高巖：房地產(chǎn)泡沫與人間浮世繪

一、為什么中國城市房地產(chǎn)泡沫無法控制？

在城市發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)很容易成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體；現(xiàn)階段中國絕大部分城市，尤其是與周邊地區(qū)和城市有巨大發(fā)展差距的中心城市如北京、上海和深圳，都會(huì)像黑洞一樣吸引周邊乃至全國的各種經(jīng)濟(jì)資源和生產(chǎn)要素。由于這些中心城市對(duì)周邊遠(yuǎn)近區(qū)域有強(qiáng)大的黑洞般的吸引效果，從而會(huì)使大量的人口和資金擁擠在相對(duì)狹小的中心城市區(qū)域內(nèi)。結(jié)果就是當(dāng)中心城市各相關(guān)功能尚未發(fā)展成熟，因此還不能吸納所有的社會(huì)資本和就業(yè)人口之前，卻首先出現(xiàn)了過多的資金和人口涌入特大城市追逐有限的土地和擁擠的建筑空間、并形成房地產(chǎn)價(jià)格均衡被破壞因而持續(xù)上漲，這就是典型的中國許多特大城市正在經(jīng)歷的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與傳統(tǒng)的各種工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，包括與需要長期研發(fā)的新興知識(shí)密集型經(jīng)濟(jì)相比，具有在最短的時(shí)間內(nèi)快速形成GDP總量增長和巨額固定賬面資產(chǎn)的能力，從而會(huì)快速提高一個(gè)區(qū)域內(nèi)各種資產(chǎn)要素和資本的價(jià)格。由于在實(shí)行土地公有制的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)代中國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫會(huì)迅速提高一個(gè)城市的土地資產(chǎn)價(jià)格，而土地資產(chǎn)是由政府所控制和所有的，因此在目前制度框架下、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫的最終和最大的受益者，首先是在目前國家對(duì)土地收益實(shí)行分稅制度下的各地各級(jí)政府。

由于現(xiàn)階段中國各級(jí)政府主要不是依靠財(cái)政稅收全國性的轉(zhuǎn)移支付，而是靠土地增值后的各種稅收來支撐開支，因此政府完全沒有動(dòng)力去切斷這種依靠房地產(chǎn)——土地價(jià)格——政府稅收——價(jià)格和稅收不斷上漲的政府收入模式。 更何況不斷上漲的土地和房地產(chǎn)價(jià)格和各種參加房地產(chǎn)投機(jī)資金的持續(xù)涌入，會(huì)在特定的時(shí)間周期形成城市繁榮，稅收劇增以及當(dāng)年GDP高漲的繁榮景象，此外房地產(chǎn)和土地價(jià)格的暴漲，會(huì)給負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作的少數(shù)政府官員留下巨大的尋租空間。

正因?yàn)槿绱耍谡凸矙?quán)力有巨大調(diào)控能力的中國，房地產(chǎn)泡沫卻始終無法得到有效控制的最終原因非常簡單：在缺乏不可抗拒的外部監(jiān)管和外部壓力的前提下，沒有任何具有獨(dú)立財(cái)政利益的一級(jí)政府會(huì)主動(dòng)削減由房地產(chǎn)泡沫而給自己帶來的財(cái)政利益。而政府的財(cái)政收入、這里就包含著房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)的收入，又是政府運(yùn)轉(zhuǎn)和執(zhí)政的基礎(chǔ)，更是各級(jí)公務(wù)員工資和福利主要來源。

以上種種原因決定了現(xiàn)階段在中國，除中央政府外，各級(jí)地方政府完全沒有動(dòng)力和動(dòng)機(jī)去主動(dòng)破壞土地和房地產(chǎn)泡沫的形成。而中國知識(shí)界的短視和集團(tuán)利益化，以及社會(huì)公眾在房地產(chǎn)泡沫鋪天蓋地而來的時(shí)候聲音的弱小，又使中央政府長期無法真正認(rèn)識(shí)到土地和房地產(chǎn)泡沫對(duì)中國國家根本利益，包括執(zhí)政黨聲譽(yù)的巨大危害。

