中國房地產崩潰路線圖
 
2006-05-16　17:06:49 
 

中國房地產市場泡沫會不會導致這個市場的徹底崩潰？如果大家都跟著吹，泡沫就不會破滅，問題是社會公眾不可能一直陪著地產商們吹泡沫聽憑房價上漲。最近為何任志強之地產商們大肆表達對低收入階層不滿，就在于他們認為這個群體攪亂房地產秩序。房價能否挺住，地產商一直懷有巨大恐懼，大肆制造各種輿論硬撐著。大家已經吹泡沫這么久了，中國房地產已經不可避免地來到崩潰的邊緣。
中國房地產崩潰路線圖，分下面六個階段：
進攻階段（2006年5月-2007年3月）：房地產商最后的瘋狂，進一步制造購房輿論拉高房價，政府相繼出臺的自去年起的第二輪調控政策吸取了第一輪調控失敗的教訓，但效應還沒有及時出來，市場和民眾有一個滯后的反應，需要一段時間心理吸納，所以房價還在暴漲失控狀態；

相持階段（2007年3月-2007年9月）：春節后，兩會召開，房價成為兩會最重要的議題之一，人大代表政協委員提案對房地產商造成高壓態勢，政府終于認識到，一些房地產商是影響社會穩定的麻煩制造者，政府徹底放棄房地產商而站在社會公眾一邊。與此同時，媒體受公眾壓力也不得不轉變立場，中央電視臺3.15消費者晚會爆出房地產大丑聞，中國消費者協會介入。部分此前與房地產商有利益糾葛的專家或社會團體開始退出與房地產商的利益聯盟。

急速下跌階段（2007年9月-2008年2月）：一些過激的輿論要求調查房地產商的原罪。在此期間，國內發生一些重要大事必須要求經濟和社會穩定。社會公眾建議政府放棄把房地產作為國民經濟增長的動力。政府不會允許金融危機發生，所以把房地產危機剝離出去。房地產公司加快調整，加速洗牌，外資撤離。

小幅下跌階段（2008年2、3月-2008年9月）：北京奧運會之前的最后半年時間，社會輿論開始維護中國經濟的大的穩定發展形勢，房地產跌勢趨緩，房地產公司獲得喘息機會，國內明智的公司、上市公司逃離房市或專做低價房。房地產商階層加速分化瓦解，部分房地產商開始自身反思和反省，從中出現一批有良知的房地產商，他們不再迷戀登山，不再愛好演什么電影，不再寫那些抒情詩，不再張口就出顏色段子，不再用自己憤青言論割裂社會公眾能夠承受的心理壓力底線和對未來生活的適度期盼。他們的聲音，不再僅僅代表行業的利益，而是能占在社會絕大多數人的利益角度說話。

樓市低迷階段（2008年10月-2009年3月）：中國房地產市場迎來健康的低溫期。房地產投資增長過快勢頭得到根本遏制，與國家宏觀經濟開始和諧發展，地產商向政府表示認同和擁護國家宏觀經濟大局。

小幅反彈階段（2009年3月-2010年12月）：房地產價格停止18個月的下跌勢頭，但反攻無力。單純以贏利為價值取向的一部分國有資本整體性退出。房地產消費結構逐步合理，此前靠炒作而沒有及時撤離的地產公司身陷囫圇。在此期間，2010年5月1日至10月31日舉辦長達六個月的上海世博會和2010年11月12日-27日舉辦的第16屆廣州夏季亞運會雖然短時間帶來一些曙光，但沒有從根本上帶動這個市場的復興。至此，從北京奧運會到上海世博會到廣州亞運會的三大強大外力因素自始至終沒有拉動中國最有代表性的三大城市地產的再度繁榮,這標志著中國房地產徹底進入蕭條時期。

2011年元旦開始，房價進一步雪崩，房地產業的噩夢加劇，市場缺乏人氣和信心，支持此前中國地產發展的諸多推動因素蕩然無存。與此同時，救市的輿論開始出現，但短期并未形成氣候。

毒瘤不除，何以健康？房地產市場的跌倒，是為了重新好好地爬起來，是這個市場理性回歸的必然選擇和結構性調整，并非中國經濟的重大挫折，對整體中國經濟的健康穩定持續發展應是好事、幸事。

最后，想說的是，房地產市場變化是個復雜問題，隨著主導這個市場話語權的主角由房地產商向政府、社會公眾和有責任感的媒體轉移，房地產市場將日漸恢復理性。所以說，大家也不要意氣用事把責任全部推到開發商或政府這邊。中國房地產問題是當前我國經濟和社會發展中的一個必然經歷，雖然問題比較突出，但也不是不可救藥。今后幾年的市場調整，應是理性和成熟的市場誕生之前的必然選擇。
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2006中國房地產宣言（226人寫，9600字）
 
