牛刀：給北京的高房價(jià)澆一盆涼水

“牛刀啊，不要再說房價(jià)會(huì)降了，你沒看見北京的樓賣瘋了，晚去一步就沒有。”這樣的電話和短信，已經(jīng)不知接到多少了，令人語塞。我最近在北京的時(shí)間比較多，不可能不了解北京樓市的狀況？再說，廣渠路的地王炒得這么熱鬧，我又焉能不知？央企拿地王，背后站著國資委，國資委的背后是國務(wù)院啊，意圖簡單明了。潘石屹在那生氣是沒用的。

但是，我還是要為高房價(jià)澆盆涼水。北京的房價(jià)上漲是不可持續(xù)的。不僅僅北京、上海、深圳，同樣包括許多二線城市，這一輪的上漲，充滿了血腥，充滿了謀殺，然而，所有買樓的就是愿意伸長脖子，去挨這一刀，實(shí)在令人無語。我想，我的這些話一般人是不會(huì)講的，大家都怕挨罵，但是，如果因?yàn)榘ちR就不敢說真話，那是一個(gè)民族的悲哀。所以，我一如既往的說，不管未來的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何發(fā)展，中國的房價(jià)都要大降，北京首當(dāng)其沖。

我們先來看看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)朝好的方面發(fā)展，那就是GDP保八成功，因?yàn)槭秦泿旁鲩L帶來的，代價(jià)是通貨膨脹加劇，銀行隨之加息，購房人月供款突然上升，并且，因?yàn)闃鞘谢鸨y行將宣布取消所有利率優(yōu)惠，那么，原先30年月供為5000元的，每月可能增加月供約為500元左右，重要的是所有生活成本提高，油氣水電、柴米油鹽全部漲價(jià)，原先一個(gè)月家庭開支為5000元，現(xiàn)在則需要6000元甚至更多，逼迫持有多套房子的人開始賣房，市場(chǎng)供求格局開始改變，房價(jià)可能暴跌。

如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)朝著惡化的方向發(fā)展，社會(huì)失業(yè)率增加，白領(lǐng)降薪明顯，那么，樓市的購買力根本就跟不上來，市場(chǎng)沒人接盤。大家從房價(jià)上漲而租金下調(diào)就可以看出，房子的持有成本非常高，現(xiàn)在的形勢(shì)與2007年不同，那時(shí)市場(chǎng)處在上升通道，經(jīng)濟(jì)依然高速增長，政府采取二套房貸首付四成，才把房價(jià)給強(qiáng)行降了下來。而現(xiàn)在，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，大量的白領(lǐng)為生活焦慮，根本談不上想買房子，市場(chǎng)供求關(guān)系同樣會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)緩慢下降的形態(tài)。

最可怕的還是經(jīng)濟(jì)繼續(xù)衰退，通貨膨脹又來了，那就一切都完了。中國經(jīng)濟(jì)將陷入漫長的調(diào)整，也許三五年，也許十來年。市場(chǎng)供求關(guān)系格局沒有打破，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整沒有完成，產(chǎn)能還在過剩，這個(gè)時(shí)候的通貨膨脹將掐殺一切增長。時(shí)寒冰說，中國經(jīng)濟(jì)正在復(fù)制日本20年衰退的初期情形，這種預(yù)判不是擔(dān)心，而是即將發(fā)生的事實(shí)，并且，沒有理由比日本表現(xiàn)更好。

地王有用嗎？沒有。所有用新泡沫掩蓋舊泡沫的做法，是極端愚蠢的行為，這個(gè)時(shí)候樓市成交量越大，所帶來的危機(jī)更加深重。中國必須重新架構(gòu)宏觀經(jīng)濟(jì)，下大力氣調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，消化過剩的產(chǎn)能，逐步消滅日益增大的窮困群體，讓老百姓有能力消費(fèi)，才能迎來新的繁榮。而在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期的房價(jià)上漲，才會(huì)是持續(xù)的，才能帶來社會(huì)財(cái)富的增加。

現(xiàn)在的房價(jià)上漲所起的都是反作用，而且買房人以通脹預(yù)期來避險(xiǎn)的心態(tài)，與當(dāng)年日本國民的心態(tài)是一樣的。所不同的是，日本人民白干了十年，到今天為止，房價(jià)已回到了30年前；現(xiàn)在時(shí)代不同了，全球經(jīng)濟(jì)的共生性特征比較明顯，所以，中國人民可能要白干五年，房價(jià)也要回到2005年。

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