二、有人歡喜有人愁的城市房地產(chǎn)泡沫

如果我們冷靜地分析建立在房地產(chǎn)主導(dǎo)基礎(chǔ)之上的城市發(fā)展模型，我們可以看到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，除了在特定的時(shí)間周期內(nèi)能快速增加區(qū)域ＧＤＰ總量和各級(jí)政府稅收，并局部促進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、包括提供城市發(fā)展所需要的建筑空間，因此僅僅對(duì)贏得收益的政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)和部分房地產(chǎn)業(yè)主有益。而畸形發(fā)展和擴(kuò)張的房地產(chǎn)泡沫會(huì)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的其它核心要素，包括人力資源的生存和發(fā)展，城市人口的不斷教育和訓(xùn)練，生產(chǎn)性資本和技術(shù)引進(jìn)，非商業(yè)性空間的開發(fā)和利用，以及資本對(duì)非房地產(chǎn)行業(yè)的傾斜等都會(huì)形成損害，而最重要的損害則發(fā)生在城市生活的主體——城市居民的身上。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由于土地供應(yīng)的壟斷性，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求缺乏彈性，因此本質(zhì)上并不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、而只是偽裝成自由市場(chǎng)交易經(jīng)濟(jì)的弱肉強(qiáng)食、贏家全勝的人類原始掠奪性叢林經(jīng)濟(jì)。這意味著所謂的市場(chǎng)力量，也就是螞蟻一般眾多卻渺小的廣大住房需求者，在這個(gè)叢林市場(chǎng)里完全缺乏力量來對(duì)付荒原上橫行的大小霸王龍。 而唯一有力量管理和控制這個(gè)叢林市場(chǎng)的，是土地的最終壟斷和供應(yīng)者既各級(jí)地方政府。因此任何房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)和混亂，政府都是最后責(zé)任人，這是政府權(quán)利和政府責(zé)任的關(guān)系。

因此在房地產(chǎn)叢林世界，房地產(chǎn)商不過是大大小小的紙糊的老虎，而廣大消費(fèi)者則是這個(gè)世界里的螞蟻，螞蟻的身份可以是良民、草民、刁民或苦主，一切取決于每個(gè)人在房地產(chǎn)世界的立場(chǎng)和利益。但歸根到底在城市房地產(chǎn)世界中，普通人完全無法把握自己的命運(yùn)，而把握自己的命運(yùn)，是當(dāng)代人最偉大的理想；在中國人先后打敗了地主老財(cái)和帝國主義之后，在房地產(chǎn)事業(yè)興旺發(fā)達(dá)，人人都在為“房事”著魔的某一個(gè)早上，我們醒來時(shí)會(huì)突然發(fā)現(xiàn)我們已經(jīng)不自由了，而這一次我們的枷鎖和牢房就是那些都市中無處不在的房地產(chǎn)小樓和大廈。

三、城市房地產(chǎn)泡沫與人間浮世繪

房地產(chǎn)泡沫對(duì)城市居民的影響可以根據(jù)居民在房地產(chǎn)進(jìn)程中與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的不同關(guān)系而加以區(qū)分；已經(jīng)通過市場(chǎng)價(jià)格購買房產(chǎn)的普通城市居民，尤其是年輕居民基本上失去了在社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展進(jìn)程中的個(gè)人工作和職業(yè)選擇的自由，而過早的成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的墻根和石塊或者說是“房奴”，因此無法享受到社會(huì)生活的其它可能性，因?yàn)樗麄冇邢薜墓べY收入無法支撐除房產(chǎn)價(jià)格以外的其它社會(huì)開支。 這樣的生活限制如果是某種政治制度強(qiáng)加在他們頭上的，他們會(huì)上街反抗，而現(xiàn)在是他們自己選擇了成為都市生活的金錢奴隸，“房奴”一詞最形象的描繪了他們?cè)谶@個(gè)經(jīng)濟(jì)自由時(shí)代卻身陷房地產(chǎn)金錢壓力下非自由的處境。

