記者C：現(xiàn)在誰(shuí)都能對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)言說(shuō)話，導(dǎo)致這個(gè)領(lǐng)域觀念混亂，大家無(wú)所適從

于新春：誰(shuí)都要住房子，大家對(duì)目前怪異的市場(chǎng)百家爭(zhēng)鳴很自然，問(wèn)題在于市場(chǎng)的問(wèn)題太多了，而不是老百姓的話太多了。相對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度和房地產(chǎn)商的頭腦熱度而言，目前社會(huì)公眾卻是相當(dāng)理智的，人民群眾本來(lái)就應(yīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主人。大家沒有用極端的方式對(duì)待所受的不公。即使有人發(fā)起什么不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)，請(qǐng)注意，這個(gè)發(fā)起人倡導(dǎo)的也是非暴力和平的溫和的應(yīng)對(duì)。目前社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)言方有這幾類：1、政府部門；2、房地產(chǎn)商；3、媒體；4、社會(huì)公眾。

記者C：政府部門的聲音如何？

于新春：請(qǐng)注意，目前政府層面的聲音也不是鐵板一塊的，中央政府、建設(shè)部門、地方政府還沒有做到同床同夢(mèng)。不過(guò)，那種認(rèn)為政府部門宏觀調(diào)控沒有意義的論調(diào)顯然不夠理性和客觀。但我想說(shuō)的是，政府部門在制定政策時(shí)還有許多需要考量的地方。政策在論證階段應(yīng)該多聽聽社會(huì)中底收入階層的聲音，應(yīng)該考慮好政策一旦實(shí)施不妥的回旋余地，政策出臺(tái)后應(yīng)該馬上有配套實(shí)施政策并及時(shí)加以解讀。否則，政策一旦被市場(chǎng)的不同利益方搶先以自己的立場(chǎng)向別的階層吶喊說(shuō)政府是替我說(shuō)話的話，這時(shí)候社會(huì)的輿論市場(chǎng)就亂了，梢有點(diǎn)力量的利益群體都會(huì)爭(zhēng)搶發(fā)言權(quán)的。

記者C：房地產(chǎn)商為何成了過(guò)街老鼠？

于新春：房地產(chǎn)商肯定沒有象他們自我標(biāo)榜的那么好，有的人差點(diǎn)說(shuō)自己是以德蓋房了；但也沒有社會(huì)上一些極端聲音說(shuō)的那么壞。他們不過(guò)是追求利潤(rùn)最大化的商人而已。但現(xiàn)在房地產(chǎn)商的問(wèn)題有三個(gè)方面：1、他們把自己和其它行業(yè)的商人本性人為區(qū)別開了，他們追求的不是利潤(rùn)最大化而是極端化，無(wú)限剝奪了市場(chǎng)中另外一方也就是購(gòu)房者的本應(yīng)享有的交換受益權(quán)。所以他們抱怨被社會(huì)公眾與其他商人區(qū)別對(duì)待是沒有理由的。2、他們把房地產(chǎn)本來(lái)僅僅就是一個(gè)市場(chǎng)的本質(zhì)搞復(fù)雜化了。房地產(chǎn)商把房地產(chǎn)市場(chǎng)搞成了一個(gè)絢麗的舞臺(tái)，有陰謀，有詭計(jì)，他們既當(dāng)導(dǎo)演又扮演員，他們的說(shuō)話方式和對(duì)社會(huì)公眾的態(tài)度已表明他們不是或者說(shuō)不僅僅是賣房子的商人，而是明星，是公眾人物，應(yīng)該受到眾星捧月的超國(guó)民待遇。3、房地產(chǎn)商階層有蛻變的危險(xiǎn)。他們的所做所說(shuō)都證明他們?cè)谙蛏鐣?huì)的對(duì)立面越走越遠(yuǎn)。更囂張的是，他們中的一部分核心人物并不愿意用平和的聲音和社會(huì)大眾講和或?qū)υ挘挥勺灾鞯匾淮斡忠淮芜x擇和社會(huì)公眾的對(duì)抗。這些極少數(shù)房地產(chǎn)商有朝著不受約束的房地產(chǎn)寡頭或經(jīng)濟(jì)寡頭方向愈滑愈深、不可自拔、不愿自拔、消極對(duì)待和諧社會(huì)呼吁的危險(xiǎn)。但是，即使這樣，房地產(chǎn)商依然不是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的麻煩制造者。

記者：啊？你這觀點(diǎn)倒是挺新鮮的，那么誰(shuí)應(yīng)該為房地產(chǎn)市場(chǎng)承擔(dān)最大的責(zé)任？

于新春：媒體是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的麻煩制造者。請(qǐng)回顧中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的風(fēng)云變幻，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，媒體在房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問(wèn)題—房?jī)r(jià)上，沒有社會(huì)責(zé)任的一系列輿論造勢(shì)對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的不健康發(fā)展起到推波助瀾的破壞性作用。媒體的破壞力表現(xiàn)在以下三方面：1、配合房地產(chǎn)商造輿論，為他們大開專欄、論壇，一些媒體從業(yè)人員以跟哪個(gè)房地產(chǎn)商稱兄道弟為榮，最近北京的一家主流媒體在重要版面刊登一張購(gòu)房者連夜排隊(duì)的照片，事后證明這純屬房地產(chǎn)商杜撰的虛假信息，你如果追蹤觀察，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有的媒體特別是報(bào)紙經(jīng)常是：3版采訪了哪個(gè)地產(chǎn)老板，大肆講他個(gè)人是如何有魅力有思想，4版就是這個(gè)老板搞的樓盤廣告；2、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中沒有主導(dǎo)發(fā)言權(quán)的弱勢(shì)群體買房難等問(wèn)題反映微弱，媒體的報(bào)道沒有代表最廣大讀者的根本利益，對(duì)于涉及房地產(chǎn)商與購(gòu)房者的沖突或糾紛中往往自覺地站在房地產(chǎn)商一邊。社會(huì)輿論有一邊倒的危險(xiǎn)傾向；3、媒體在對(duì)房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)和諧發(fā)展到底起什么作用起多少作用的報(bào)道態(tài)度上表現(xiàn)出驚人的無(wú)知和缺腦子。房?jī)r(jià)堅(jiān)挺和持續(xù)攀升并不代表它對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)同樣起到正向比例的推動(dòng)作用，也不代表大家勒緊腰帶住上新房子社會(huì)就更和諧了。如果房子的真實(shí)空置率很高，如果銀行放貸不能及時(shí)安全收回，如果房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)和稅額不成同比例的增長(zhǎng)關(guān)系，如果大量購(gòu)房者家庭經(jīng)濟(jì)安全超過(guò)警戒線，如果買賣雙方的對(duì)立情緒進(jìn)一步加大，如果政府的宏觀調(diào)控能力繼續(xù)受到房地產(chǎn)商的抵制或嘲笑，你能說(shuō)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺就象一些以專家身份自稱的房地產(chǎn)商所說(shuō)的代表它對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)同樣起到正向比例的推動(dòng)作用嗎？你能說(shuō)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升就象一些以房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士自稱的所謂有腦子的專家所說(shuō)的它帶動(dòng)或拉動(dòng)了多少多少行業(yè)的發(fā)展嗎？ 媒體在中國(guó)當(dāng)前愈演愈烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的責(zé)任上，難辭其咎，下一步是否咎由自取，現(xiàn)在還要觀察，但希望一些走的太過(guò)的媒體現(xiàn)在回頭看看自己究竟扮演了什么角色。