開發商制造了一個概念，叫做“剛性需求”，經濟學上稱為未發生需求，我喜歡把這種需求叫做“老百姓”需求。不管稱呼如何，在現在的房價面前，他們是徹底絕望了。在越來越高的房價面前，他們剩下的只是詛咒，希望高房價早點崩盤，以便等房價降下來，滿足一點住的愿望。然而，在每天越來越少的成交量面前，房價還在一天天走高。那么，究竟是誰還在購買現在的高房價？他們買了這么高的離譜的房子又要干什么？

一個網友在我的博客留言說：老牛？這樣叫你你不會不高興吧？你真像一頭不知疲倦的牛啊，每天都在關注分析房地產的情況。對你的勤懇付出表示感謝。但是我希望你不要再在這里分析了，不是說你分析的不對，你是對的，而且非常對。但是房價如你所說的下跌了嗎？沒有，不但沒有而且是大漲了，就是在美國經濟危機的時候也沒有下跌，（不要相信政府的報告，你就看看你身在的城市就知道了）。 這是你的錯嗎？不是的，是因為你太書本了。你沒有發覺政府為了保8這個臉而不顧一切了嗎？為什么會有美國式的次貸危機？還不是房子的事嘛。呵呵，政府不是不知道房價大幅上漲的危害，但是它有辦法嗎？沒有啊。飲鴆止渴就是這個道理啊。要想死亡，先瘋狂。大家都知道房價太太高了，但是大家都想買來賺一筆，有什么辦法，沒有人認為自己是傻子。都想在鼓點停下前轉手。有什么辦法？就讓它們瘋狂吧。大家都是成年人。每個人都該為自己的行為負責。政府也是一樣。不過我最看不得的就是房價跌了堵門罵娘，漲了就笑稱地產商是他娘。典型的來贏不來輸的無賴賭徒。

被這位網友稱為賭徒的無疑是樓市炒家。這是目前高房價的主要購買群體，目的是買來房子猛賺一筆。他們摸清楚了政府的脾氣，知道政府不敢讓房價降下來，2008年房價不是降過嗎？結果呢，房價還沒有降到位，大家在哭爹喊娘的要求退房時，政府在一夜之間推翻了所有的政策，包括產業政策和貨幣政策，甚至把開發商的投資準備金率下調到了1993年的水平，活生生的用鈔票把房價又重新推了起來。當然，如果房價再一次大跌，他們現在哭爹喊娘已經沒有人同情了。這個群體，溜得快的，已經拋空了所有的房子，開著寶馬X5去全國各地泡妞去了，但是，一批新的不知死活又補充了進來，就這么循環著維持一點可憐的成交量。

除了這個群體，還有誰在購買泡沫資產呢？還有，大有人在。那就是被開發商的兩拳打暈了頭的人，或者說是被開發商灌了迷魂湯的人，不過，我認為是被開發商打暈了頭，分不清東南西北。這第一拳頭是通脹預期，這第二拳頭是地王。第一拳頭就把他們打得頭冒金星，試想錢不值錢了，存在那里還有什么用，還不如換成房子保值增值啊。這第二拳頭更是將他們打得亂了方寸，面粉貴過面包，那房價還不是要大漲？試想，現在買面包的錢過兩年只能買面粉了，不劃算。于是，把準備開廠辦店的錢一股腦的拿出來，有的想方設法去銀行貸款，全部用來買房子，買上一堆美麗的泡沫。

僅僅只是這兩個群體，還缺乏想象的空間。怎么一個想象空間呢？全球化，找外國人做托，國際熱錢流入1000億，分別流進股市和樓市，并且，還有現身說法的，一個法國人在上海一口氣在一個樓盤買了9套千萬豪宅。你看，你中國的房子中國人不買有的是人買，還是外國人。他們沒有找一個美國人，因為誰都知道美國次貸危機，買房子對美國人來說已經是杯中蛇影，太可怕了，因此，找了一個法國人來誘惑中國人，法國人都買，你還不買？要快，晚了就沒有。

不過，老百姓也學乖了，你越是忽悠我買房，我就越不買。看看今天國家統計局公布的數據，7月份，居民消費價格指數，也就是我們常說的CPI同比下降1.8%，工業品出廠價格也就是PPI同比下降8.2%，與此同時，工業增加值：7月規模以上工業增加值同比增長10.8%；7月份社會消費品零售總額同比增15.2%；而固定投資：1-7月中國固定資產投資增長32.9%。綜合發布會的數字來看，最受關注的CPI和PPI在7月份仍然出現了負增長。這已經是PPI和CPI連續第6個月出現雙降。6個月雙降是什么概念呢？經濟學上說，6個月CPI負增長就表示這個經濟體進入了通縮時代，除非你這個房價是鬼變的，否則，只有一條路，就是降價。

當然，還有一條路，就是崩盤。這兩條路都不是鋪滿鮮花，而是充滿坎坷。總有人要為這堆美麗的泡沫買單，我想不會是政府，因為高房價在政權的穩固面前，實在是不堪一擊。所以，現在買房，那才是奮勇獻身的時候到了。還有錢的，不妨先買。我們老百姓沒辦法，只有再等等。

萬家燈火閃爍的是民心啊

今夜和好友賀承軍、王世泰、辣姜和律師宇丹一起小酌，身心大悅。因要趕飛機，我只得先行告辭，甚為遺憾。突然，正值燈火闌珊，我叮囑司機說，去香蜜湖逛一圈。這一逛，增強了我的信念，看看這些住宅的亮燈率，閃爍的是民心啊。

曾經的地王，現在的香蜜湖一號，基本是投機炒家的樓盤，亮燈率不到20%；房價從7000元的開盤價一躍到現在36000元的水榭花都，亮燈率不到40%，而華僑城的天鵝堡，曾經被樓市炒家猛炒的樓盤，亮燈率不到30%。那么多的空置住宅，在黑夜是那么的一目了然，宛如一座死城。

相反，走上北環，回望桃源新村，一片燈火輝煌，亮燈率至少在90%以上。我專門數了一棟樓，大約120套住宅，只有兩戶沒有亮燈。桃源新村是深圳市政府推出的大型經濟適用房，由于許宗衡的緣故，建筑質量出了問題，受到社會各界的嚴厲批評。但是這不能影響市民對經濟適用房的歡迎，從亮燈率就可以看出，經濟適用房是最廣大的城市居民實現居者有其屋的唯一路徑。

這哪里是亮燈率。萬家燈火閃爍的是民心啊。任何一個城市的政府，都應該感受萬家燈火的祥和，而不應沉迷于房價的上漲。只有民心，才是一個民族最大的輝煌。你造那么多沒人住的房子有什么意義呢？

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