2006-05-21　13:57:27 
 

本人于2006年5月16日17:06:49在新浪博客發表《中國房地產崩潰路線圖》一文，至今天上午11點，共有38585人次閱讀，226條評論，剔除其中沒有表明立場只是發泄情緒的純粹攻擊性評論（對這些朋友的多元聲音也表示感謝），有效評論178，統計一下，有68%認為房價今后1、2年肯定下跌，23%認為持平或上漲，9%提出自己獨特見解并未分析房價走勢。這表明，認為房價普遍下跌的聲音整體上超過了認為或肯定房價上漲或保持的論調。。網易、天涯社區、中國汽車資源網和其它平面媒體對本文進行了轉載。

我們不分析留言者是誰，或者代表誰的立場。無論是房地產從業人員階層還是非房地產商階層，他們的觀點都是民眾的聲音。最終決定房地產市場是否健康或房價走勢的最主要因素既不可能是地產商大肆宣揚的土地有限論，也不會是國家的哪個特定政策，更不會是經濟學家的嘴巴，而是民眾的心聲。國家需要反思的是，重大國計民生的商品本來國家有價格監督權，并不完全放開的。那么請問房價是否屬于重大民生問題，這方面儼然管價格的國家發改委和管房市的建設部應該反思一下了。

在本人5月16日《中國房地產崩潰路線圖》文章中，分析現在國家將對房地產進行去年以來的第二論調控。恰恰第二天也就是5月17日，國務院常務會議出臺六條房地產調控措施， “國六條”與上一次調控措施不同的是，中央政府把“槍口”明確地指向了地方政府，“調整住房結構”被放至“國六條”的首位，而“嚴控土地”也演變為“科學用地”。

本人沒有想到的是，大家在對本人文章進行評論的同時，更多的聲音放在對這個市場的發展進行評價上了。一時間，該文的發表給大家提供了一個論壇，這些言論可以說是民意的抽樣代表，值得一聽。這些言論不是對房價意識形態的劃分什么陣營，而是反映了主體性的民間的社會聲音。這里沒有誰安排什么輿論的導向，但是有是非判斷的準則，大家的觀點經過探討逐步明確和明朗，這可以說是2006年由226人參與表態的中國房地產宣言，這些評論大致細分如下：

進一步追根究底希望指教的：[匿名]peter的朋友說：我打算2010在上海定居,買房或租房,你有何好的建議。[匿名]fly的朋友說：我擔心的是房地產的蕭條會影響整個經濟,這樣一來,通貨膨脹等一系列問題都會出來,作為普通大眾的一員,如何保護自己養命的一點資產呢?

用聯系的觀點分析的：[匿名] hj的朋友說：如果股市的繁榮不便,則會加速這種結果的早日到來! [匿名] 賽地的朋友說：徹底蕭條的房地產市場將是國民經濟“冰河期”的一部分。理性投資的規模化是替代規模化房市、股市、匯市、期市投機的積極舉措。現在的問題是投資和投機的規模不成比例。 [匿名] 秦月漢關的朋友說：其實，現在已經是相持階段。現在，有錢買房子的早就買了不只一套。沒錢買房子的，按現在的房價永遠也買不起。所以，房價大跌是不可避免的。可以參考：東京：1992年-2005年香港：1997年-2002年澳門：1999年-2003年房價都跌了70%以上。[匿名] 島嶼的朋友說：房地產、國民經濟、金融穩定、外資等等都是一個有機聯系的整體，只要政府有決心、有能力解決這些，房價的調整不可避免，但是牽一發動全身，如果房地產市場崩潰將直接殃及整體經濟，或許買房子便宜了，工作也更艱辛了。從國外的發展來看，中國的房地產必然下跌，近一些的海南、廣西的房價就是例子，只不過這回涉及的面太廣，對經濟影響大，必須慎重。堅決不在現在買房，我們買的是有限年限的使用權，國外是所有權，內外房價不可比。深刻分析的：[匿名]哈的朋友說：無論是房地產市場、資本市場還是金融市場，我們都面臨著同樣的壓力。如房地產市場，當政府進行一個個調控時，我們看到了房價的持續飆升。而在銀行業界，除了動用外部的力量，看不到民營金融機構發展的空間。有人以純技術的眼光看待這一切，如國內在史無前例的城市化過程中對于住房居高不下的剛性需求，國際投資市場的周期，以及國內外巨大的游資數量來解釋房市與股市的瘋狂。這些都是原因，卻不是根本原因。否則，我們無法解釋，為什么同樣的經濟滯脹的癥狀出現在幾乎所有的行業（那些已基本市場化了的家電等行業除外）。股市是如此，銀行業是如此，資源性行業仍是如此。有許多證據表明，我們的市場從一開始就出了偏差。它誕生在一塊計劃經濟的土壤上，并且在政府規定的軌道內行進。正如楊小凱在《百年中國經濟史》中所證明的，這樣的經濟結構造成了普遍的低效率。我們的經濟是否正在走凱恩斯預設的道路呢？