而對(duì)于眾多的無力購買城市房產(chǎn)的人——他們中許多人是在中國都市化進(jìn)程中背鄉(xiāng)離井來到都市生活的；房地產(chǎn)泡沫使他們與生活的城市和社會(huì)日趨生疏，高漲的房價(jià)使在城市置業(yè)和安居僅僅是一種夢(mèng)想后，更多的人性社會(huì)發(fā)展，包括個(gè)人和群體的人格和合理的生活空間需求都無從談起。 對(duì)于眾多的生活在大都市的一代年輕人來說，當(dāng)愛情和未來的家庭將因?yàn)榘采砹⒚姆课輧r(jià)格而變成一種金錢的算計(jì)后，愛情將不再單純而有了水泥和裝修的味道。

如果沒有經(jīng)歷過年輕時(shí)自由的愛情，人一生都不再有自由！無處安家的青春，是房地產(chǎn)泡沫橫行時(shí)代的大城市中年輕一代的最佳寫照，這樣的年輕一代，基本上不會(huì)是具有偉大創(chuàng)造力的一代，他們每天想的只能是用來換取城市住房的金錢。而這樣的金錢生活不是幾千年文化背景中充滿詩意的中國人想要的理想生活，更不用說當(dāng)代中國還有許多偉大的、與金錢無關(guān)的歷史使命、需要這一代中國人去完成！

我們的社會(huì)從來不去想房地產(chǎn)泡沫是如何損害了幾代中國人的社會(huì)道德和良知，這里涉及到特定的參與房地產(chǎn)投機(jī)的各色人群；住房權(quán)本質(zhì)上來說是現(xiàn)代社會(huì)中最基本人權(quán)的一部分，而且是最重要的人權(quán)；沒有穩(wěn)定居住空間的城市居民談不上有真正的人權(quán)。因此房屋本質(zhì)上與食物、空氣和飲水一樣，是每一個(gè)居民都有權(quán)利要求的基本保障。而在國家還沒有做出戰(zhàn)略性的選擇將住房保障作為基本人權(quán)，因此社會(huì)主義性質(zhì)的保障住房建設(shè)還不是普通居民住房的主要來源之前，（我可以告訴你這一天一定會(huì)來到，就像醫(yī)療保障已經(jīng)不被認(rèn)為是一種市場(chǎng)商業(yè)行為而是一種人權(quán)保障一樣，住房權(quán)遲早會(huì)成為我們社會(huì)的一種基本人權(quán)而不是一種市場(chǎng)商業(yè)行為，因此會(huì)采用公共建設(shè)的方式，所有在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投機(jī)的人最好能明白這一點(diǎn)）。營利性的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫本質(zhì)上就是一部分社會(huì)成員利用自己掌握的私有財(cái)產(chǎn)，包括屬于社會(huì)資本的金融資本和各種社會(huì)關(guān)系，利用其它社會(huì)成員必須得到滿足的人權(quán)基本需求來為自己謀取私利。

炒作和制造城市房地產(chǎn)泡沫，利用各種機(jī)會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)謀取暴利，包括參與所謂“炒房”的人，本質(zhì)上與在饑荒年代利用手中的糧食不等價(jià)換取挨餓人的財(cái)產(chǎn)，和在沙漠中霸占水源而強(qiáng)行搜刮干渴路人的錢財(cái)沒有任何差別，所不同的僅僅是被控制的稀缺物品不一樣而已。這些原本應(yīng)該由社會(huì)平均保障提供，社會(huì)失衡后卻暫時(shí)無法保障提供給急需人，而落到想乘機(jī)發(fā)財(cái)?shù)娜耸种械馁Y源，包括糧食、水和住房，原本是每一個(gè)人、包括與我們血肉相連的他人生命的基本需求。社會(huì)的功能就是使人們形成一種利益創(chuàng)造和利益交換的共同體，因此讓社會(huì)中每一個(gè)人都能活下去，是任何有理智社會(huì)的最基本行為規(guī)則。

由于處于基本需求匱乏處境中的絕大多數(shù)人是沒有選擇能力的，他們只能屈從于對(duì)資源的生物本能需求。（只有少數(shù)人的意志高于生物本能，而這些人無論在任何時(shí)代都是社會(huì)的中流砥柱，只是在這個(gè)房地產(chǎn)泡沫橫飛的時(shí)代，他們已經(jīng)下落不明）。因此不利用他人和弱者的困境而謀取暴利，是任何社會(huì)和宗教的最基本的法則。

