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聽國土部與地產商講房價的故事?

冬瓜糊涂 · 2009-06-29 · 來源:烏有之鄉
房地產綁架了中國 收藏( 評論() 字體: / /

 聽國土部與地產商講房價的故事?

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   題為《國地價在房價中比例遠低于新加坡和日本》一文道:“國土資源部副部長鹿心社今日在國務院新聞辦召開的新聞發布會上表示,堅守18億畝耕地紅線不會 影響到房價...‘我們調查了620個房地產開發項目,在東部、中部、西部有不同的類型?!f,調查的結果表明,目前在中國,地價占房價15%至 30%,平均是23.2%。...鹿心社說,美國是28%,加拿大是24%,英國是25%至38%,韓國是50%至65%,日本是60至75%,新加坡是 55%至60%?!覀冞@個比例遠低于我們的鄰居?!苯Y論是:“影響房價的主要因素是供求關系”。此調查結果應當是對堅守18億畝耕地紅線造成地價高和 今年兩會期間全國工商聯的“在房地產開發中,土地成本占直接成本比例最高達58.2%。”的一個回應吧。
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   然而,對此結論其他各方似乎都不買賬,地產商有地產商的理,專家、學者、分析師們也都從不同的角度、什么關系中分析出了眾多的道理\原因。在看過這眾多 的理和分析后,腦海中不由自主的就冒出了一首歌,“月亮在白蓮花般的云朵里穿行,晚風吹來一陣陣歡樂的歌聲,我們坐在高高的谷堆旁邊,聽媽媽講那過去的事 情... ...?!?BR>人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)
   如今,媽媽們似乎已被升學\考試搞的沒有什么閑情逸致講故事了,所以,月亮在變化莫測的云朵里穿行,晚風吹來一陣陣誰的歡樂歌聲,我們坐在高高的房價上 面,聽國土部和房地產商講那房價的故事... ...而在這房價的故事中,是不是缺失了非常關鍵的房價收入比和房屋空置率呢?
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   據相關資料介紹說:國際規則、或國際通行的房價收入比是3~6倍。那么,我國的房價收入比又是多少呢?據2008年《中國統計年鑒》的相關數據顯示北京 為23倍。而房屋空置率呢?據已公開的資料顯示:截至2005年底,全國房屋空置達面積1.14億平方米,商品房比住宅空置面積近2倍,其面積相當于5年 多竣工面積。中國社科院金融研究所研究員尹中立日前坦承,商品房的空置量是反映房地產市場供需狀態的一個重要指標,“真實的空置率遠遠大于統計部門的數 據?!爆F在,有關住房空置率的數據、說法、或計算方式等真猶如劉姥姥進了大觀園,故事的精彩程度似也不輸于格林童話,一句“剛性需求”,似乎空置率再大也 屬正常。
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   題為《任志強:國土部為何不承認地價推高房價》的文章道:“難道中國管理土地的部門居然弄不清土地供給的價格嗎?這在外人看來好像是不可理喻的笑話,但 這種笑話就發生在中國的現實生活中。...當實際的調查讓政府發現房價組成中的大頭流進了政府的腰包(包括現金地租、實物地租、各種稅費)時,政府當然不 敢公布成本的構成,一定會讓這個調查成為無法公布的一筆爛賬而不了了之。上海市政府不救曾想做這種事情嗎,結果又如何呢?”并在列舉了大量的所要交納的 稅、費項等后指出:“政府不愿意承認房價升高的責任,不愿承認開發商獲取利潤的合法權利,不愿中國實行真正的市場經濟,仍想堅持計劃經濟的價格管理,仍想 用看得見的手操控經濟的運行軌跡。”\“我們并不在意政府從房價中拿走了大頭,但很在意政府拿走了大頭讓房價升高之后把責任和臟水潑到了開發企業的身上, 并將一切罪名和社會責任與良心的指責扣在了市場中的投資者、經營者、建設者、財富與稅收的創造者身上。”
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  由任志強的文章來看國土部公布的調查報告,是不是給人一種一個鏗鏘有力,擲地有聲,一個如“童養媳”一般呢?是不是一個頭頭是道,一個欲言又止呢?是不是一個義正詞嚴的劍指政府,一個似乎又有著什么難言之隱呢?