態度堅決近期不買房的；[匿名] zhf的朋友說：堅決不買房； [匿名] 真的的朋友說：俺也堅決不買！[匿名]你好的朋友說：確實我買不起房子，不過我也沒打算買房子！太累了．在中國，我相信我這種狀態的年輕人有不少吧．所以，房產雪崩我充滿信心。 [匿名] www的朋友說：所有買房的人要統一思想，堅持6個月到10個月不買房子。

表達期望的：[匿名] 中國人的朋友說：我再希望是這樣的，那就要謝謝國家了。[匿名] 戲園子的朋友說：很有意思，大致感覺是會有這么個發展結果，因此表示支持此文的觀點！另外也說點題外話：我早就認為以任志強等地產商為代表的一些人在操控房價和要挾政府，這是他們不講良知的本能作為---看起來很市場化，其實是商人的利益最大化的貪婪所致，當然并不是說他們要主觀對抗政府，晾其也沒這個膽量！問題是一旦拋棄了良知，資本就一定會是這么自以為是，這么兇殘，還覺得自己是在救贖大眾，滿足大眾的需求呢！歷史必將給“拋棄了良知的資本”以迎頭痛擊！我相信！[匿名] 大大大ｄ 觀點、結論正確。贊成。任何商品當價格出現嚴重泡沫時必然暴破，然后暴跌，樓市也不例外。房子最終是人來住的，當需要住的大多數人買不起且價格遠高于成本時，還不是泡沫嗎？漲的高跌的狠這是規律，只要大家好好活著，干好我們的工作，一切都會有的。想一想當年，電話、電視、冰箱……不都曾是我們的奢想嗎。今天都有了，房子更會如此，我們沒有人住在露天，不管大小、是好是壞，都有住的，只要大家不在高房價的時侯去炒房，買房，不去做房奴，房價大跌的時侯會來的更快，來的更猛，不信？拭目以待。

引起重大爭論的：[匿名] huyoo的話引起大家巨大爭論，他說：看看建設部的報告，五年內有兩億農民成為城市人，這需要多少住房，你認為在這樣的大環境下房價會跌嗎，不要做憤青了，實際點，趁現在國家在調控，房價沒大漲趕快買吧 。對此，很多朋友發表了評論。[匿名]再好的朋友說： 中國農民有這么幸福么！我怎么不知道。[匿名]沒有昵稱的朋友說：再多2億，就是10億，月薪700不到的城里人，跟買房有關系嗎？有開發貧民窟的開發商嗎？[匿名]老子的朋友說：等兩億農民救市?進城農民連即將遷拆的房子都租不起,等他們入市,房價太概是跌到負數送他們還怕養不起呢! [匿名]z的朋友說：現在的房價就像2001的股市，要擠泡沫了。還有那位忽悠，你都說了2億農民，不是2億外商。[匿名] lbird的朋友說：我研究生工作4年，北京，外企，月入8000，都不敢輕易買房。現在大學畢業，北京有多少能拿到4000以上。更不用說農民了。[匿名] g的朋友說：一個子肯定要“跌”。5年內2億農民進城，簡直是天方夜譚，....這些都是托房地產市場的上漲的幌子，建設部一直在房產風暴中扮演最齷齪的角色.......... [匿名] 就要你快的朋友說：二億農民入市是不可能的，看一下中國農民這幾年的生活變化？能做到到時候去到城市去睡大街嗎？這是不可能的，所以我懷疑這是一種用來支持房價的假像。[匿名]楓葉的朋友說：2億打工進城農民到城市買房是做夢嗎,是建設部在忽悠百姓買房.頂房產泡沫. [匿名]土土的朋友說：按照huyoo的算法，30年后全國人民都是城里人啦，多好！ [匿名]理性的朋友說：是不一些老百姓進城，但他們買得起房嗎？房子下跌的日子不遠了，這認為很有可能是今年下半年，據房產的一個朋友講，從國外舉加奧運會的城市看，都會在辦完之后出現大跌，房產商也知道百性的想法，所以提前狂妙，爭取在07年中大嫌一筆后，觀望到08年底。據了解，現在申請到08年竣工的房產非常少，大家要警惕！[匿名]呵呵的朋友說：兩億農民要進城,如果能成為房價不跌的理由,其前提是:除非你能替農民買單!房價不跌到合理的價位,農民怎么買得起房子?進城讓他們住下水道? 那個huyoo我沒看見失去土地的農民都成了富翁！我不知道目前他們進了城會怎么樣。[匿名]亞洲的朋友說：兩億農民怎樣才能成為城市人?賣地?還是賣兒賣女?城里人都買不起房子,還在溫飽線上的農民會買得起幾十萬的住房?這是建設部那個腦子進了水的家伙出的報告!這不是和房地產商一起在蒙人嗎? [匿名]力克的朋友說：賣兒賣女唄!農民是中國目前最窮苦的階層了!他們會買得起幾十萬的住房?只能賣兒賣女了!那還不一定夠呢! [匿名]一笑開眉的朋友說：就算有多少農民工要到城里來,總要有收入有錢才能買房呀!現在人們已經把以后5年之內的收入都提前消費到房產中去了.這對其它行業就有影響.當然買房還得在其它行業賺錢來買呀!所以呀,中國經濟現在并不好的情況下.光靠房地產,應該走不了多久的.不回歸理性,都是不可能的。當然，也有人對支持第一位朋友的發言。[匿名] ZZ的朋友說：不知道上面說不買房子的兄弟姐妹現在住什么地方,難道都住橋洞里? 你買不起,自然有買得起的人買了來租給你.所以,別妄想房價會跌. 兩億農民進了城難道都住大街? 你知道現在很多地方的農民比城里人有錢嗎? 別老縮在一個看不見其它天的井洞里說著愚蠢的而又不切合實際的空話.沒有哪個國家的房價是所有的中層收入的人都買得起的.不然房子還有誰租啊? 兩年工資就可以買棟房子?不是在做夢嗎?