而利用他人的基本需求而發(fā)財(cái)是一種沒有技術(shù)含量而且道德敗壞的生意；如果我先在人群擁擠的公共廁所里霸占住一個(gè)位置，然后找急著上廁所的你收錢，你會(huì)怎么想？歷史上中國城市中一直有地痞和無賴干這種生意，而在社會(huì)文明進(jìn)步和房地產(chǎn)生意火爆的今天，這些地痞無賴已經(jīng)提起褲子來到房地產(chǎn)市場(chǎng)上大展身手；根據(jù)自己無賴程度的深淺和社會(huì)關(guān)系的厚薄，他們已經(jīng)分別成為房地產(chǎn)開發(fā)商或投資者，最不濟(jì)的也混成了職業(yè)的房地產(chǎn)炒家。

因此當(dāng)今中國城市中所有參加房地產(chǎn)投機(jī)和炒樓賣樓活動(dòng)的人，本質(zhì)上都道德低劣，他們眼睛中金錢的光芒使他們已經(jīng)成為都市里的道德窮人；他們已經(jīng)完全沒有能力去想當(dāng)他們?cè)诘唾I高賣房屋時(shí)給他人留下的困境，這些房子對(duì)他們來說謀取暴利的機(jī)會(huì)，而對(duì)他人來說卻是生活中遮風(fēng)擋雨和兒女成長的必需品，一般的城市居民要花一生大部分時(shí)間來為住房供款，因此向他們低買高賣房屋實(shí)在是對(duì)道德的拷問，而所有的炒家都過不了這一關(guān)。

更不用說那些以贏利和天天期望房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，因此本質(zhì)上都是無良商人的房地產(chǎn)商。許多人至今不懂為什么房地產(chǎn)商如此招人痛恨，現(xiàn)在我告訴你；靠賣生活中每個(gè)人都需要的住房來不斷提價(jià)賺錢的人，和讓你在地震洪澇饑餓災(zāi)難中花一百塊錢買一碗能救命的米飯的土鱉流氓沒有任何差別，唯一的差別是那個(gè)賣米飯的土鱉流氓沒有錢，而房地產(chǎn)商有不少錢！但在一點(diǎn)他們卻完全一樣；他們都少廉寡恥、缺乏良心和道德。

而最重要的問題是；當(dāng)這些市場(chǎng)上的斯文敗類出現(xiàn)時(shí)我們可以向誰尋求幫助？是與他們講價(jià)還是找講理的地方？而且在你就要餓死或渴死的時(shí)候，你會(huì)先去找講理的地方還是先屈服于自己的生理需求? 許多買房子的人就是這樣被迫與地產(chǎn)商達(dá)成了交易，這些交易如果是公平的，世界上就沒有不公平交易了。

四、房地產(chǎn)泡沫與城市的未來

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高級(jí)階段即房地產(chǎn)泡沫階段，本質(zhì)上對(duì)房地產(chǎn)以及相關(guān)的行業(yè)都有強(qiáng)大的直接拉動(dòng)作用，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)ＧＤＰ總量有快速的增長促進(jìn)功能，對(duì)政府也有巨大的稅收增長的誘惑力， 因此是一種在短期內(nèi)十分有效的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的模式。而在中長期、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)泡沫，對(duì)一個(gè)特定區(qū)域內(nèi)各種生產(chǎn)要素的發(fā)展和持續(xù)增強(qiáng)都有負(fù)面作用，尤其是對(duì)構(gòu)成城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展主體的人群，包括普通勞動(dòng)者、城市白領(lǐng)、以及研發(fā)教育人員和知識(shí)階層，房地產(chǎn)泡沫都有巨大的負(fù)面抑制作用。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫同樣排斥高科技產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)制造業(yè)，包括工資收入僅僅為社會(huì)的平均水平，卻對(duì)國家和社會(huì)的未來負(fù)擔(dān)著決定性責(zé)任的、需要長期堅(jiān)持的科學(xué)和技術(shù)研發(fā)活動(dòng)；由于房地產(chǎn)泡沫將大幅度增加各種經(jīng)濟(jì)要素的成本，從而會(huì)使相關(guān)的工業(yè)和研發(fā)活動(dòng)或停止、或轉(zhuǎn)移到土地要素價(jià)格和人力資源價(jià)格更合理的區(qū)域。房地產(chǎn)泡沫中同樣會(huì)影響社會(huì)中每個(gè)人的理性選擇能力，從而會(huì)扭曲或破壞對(duì)創(chuàng)造性生產(chǎn)有利的社會(huì)環(huán)境，以及一個(gè)社會(huì)中人們勞動(dòng)致富和勞動(dòng)立身的道德情操。