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   國土部說需求決定了房價,房地產商說政府獲得了暴利推高了房價。而這所引出的關鍵性問題是不是我國大多數人的實際收入是否與高昂的房價略有匹配呢?據報 道,2008年我國人均GDP首破3000美元,美國是46588美元。據此數據有人士指出:按人均GDP來說,美國是中國的15倍,而中美兩國的地價占 房價的比例是基本持平的(23.2/28)。
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  而無論是誰的什么說法、論據,反推各類“人均”數據來看房價,是不是玄妙無窮呢?是不是有著太多的不足為外人道的隱秘、奧妙和私利在其中呢?
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   據報道,新加坡和德國政府規定住宅是消費品不是投資品。所以,“房地產暴利”一詞在他們哪里或是不可想象的吧。即便是某些人動輒拿來說事的美國,其住房 價格也沒有壓制\壓抑其個人的其它消費吧?就是那個經典的美國老太太買房的故事,老太太在還完房款前恐怕也沒耽誤她到處游玩吧。
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   題為《警惕國民財富外流》的評論道“資本是把雙刃劍,因此,資本需要約束。深諳資本本性的西方政治家和西方理論家無不要求“節制資本”。在日本,哪怕是 生產洗發水、開超市的外資企業都要受到約束,比如日本政府規定外資日化企業在日本的代理商不得超過50家并且廣告支出受到嚴格控制、外資建大型超市需要取 得當地社區民眾投票同意并且規定開業時間不得超過下午5點\長期以來國際市場日益泛濫和貶值的美元,可以在中國圈地占有金礦、煤礦、石油、稀土、產業股權 和金融股權,而美國法律是明文禁止外國人擁有美國礦產和埋藏礦產的土地的\在諸多制造貧困化的工具里,房地產在中國扮演著重要的角色。在暴利的背后是被綁 架了未來的購房者和那些辦理按揭貸款的國內銀行(銀行的后面還有國內的儲戶)?!?BR>人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)
  而關鍵性的問題是否還在于,經濟發達國家的房地產業是建立在其已強大的工農業、科學技術研究、教育、軍事等基礎之上的。反觀我們呢?
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   據6月25日《時代周報》報道:“政協委員蔡繼明援引一份由國務院研究室、中央黨校研究室等部門聯合完成的調查報告透露,截至2006年3月底,內地私 人擁有財產超過5000萬元的有27310人,超過1億元的有3220 人,后者中有2932人是高干子女,占超億元富豪人數的91%。”而財富的所得恐怕也不會是靠辦實業獲得的吧。胡潤“中國富豪榜”中房地產商占大多數或是 一個不錯的佐證吧。
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   題為《北京瘋狂搶地重演 地產商17億元拍得京東地王》一文道:25日,在北京土地整理儲備中心的現場競拍中,不為人熟悉的祈連地產一舉競得九棵樹和楊莊兩地塊,繼廣渠路10號地 之后,比掛牌起始價溢價122.9%,2009年京東新“地王”浮出水面??磥?,美國因房地產次級債引發的全球性金融危機對于我國房地產來說,似乎卻成為 了一次難得的發財還是發展的機遇了?
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   而剛性需求沒錢也是不行的,況且我國大多數人的收入比美歐、“亞洲四小龍”等國家普通人的收入要低的多得多。幾十年前君子蘭似也說過剛性需求,從此這個 剛性需求又在郵票、“瘋狂的石頭”、蘭花、普洱茶等身上演繹過,故事都很動聽,結局似乎都很那個... ...那么,房地產之故事又會給我們一個怎樣的結局呢?
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