反對本人觀點的：[匿名] andy的朋友說：這些話只是為你買不起房子說的,為什么呢,因為中國正在最繁榮的時候你說出雪崩,呵呵真是笑話。[匿名] 還是買吧的朋友說：作者浮光掠影的敘述，鮮有觸及問題的實質，缺乏理性數據和分析的支持，很難讓我放棄買方的想法。[匿名]工人的朋友說：我認為這樣的時間段的描述是不科學的.因為中間會有許多的突發事件的發生,所以我覺得在2008之前是穩定的,但是以后就不好說了.如果再漲或我們的政策出臺不科學的,就可以可能讓徹底崩潰提前到來! [匿名] royoko的朋友說：從目前來說，我不認為有這個可能性。[匿名] 一廂情愿的朋友說：不要以為房地產崩潰了，就是好日子了，就會有便宜的好房子可以買了。香港、日本的房地產崩潰導致了整個經濟的大蕭條，并且他們房地產泡沫的崩潰并不是政府積極干預的結果。地產崩潰了以后，按揭買房的這一階層淪為負資產，同時整個社會的收入水平卻在下降，購買力也會下降。金融風險提高，銀行的放貸政策會緊縮。地產開發商也會減少開發量。沒買房的并不能因此而輕松買房。[匿名]別扭的朋友說： 你這話說來倒是挺痛快地，但仔細想想也很可怕。現如今的房地產業是一個涉及面非常廣的行業，上游的土地方、建筑業、建材業等等，相關的設計業、策劃業、代理業、裝修業，下游的物管業、商業、娛樂休閑業等等，多少人的就業都指著房地產呢。你這邊看著地產商的笑話，那邊說不定哪個親戚朋友就失業了。唉，積重難返，牽一發動全身呀。所以說，只要房價能保持相對合理，不要瘋漲，還是不要崩盤的好。冷靜冷靜吧！[匿名] aa的朋友說：你想做預測,那我也做預測.大家打個賭。首先我認為把房價下跌的寶壓在政府頭上是錯誤的。政府已被房價套住，如果房價大跌，政府損失必大。因此政府的調空措施更多的是裝門面，造氣氛而已。政府的理想是慢漲，不是不漲，更不是大跌。靠政府，你找錯盟友了，政府和房產商至少各有一條腿是在同一個褲襠里的。沒希望了嗎？非也，借一句話：現在的房價就像2001的股市。是泡沫就一定會炸。不過不會在2008年前。我認為你估早了2年，把所有的東西往后推2年吧，估計這就準了。 [匿名] pp的朋友說：我覺得不可能像說的那樣,大跌是不可能的,如果房低大跌,那么銀行的貸款怎么辦?政府的經濟增長怎么辦?頂多中央平抑房價,不讓其上升. [匿名] 精王 不要吃不到葡萄說葡萄酸了!我堅決買房,現在已經手握3套,打算過年再買一套單身公寓養個小蜜,那個爽啊!特別申明:本人今天26歲

