睫的事。
　　治理高房?jī)r(jià)，需要薄熙來(lái)。中國(guó)社會(huì)熱忱歡呼薄熙來(lái)的出現(xiàn)，熱誠(chéng)歡迎一切有志于解決民生住房問(wèn)題的偉人出現(xiàn)。正視中國(guó)問(wèn)題，并以大刀闊斧的氣魄予以解決，這是對(duì)民族的未來(lái)負(fù)責(zé)，任何逃避和推脫都是一種犯罪。高房?jī)r(jià)問(wèn)題不應(yīng)該再持續(xù)下去了，因?yàn)榉e重難返，越往后拖將有越多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法振興，越多的消費(fèi)無(wú)法拉動(dòng)，越多的產(chǎn)能無(wú)法消化，越多的人面臨失業(yè)。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)