一、按揭騙貸操作手法： 一開發(fā)商生產了幾十處樓盤100平米的商品房，開盤價高開到5000元/平米，房屋總價50萬元。開發(fā)商會擔心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。一開盤只拿出10%的來賣，90%賣給自己人（雇來的民工），通過給民工簽合同工資偽信用去銀行貸款8成40萬，首付10萬。幾個月后，他們就可以通過這種人為自售自賣將房價炒到了8000元/平米。這時，房地產商己經(jīng)把房子都買完了錢到手了（己經(jīng)不關開發(fā)商的，剩下的是銀行同民工間的問題了------民工欠銀行40萬加上20年的利息，民工還不了銀行，銀行就收房。民工會這么笨嗎，會，民工在其中得到了雇用工資，民工最壞結果不就是開發(fā)商不幫其按時每月還貸被銀行收房嘛，房子成了銀行的不良資產。被請來的民工只損失的是在銀行的不良貸款記錄。民工什么損失都沒有。在這一輪的結局是：開發(fā)商通過雇用民工，用了10萬元首付，騙到了銀行的40萬元貨款（為什么是騙，他根本就不想還）。同時承擔每月還貸一千多元。用到手的40萬去還就行，這就是按揭騙貸。

二、轉按揭騙貸操作手法：由于只拿出10%的房子來賣，90%用于自買自賣拉高炒樓。過了幾個月，房子價格很快炒起來，由50萬炒到80萬，這時，再把手中名義上是民工，實際上是掌握在開發(fā)商的手中的房子再賣一次。通過轉按揭這個金融漏洞，（具體操作手法如下：幫名義原所有者民工提前還貸完原貨款40萬本息后，把房子以80萬賣給再雇的另一個民工），后一個民工同樣是貸款8成（64萬），首付16萬，－－第二輪的結局是通過以上操作，開發(fā)商將房子賣給了自己（或自己人，自己人互賣的方式）－－由貸款40萬變到貸款64萬，多貸了14萬，或多騙貸了14萬。共騙貸達到了64萬。

地產商現(xiàn)在唯一的負擔是要幫還民工的64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目。可這有什么關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！如果房子的生產成本是50萬，它還是干賺14萬啊。（這是第二輪多貸的錢，因為他們根本就不打算還貸）

如果把以上自買自賣的操作不斷循環(huán)，可以把房價炒到2萬，再將房子賣給自己（自己人），又通過轉按揭這個金融漏洞，又可以多騙貸幾十萬，當然，總貸款額就不是64萬了，而是一百多萬加利息，可這有什么關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！。當然，這中間會發(fā)生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。
　　
問題就來了：

一、它們能把房價炒到那么高嗎？

答案：能。根本原因在于，開發(fā)商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發(fā)商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者。根據(jù)一個并不復雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續(xù)購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現(xiàn)在，先期認購價也已經(jīng)炒上去了），他們從購房之時起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開發(fā)商）已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發(fā)商和銀行***官員腰包。

二、銀行人員有這么傻嗎？

答案：沒有。原因在于，中國信用體系的不健全。民工拿出一張毫無保障的十年，二十年勞動合同就可以貸到40萬，50萬。。開發(fā)商與銀行內部人員有可能勾結串通，而參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，只要手續(xù)齊全，就可以給民工貸款一百萬。坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的*商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開發(fā)商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現(xiàn)危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪里來？印鈔票！結果是什么？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發(fā)商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個丑陋的疤，而疼的永遠是百姓。

三、為什么中國有這樣的事情？

答案：金融制度的制定有漏洞。中國各種古怪離奇惡心傷感憤怒無聊無奈的事情，都可以歸結到這兩個字。這兩個字，說得學術一點是人事制度。在中國，說無官不貪，雖然有些過,但還是有些道理的。原因就是，沒有先期投入，你根本當不了官。既然下血本爬上去，有不貪的理由嗎？法律，在我國有時候是個笑話。法院也是政府官員管啊，你不圍著他轉，明天你就當不了法院的官，而這個法院的官位是如何得到的啊，不言而語了！所以說，在這個人事制度下，貪官的溫床就形成了.而銀行官員直接面對金錢，更具有了吸引貪官的道理。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在里面做官了，光能混進去就是令人羨慕的事情。

四、房地產對國民經(jīng)濟有推動嗎？

答案：有；非常大。開發(fā)商/炒家和銀行將房價炒高，雖然導致房價奇高，但人總得有住得地方啊？！為了買房子住，大家只能拼命工作，客觀上推動了整體經(jīng)濟的發(fā)展。然而，經(jīng)濟雖然發(fā)展了，創(chuàng)造的財富的分配嚴重錯位：廣大拼命工作的百姓發(fā)現(xiàn)掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家一片經(jīng)濟發(fā)展叫好聲中，人們憔悴不堪，早年白發(fā)。他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道*商和官僚正一點點地榨取著他們的汗和血。

五、我們有辦法嗎？

答案：有----自建房，合作建房。房價失控到今天這個程度，仍有豢養(yǎng)的專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常地市場經(jīng)濟現(xiàn)象。而部分不明真相地人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇怕了，寧愿被套上枷鎖，以求一席棲身之地，所以一肆有新房認購，即懵懂趨之。一旦認購成功而且房價又攀高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬，興高采列，好象撿了個大便宜。其實你去賣一下，看真有人鳥你么？你們其實不知不覺中給某些開發(fā)商和某些銀行官員充當了幫兇，同時也是受害者，還在那兒沾沾自喜！一旦發(fā)生樓市崩盤，你們的受害程度更大。你被人打了兩拳（樓市跌，貨幣貶），另一些人被打了一拳（貨幣貶），這你也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，因為就是你去搶著挨這兩拳，才導致另一些人無緣無故挨這一拳（手中以貨幣保存的資本貶值）。

樓市炒到今天，某些開發(fā)商和某些銀行官員已經(jīng)攫走了大量財富，房價已經(jīng)攀高，房價泡沫已成事實。我們現(xiàn)在要做是戳破這個泡沫，我們拒絕在這個巨大泡沫上構筑我們的悲慘的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：1，主動出擊，配合各基層黨委，申請合作建房，增加供給。2，被動聯(lián)合，如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現(xiàn)狀。我相信，大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些陰險的開發(fā)商和某些銀行貪官就會原形畢露：首先是銀行大量壞帳，國家銀行出現(xiàn)嚴重的經(jīng)濟問題，如果這個問題不予清查，將嚴重影響其他利益集團的現(xiàn)實利益（記住，除了開發(fā)商和銀行，還有很多利益實體），一旦賴以依存的國家經(jīng)濟出現(xiàn)問題，這些利益集團就會強烈反應。他們將動用司法機關介入對壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內幕，進而追查到行賄的開發(fā)商。按照慣例，這些開發(fā)商將上串下跳，開始血本收買追查官員，但由于這些官員代表更多集團的利益，因此多數(shù)不法開發(fā)商將面臨絕境。部分不法財富將被追回（如果它們還沒有揮霍完）。更直接的是，房價將趨于基本合理價位。

什么是合理價位？就是建造房子的成本價－－如當年單位集資房的價位就是合理價位。如果合作建房，你就可以享受成本價。

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