分析全面的：[匿名]賣房簇的朋友說：房價過高主要是政府控制不力，有的地方政府和開發商穿一條褲子。[匿名]前言的朋友說：房價不可能大跌，雖然房價在漲但是人均收入也在漲啊，想想前８年房價不貴那時候工資大家都差不多．中國人口這么多你說跌就能跌的下來嗎？有供需永遠不會出現雪崩，國家也不會允許房價的雪崩的。[匿名]還是買房的朋友說：問題是不買房通貨彭脹也會讓你的錢化成水。

直接批評本人的：[匿名]god的朋友說：幼稚,地產泡沫是政府制造的. 您倒挺會做老好人, 不敢直面事實。[匿名]的朋友說： 老土，你要是國家總理就好了,什么都解決了。[匿名]呵呵的朋友說：還是去看一下精神科醫生，如果是正常人的話，再去討論這個問題較好。

多次表達自己專業觀點的：[匿名]經濟學家的朋友說：客觀的認為:以上事情不會發生.有兩種可能, 第一:中國發生經融危機. 第二:中國進行體制改革. 你要知道國家的一切都是代表人民 利益的.國家不會讓它縮水的,損害的最終是國家.畢竟對于政府來說，目前房地產還是支柱產業之一。對于貪－官們來說，支持房地產更是擴大個人收入的不二法門。對于媒體來說，房地產大亨們更是他們的金主，廣告費用大大的！而普通民眾能給他們提供什么？所以個人認為，這個轉折點很難實現。“[匿名]經濟學家的朋友后面又發評論說：弱智的人才會說房價暴跌.中國經濟誰都不希望崩潰.以為房價跌的人很天真,房價跌就買得起房子嗎?不知這些天真的人以為手上的錢夠付首付還是一次性付款??緊跟著經濟蕭條,大家為了掙口飯吃,四處奔波,還會想房子嗎??那時恐怕是捂緊口袋,緊縮銀根了吧. 總之,經濟發展是一根不能回頭的射出的箭,連國家也說健康發展房地產,還是要發展的!可謂騎虎難下除非誰希望經濟倒退,畢竟全國上下都希望達到美國人的生活質量.而美國人都造出了航天飛機,F117.有差距又激進就是現在人們的抱怨的根本原因!!順便提醒上面的一位無產階級,當房價跌的時候,你存在銀行的錢就值錢嗎?不會貶值嗎?這時候的經濟也在倒退啊。

長遠分析的：[匿名]風的朋友說：房地產會有10年左右的下跌通道，下跌幅度在50%左右。您可以不信，但歷史會說明一切。 [匿名]不是滋味的朋友說：造成房價飆升的原因：各級政府搞政績，開發商斂暴利，百姓不理性。結果是，十六萬億儲蓄存款的轉移。客觀作用是，利大。
提出自己應對舉措施的：[匿名]無產階級的朋友說：現在的房價水份離奇,降一半差不多,所以我現在堅絕不買,因為租房比買房應付銀行貸款利息便宜,反正租房很方便.等待.....三五年后你會發現你的等待回抱率是很高的...十萬二十萬甚至更高...這絕對不是神話..是你的耐心所得團結起來.新一代無產階級才能戰勝地主 。[匿名] 勝日尋勞的朋友說：房地產蕭條意味著什么：五十七個行業的蕭條，數千萬人失業，銀行大量的不良資產產生，國家稅收的銳減，不穩定因素出現。畢竟是一個支柱行業啊！要健康良性發展。[匿名] xiezi的朋友說：任何一個工薪層都應理性認識到目前的房價已經高到了我們無力維持的地步，身邊有太多打腫臉充胖子的朋友，為了一套所謂自己擁有的房產（其實是長期租賃，因為中國的房產是地、房剝離的，你只有70年的使用權。而實際上是50年的設計壽命，一般30年就會拆遷），而放棄了提高生活質量、追求快樂、養兒育女的權利！難道一套房子就是我們普通工薪層的宿命？在這個由政府、房地產開發商、銀行共同設計的游戲里，我們將是最終買單者！前三者將獲取豐厚的利潤，而我們將是唯一的失敗者！理智一些，不要在近幾年買房，世界上沒有只漲不跌的房價，這個道理跟股票是一樣的！不要再被“美國老太和中國老太買房”故事的忽悠了，要知道人家有豐厚的社會福利，而我們有幸作為一個中國人，養老、教育、醫療都得靠自己呀！