房地產(chǎn)泡沫是一種典型的在經(jīng)濟(jì)發(fā)展狂熱尾聲階段的泡沫現(xiàn)象，而所有的泡沫都具有一項(xiàng)基本特征：它們?cè)诮Y(jié)構(gòu)上是無法維持的。盡管這些泡沫看似將一個(gè)城市帶進(jìn)了永無止盡的繁榮，但它們僅僅是一個(gè)巨大的錯(cuò)覺；任何房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)都意味著未來泡沫的破滅。結(jié)構(gòu)性的泡沫現(xiàn)象使社會(huì)的真實(shí)財(cái)富和賬面財(cái)富之間出現(xiàn)了巨大的差距；在現(xiàn)有需求規(guī)模和潛在供給規(guī)模之間，泡沫完全扭曲了真實(shí)的價(jià)格關(guān)系，往往是數(shù)倍高于真實(shí)的價(jià)格基礎(chǔ)。

而社會(huì)上被泡沫排斥的群體和那些收獲了泡沫果實(shí)的人之間，對(duì)泡沫時(shí)代的感覺完全不一樣，因此泡沫同樣使社會(huì)趨向分裂。所以房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)可以用不同的心態(tài)和方式來描述，這取決于描述者的立場(chǎng)和視角；對(duì)于許多人來說，這是狄更斯在《雙城記》中說過的“最好的時(shí)代”；對(duì)于更多在泡沫中一無所獲的人來說，這更是“最壞的時(shí)代”。

一個(gè)城市的房地產(chǎn)泡沫本質(zhì)上會(huì)損害一個(gè)城市的當(dāng)前發(fā)展和后續(xù)發(fā)展能力；任何有巨大房地產(chǎn)泡沫的城市，本質(zhì)上都是缺乏可持續(xù)發(fā)展能力，因?yàn)槿绻斜确康禺a(chǎn)更好的資本發(fā)展方向，比如高科技產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，或者大規(guī)模投資于宏偉的社會(huì)長期千秋大業(yè)如改造江河湖海、或購買海外領(lǐng)土，資本就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)向那些更好的方向。因此房地產(chǎn)泡沫往往代表著城市發(fā)展后續(xù)無力而且缺乏方向，因此只能依靠特殊的政治和區(qū)域資源而形成的優(yōu)勢(shì)來實(shí)現(xiàn)資本的增值，而這樣的優(yōu)勢(shì)卻無法長久持續(xù)。

北京和上海以及深圳的房地產(chǎn)泡沫，現(xiàn)階段已經(jīng)是這些城市未來發(fā)展的最大障礙；但在現(xiàn)有體制下，基本上沒有解決方案。因此北京和上海就可以繼續(xù)維持它們各自的天然壟斷地位，繼續(xù)在毀滅性的房地產(chǎn)泡沫中擴(kuò)張和發(fā)展，但前途已經(jīng)被限定，更重要的是城市的靈魂和道德，包括城市的創(chuàng)造力和生機(jī)將因此而死亡，這就是北京和上海以及其他房地泡沫盛行的中國城市的真實(shí)狀況。