談自己直接感受的：[匿名]水晶的朋友說：在我的感覺里，我國很多地方的樓市已經到了比較恐怖的狀態。浙江恐怕是這些地方中最突出的地方。杭州、溫州的平均價格都到一萬了。試想一下，以平均每人20平方是面積，就是20萬。以我們現在的人均收入，估計至少要二十年。人活著，就要付出長時間的努力才能得到一套房子。那其他的東西呢~！~！~！當然，誰都知道，如果真的出現樓市雪崩的話，我們的生活也肯定不會比現在好。這些東西，我想政府應該了解。我們也期待著政府能夠轉變只能， 成為真正服務社會，為社會公益事業而服務的政府。

以房地產業內人士身份表態的：[匿名]hoho的朋友說：在房地產行業工作，漸漸的知道了一些貓膩。也非常同意有位仁兄的說法，中國的房地產泡沫基本上都是政府制造出來的。但是政府自己制造泡沫淹別人也就算了，還美其名曰：抑制房地產泡沫~！

有點冷幽默的：[匿名]準房奴的朋友說：政府、銀行、開發商以及炒訪團都是分贓者，我要和他們斗爭到底，我就是不買。老婆是我的頭號敵人，一直妄圖把我拖入房奴隊伍，哼！休想！！[匿名]人民幣的朋友說：也不能就把我浪費到房地產上,我還有別的用途吧!大家這樣活不覺得累嗎?該喘口氣兒了。

特別理解國情的：[匿名]hulu的朋友說：政府沒有真正介入.現在屬于放羊狀態,羊圈放的大,政府心里是有底的,政府要靠少數人收購多數人手里的人民幣,是政府采取的一種正確而合理的經濟手段.其實收購來的人民幣也是在中國的銀行里,不會發生泡沫效應.這樣經濟才不會出現危機,才符合廣大群眾的根本利益.無論是房地產商還是購房者,都是在為中國的可持續發展做出著巨大的貢獻,我們要過上幸福的生活,在世界上占有強大而健康的地位.必須要緊跟政府的腳步而前進.我個人認為現在的政府是健康的務實的.我們要理性.有一顆赤誠的心.去跟隨融入社會中去,為偉大的祖國去做貢獻.這才是我們每一個中國人要做的,也是必須要做的!

為特定群體解釋的：[匿名] 有序的朋友說：憑什么打擊黃牛黨，北京的地產老板任志強提出炒房合法論，是呀，炒房團購房是自己花錢（更多的是從銀行貸款）購買的，賣房也是自己的自由，自己購買的商品為什么不能賣？那么，同樣是買賣，同樣在市場經濟條件下，我們黃牛黨炒火車票憑什么被打擊？我們黃牛黨的火車票也是自己花錢從車站買的，不是偷的、搶的，賣火車票也是自己的自由。至于說，謀取高額差價，那也是有人愿意買，也不是我們強行賣給別人的（哼，不買我的高價票你能走得了嗎？），甚至有人想買還買不到呢？打擊我們黃牛黨有什么理由？其實，我們黃牛黨和炒房團相比，我們比他們高尚多了。最重要的一點，我們買車票的錢即我們炒作的資本是我們自己的，而不是我們從銀行按揭來的，我們沒有給銀行帶來巨大金融風險，而炒房團很多人根本就沒有資本，主要是依靠銀行貸款白手起家。他們賺錢是自己的，一但有風險就全部轉嫁給銀行，上海的那位炒房者從銀行通過循環貸款的方式，購買了110套房產，最終虧了本，還不是國家銀行買了單。而我們黃牛黨哪個炒作車票依靠銀行買單了？從來沒有。第二點，我們黃牛黨炒作車票還比較注意影響，因為我們知道占取了有限的車票資源來賺取老百姓的血汗錢，是在犯罪。所以我們不敢大張旗鼓，總是偷偷摸摸，暗地里進行。和炒房團相比性質一樣。它們也是占取有限的土地和房產資源，轉手高價倒賣。但是他們卻那么瀟灑，不僅敢于公開叫賣，絕大部分還進入了房產中介，在傳媒上登廣告，堂而皇之地進行交易，賺取高額利潤，很多人賣了幾套房子就成了百萬富翁，真可謂，白手起家，盡得風流。其實，我們也有車票窩在手里不能出手的時候，我們從來不敢登廣告，一登廣告，哪些買票無門的人還不爭的打破頭。我們黃牛黨和他們相比，我們真是太老實了，我們賺取的暴利和他們比實在是小巫見大巫，我們太值得全國人民愛護了。第三點，我們黃牛黨和炒房團榨取的對象相同，我們賺取的都是普通老百姓的血汗錢，權力階層的人和富豪們從不需要為買房和買車票而發愁。而一旦車票和房子被我們黃牛黨和炒房團控制了，老百姓只能乖乖掏錢了。雖然黑心，我們黃牛黨并沒有給老百姓的生活帶來巨大的影響，而炒房團比我們心黑，他們為房產商為虎作倀，榨取老百姓的血汗錢，讓70%的人買不起房子，即時敢于貸款買房子，就作一輩子“房奴”。 四、被打擊的方式和程度不同。同樣都是倒買倒賣，政府給我們的待遇卻完全不同，我們比竇娥還冤呀。國家的機器警察對我們黃牛黨嚴密監視、公開打擊，出手很重，曾讓我們聞之膽寒。而對炒房團卻聽之任之，哪怕給國家銀行造成重大損失也置之不理。政府對炒房團的打擊無非是加高一點利息，可他們又把利息轉加到買房人手里了。還有不少地方政府，為了抬高房價以帶動地價，還暗中邀請炒房團前去。鐵路部門不邀請我們黃牛黨也就罷了，憑什么打擊我們？難道你們不知道，由于我們黃牛黨的炒作，才使得“一票難求”的現象更加突出，從而提高鐵路部門的重要性。我們只一個字：“冤”。綜上所述，我們黃牛黨和炒房團性質一樣，都抬高了物價，繁榮了市場，理應得到同等待遇，最起碼也不應該打擊我們，我們在此呼吁，給我們黃牛黨和炒房團同等待遇。

對近日地產界動態進行分析的：[匿名]過客的朋友說：看了央視的《新聞會客廳》王小廣與任志強的對話，知道了房地產商做事都是怕見陽光，知道了任志強基本代表了中國房地產商目前的情況，我不得不佩服房地產商的蒙騙之能事，任志強所代表的房地產商是如何能偷梁換柱之高招，也讓我看到了正直的學者盡管不是演說家，但是是在憑良心說話的，現把任志強的偷梁換柱要領解剖一下，足以見他后的所謂智囊團是如何給主子搖尾巴的：1． 他說中國4-5萬房地產開發商不是聯盟，他說大家是不認識就不是聯盟，但是追求暴利的利益是相同的；開發商認不認識不重要，重要的都是在中國，幾個示范性的大城市房價在猛漲，其它中小城市開發商在這些大城市房價高漲的示范效應下，哪個房地產開發商不漲呢？都是一樣的幾大國有銀行信貨政策，都是一樣的稅收政策，這不是聯盟勝似聯盟。2。還有同一個城市的聯盟，盡管也不認識，但是大家配合默契，不是聯盟強似聯盟；一個城市，張三開發商在張三路上開發房地產，李四開發商在李四路上開發房地產，李四說，張三的那破房子都賣1萬元每平方米，我在外墻上還刷了漆，我要賣1.3萬元每平方米，再后來王二麻子開發商開發的房產又種了幾顆草，那可是生態啊！....第二個談到房價從長時間來看絕對值是漲的,任志強又在偷梁換柱;他一下談到宏觀長遠,解釋又運用到具體買房者身上,先把買房子人分二部分，買來住的和做投資的，試分析：1、買來自己住的。對這部分人來說，這二年買來的房子又漲了，其實對于購房住的人來說，房價相對比較高，在買房子同時，就給開發商多做“5”年的房奴了，而且對這種購房人來說，買來的房子漲跌都是符號罷了，漲價的房子對于你來說，賣掉現在的房子再買一套房子還得再掏幾十萬，跌價的房子對于住者來說，也是一個符號，實際上沒有多大損失，基于這種判斷，對于買房用來住的人來說，應該在房子跌一些時間再買，比較合算些，少做幾年“房奴”。2。對于投資者來說。盡管這投資不是房子的基本屬性，今天大多數房產投資者不可能在96年買房，現在來賣吧，要是這種情況，是賺了，實際上都是這二三年房價大漲時進去的，這二三年也許是一撥房子上漲的行情，根據市場經濟規律，再一個二三年肯定是跌的，這中間肯定有人賺錢，有人賠錢，與中國的現實版教材——股票是一樣道理，我想大家不可能都是買原始股來賺錢的吧，怎么能用絕對值（宏觀）來欺騙廣大購房投資人呢？我想大家不是按任志強的理論現在買房子，過一百年肯定漲而去投資購房吧！這不是偷梁換柱，混淆視聽又是什么呢？還要說一下，在當代社會，高度文明的市場，在中國競有許多認不了幾個字的房地產開發商獲取巨額暴利，這不怪開發商，只怪中國政府管理房產還是小學生，現在的房產商要挾銀行,銀行要挾中央政府,所以首付提高變得難產。[匿名]春天的雪的朋友說：聽了任志強在央視的言論想到四個字：為富不仁。再加幾個字就是奸商，沒有一點社會責任感。好象所有買不起高檔房的人都很可恥、可恨。這些房地產大佬，怎么一點回饋社會的概念都沒有。一個企業無論再大終歸都是屬于社會的，瞧人家蓋茨多明白。沒文化呀！還是暴發戶的心態！
 