房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)唯一的益處是所謂的“創(chuàng)造性的毀滅”，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)會(huì)在無意中有效地吸引了足夠的資金，做出了必要的相當(dāng)投資，使基本的城市基礎(chǔ)設(shè)施得以就位并保持其運(yùn)轉(zhuǎn)。巨大的金融資本投入房地產(chǎn)后收益很低，它對(duì)很多人來說會(huì)是痛苦的，但是它卻完成了任務(wù)，為以后將要全面展開的城市革命創(chuàng)造了基本的外部環(huán)境，增進(jìn)了社會(huì)對(duì)許多社會(huì)問題的共識(shí)。正因?yàn)槿绱耍覀儾煌耆磳?duì)房地產(chǎn)泡沫。關(guān)鍵在于誰收獲泡沫的最終果實(shí)？

五、想起唐代詩人杜甫對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)的殷切期望

在城市發(fā)展的進(jìn)程中，是可以根據(jù)不同的城市發(fā)展目標(biāo)來對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效的管理；在需要快速增加城市ＧＤＰ和政府稅收總量，以及形成城市建設(shè)熱點(diǎn)帶動(dòng)外來投資進(jìn)入時(shí)，我們不妨推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、甚至人為制造對(duì)資金有巨大吸引作用的局部房地產(chǎn)泡沫。但從整體上看、如果一個(gè)城市有長遠(yuǎn)的綜合社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步發(fā)展規(guī)劃，則我們應(yīng)該主動(dòng)地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和泡沫進(jìn)行管理，使各種生產(chǎn)要素的配置不受具有負(fù)面作用的房地產(chǎn)泡沫的影響。更何況房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)僅僅能使少數(shù)人，主要是房地產(chǎn)商、金融機(jī)構(gòu)、稅收部門以及在房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)的某些個(gè)人和機(jī)構(gòu)受益，但其代價(jià)是損害沒有參加房地產(chǎn)泡沫經(jīng)營的其他部門。而包括工業(yè)、科技、第三產(chǎn)業(yè)以及城市普通居民在內(nèi)的所有城市其他部門，都將是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的受害者。

與高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)相比，科技導(dǎo)向和知識(shí)增長類型的城市經(jīng)濟(jì)有更高的資本收益率、更有利于城市和社會(huì)發(fā)展、而且風(fēng)險(xiǎn)更低的；無論是在短期、中期還是長期，其資本收益和社會(huì)收益都高于普通的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。 北京中關(guān)村地區(qū)是北京所有城區(qū)中房地產(chǎn)開發(fā)程度最低的地區(qū)，但由于知識(shí)經(jīng)濟(jì)和新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)，其總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平卻是北京各城區(qū)中最好的，這一點(diǎn)完全可以證明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與知識(shí)經(jīng)濟(jì)相比，始終是一種低效、而且對(duì)總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有嚴(yán)重負(fù)面效應(yīng)的經(jīng)濟(jì)模式；

因此在中國真正偉大與和諧的城市的開發(fā)過程中，最明智和最善良的城市領(lǐng)導(dǎo)人應(yīng)該預(yù)先為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫做好提前規(guī)劃，以期實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展和化害為利，這一切都應(yīng)該由政府出面進(jìn)行宏觀調(diào)控，而且只要中國的土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)不變，也只有政府才有能力去調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。但調(diào)控的前提是政府的立場(chǎng)和利益的確定：有什么樣的政府利益和立場(chǎng)，就有什么樣的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)泡沫，這關(guān)于一點(diǎn)，我們至今仍在北京和上海這樣的城市中不斷地親身體驗(yàn)。

至少到今天為止，我還不知道中國的哪座城市是我們理想中的天堂之城，而天堂之城的第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是所有的天下寒士都已經(jīng)得到了庇護(hù)，所有在中國做房地產(chǎn)的人，包括中國政府對(duì)土地制度有決定權(quán)的人，可能自小學(xué)畢業(yè)后就不讀杜甫的詩歌了，所以我們才有這么多的房地產(chǎn)泡沫。我慎重建議中國房地產(chǎn)行業(yè)考慮將杜甫的“茅屋為秋風(fēng)所破歌“作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)行曲；當(dāng)都市中每個(gè)樓盤在盛大開盤發(fā)售之際，都高奏一曲這篇中國歷史上最具有原始住房社會(huì)主義浪漫色彩的詩歌，作為我們現(xiàn)代都市房地產(chǎn)金錢泡沫時(shí)代的安魂曲。

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