 

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中國房地產潛規則
 
2006-05-22　18:32:11
 
大　中　小
左右當前中國房地產市場真實運轉的力量，是各種因素彼此抵消后形成的合力。這些因素是由各種各樣規則組成的，仔細看，是一些潛在的沒有擺到桌面的規則搶奪并取代了由一些白紙黑字造就的規則在左右、控制并主導著當前中國房地產市場朝扭曲、異常、脫軌、極端化方向走上一條不歸路。
潛規則一、輿論替代政策，特別是被利益群體控制的輿論奪取了這個市場的導向性發言權。
政府的一系列文件大家認可的規則沒有對市場形成有效制約和引導作用，經過不同利益群體的解讀，房地產的發展方向和左右這個市場發展方向的力量對比已由政府部門掌握轉變為代表房地產上下游行業（材料、生產、銷售、裝修、策劃、媒體）和相關產業所控制，國家政策在此閃了腰。市場的既得利益方形成松散的或心照不宣的利益維護共同體，他們在一條船上，同時也抓緊拉更多在主流社會有影響的各階層人士結盟。經過層層包裝粉飾或裝飾的維護房地產商階層的聲音和觀點掩蓋了市場真相，謊言、謠言在一定程度上奪取了政府政策的影響力從而在左右房地產行業變態化發展。

潛規則二、社會的中間力量和各階層的主流群體并未為這個市場的病態進行急診，他們沒有代表民眾的聲音，并未代表處于房地產市場中的被動且弱勢的買房群體說話。買房群體也沒有人多而勢眾，他們的聲音分散且力薄，沒有掌握輿論。社會有可能被撕裂，分別貼上有房者階層和無房者階層標簽，鴻溝擴大，社會各階層從大層面上分化和重組，在房地產問題上逐漸形成有產者階層和與之對立的無產者階層，房地產市場公信力淪落，急劇退步，難以符合國家倡導的和諧社會要求。

潛規則三、當前的房地產市場是市場經濟的體現，但市場無形之手的缺陷體現得太充分了，市場的優勢沒有怎么得到發揮。市場配置資源的優勢基本沒有得到釋放，離國家倡導的追求比較公平合理競爭的市場經濟還存在重大差距。我們國家提的市場經濟這個詞，前面是有定語的，大家都熟知的那四個字，但恰恰是這個市場把那么一個重要的追求和諧的詞扔到腦后了。

潛規則四、房價居高不下的一些支持理論其實是謬論。其1，房地產商拋出的土地有限論，政府部門根本不承認。換句話說，如果土地作為資源是稀缺的，土地就不應該完全進入市場而要國家統一掌握。其2，房地產商別有用心地選擇并組裝一些七拼八湊的對自己有利的市場數據蒙騙購房者，同時別有用心地指責反對他們觀點的人士不用數據說話。這些數據真實性及來源的準確性絕對可靠嗎，大家買房是根據數據還是根據人氣來判斷呢，我們現在的數據有多少是真實是準確的，國家統計局估計在這個問題上也不一定能自信起來。其3，極端幼稚的“2億農民進城論”，以此制造并劫持城市房地產虛假供不應求的大眾恐慌心理。

潛規則五、概念炒作造房。概念炒作好了，房價就上去了，大家拼的是概念是包裝，而不是建筑質量不是戶型美學。中國的房地產市場，是一個嚴重脫離國情的市場，中國的房地產理論，是一個異常非理性沒有公正性的理論。與中國現實符合的經濟房建設沒有成為主流，大家拼的是經過各種名目包裝的概念房。與此同時，中國的房地產遠沒有承擔起被賦予的國民經濟支柱產業拉動行業的責任和重托，反而極易成為下一步經濟發展的絆腳石和社會矛盾集中的導火索，是典型的扭曲的二元社會房地產市場崩潰前的預兆性反應。

潛規則六、中國的房地產遠非是一個透明的市場體系。相關部門在房價這么重大的民生問題上缺乏有效監管和適時調控，沒有得當的手段，地產商既是運動員又是給自己打分的裁判。相關各方形成責任三角債：建設部把問題推給地方政府，地方政府把責任推給開發商，開發商把負擔推給銀行，銀行把風險推給買房者，幾乎所有的危機都轉嫁到買房者身上。但最后，大家還得等政府為這個危機四伏的鴻門宴埋單，問題是政府吃不了能兜著走嗎？
 
 

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