《 人民日報 》( 2012年12月06日 18 版)

　　不少年輕人，懷揣對幸福生活的向往，來到北京、上海、廣州等大城市。相比二、三線城市，一線城市的資源集中、就業(yè)機會多。然而過高的房價，卻讓在北上廣“漂著”的年輕人切實感受到了壓力。為了一個歇腳避風的港灣，他們艱難地走在“買房”路上;每個人的“買房”經(jīng)歷，都是一段牽動人心的故事。

　　近日，一位2007年從北京某高校研究生畢業(yè)，隨后進入北京CBD某公司工作的青年白領(lǐng)向記者講述了他今年購買二手房的整個過程，酸甜苦辣盡在其中。希望政府部門多關(guān)注這些工作不久的年輕人，多渠道解決他們的住房難題。讓他們的生活更舒心，工作更踏實。

　　——編 者

　　看中的房子，根本買不起

　　進入5月，我實在hold不住了。15日下班后騎上自行車、載著女朋友，到朝青(編者注：北京市朝陽區(qū)朝陽北路青年路)看了一下二手房。

　　研究生畢業(yè)快5年了，我和女朋友也都快30歲了。古人都說三十而立，而我們卻是三十難立：無論是成家還是立業(yè)，都還沒有眉目，甚至連結(jié)婚用的一套房子都買不起。但結(jié)婚的事兒已到眼前，硬著頭皮也得買房。

　　3月底全國兩會剛剛結(jié)束的時候，報紙、電視都還在預測今年的房價將穩(wěn)中有降。本想再等等看，可到了4月份，關(guān)于房地產(chǎn)市場的報道“風云突變”，大部分都在說北京房地產(chǎn)出現(xiàn)回暖了。5月過半，情況還沒什么改觀，我怎么能坐得住啊?

　　從各方面來看，朝青這邊的房子還是比較符合我的需求：小區(qū)較多，而且相對很成熟，配套設(shè)施還不錯;離單位的距離不算太遠，公交車半個小時左右。最重要的一點原因是，價格在可以接受的范圍之內(nèi)，春節(jié)時一套小兩居總價200萬元多一點。

　　運氣挺好，麥田房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員小郭帶我們看的第一套房子就不錯：國美第一城的115平方米兩居室，南北通透，精裝修，樓層也適中，在9樓。各方面都很不錯，但價格也相當“可觀”——280萬元。小郭跟我說，剛過完春節(jié)的時候這套房子才賣270萬。看來幾個月的等待確實也沒占到什么便宜。

　　看完房子跟小郭回到他們店里，他給我算了一下買這套房子的花費：

　　初步估計，這套房子能貸款180萬。如果按照還款20年、等額本息還款法還款、利率享受基準利率八五折優(yōu)惠的條件計算，每個月還款1.2萬元;

　　除貸款外，剩下的100萬元房款、7萬多元的中介費、4萬多元的契稅、2萬多元的個人所得稅以及其他費用，加起來將近120萬元，就要自己想辦法籌備了。

　　算完之后，小郭還特別強調(diào)，這套房子不愁賣，因為有一個很大的優(yōu)勢，就是房本已經(jīng)滿5年，省去了5.6%的營業(yè)稅，有將近16萬元呢。

　　可對于我來說，一個月還貸1.2萬元意味著什么呢?我和女朋友工資加起來不到1.5萬元，還貸之后，就剩下不到3000元可以支配，肯定不夠用。

　　更要命的，工作5年，我和女朋友的存款加起來也不過30萬元，如果買這套房子，就意味著還要父母出100多萬元。上了18年學，本以為找了一份還不錯的工作，不用再讓父母有什么負擔，也有經(jīng)濟實力回饋他們了。如果再因自己的一套房子讓他們?nèi)绱瞬賱冢屛仪楹我钥?

　　先不想那么多了，明天跟房東進一步談?wù)剝r格再說吧。

　　“優(yōu)柔寡斷”，錯失買房“良機”

　　5月16日，一到小郭的店里，他就跟我說，昨天看的房子已經(jīng)賣了。昨天晚上談成的，合同全部簽完都快12點了。看來這邊的房子還真是不愁賣。我不買，也有其他人買。心里不禁為昨天的“優(yōu)柔寡斷”涌起一陣自責。

　　其實，今天上班的時候我一直在思考買房的必要性。租房也可以結(jié)婚，但總不是辦法。現(xiàn)在租的一居室每個月租金3500元，占去我工資的一半。如果不買房子，相當于要為房東打工半個月，想想都覺得難受。而且，房租不可能不漲價吧?結(jié)婚后不能住在一居室吧?兩居室肯定更貴吧?換來換去不麻煩嗎?

　　不少人曾預測，今年的房價可能穩(wěn)中有降。他們認為，調(diào)控已經(jīng)影響了人們對于房地產(chǎn)市場“不看好”的預期。這種預期，會拖慢房地產(chǎn)市場需求釋放的速度;而開發(fā)商以及房地產(chǎn)投機者迫于資金壓力，不得不采用各種辦法消化庫存，導致房地產(chǎn)市場供給增加。供給需求一高一低，價格理應穩(wěn)中有降。

　　可是，現(xiàn)在情況好像不一樣了，人們對房地產(chǎn)市場的預期在悄悄變化。不僅是我，旁邊不少朋友都已經(jīng)開始看房子準備出手了。我看的幾個樓盤的價格已經(jīng)開始穩(wěn)中有升了。昨天的例子恐怕就是最好的“教訓”。如果還不下定決心，可能又要錯失買房 “良機”了。

　　所以說，房子還是要買，但憑自己的積蓄和收入水平，只能先買一套面積小點的一居室了，也不能指望父母來北京跟著自己過好日子了。

　　今天小郭又帶我去看了幾個60多平方米的一居室，總價150萬元左右，能貸款80萬元左右;每個月還款5500多元。加上自己30萬元的存款，再讓父母準備40多萬元就差不多了。

　　努力，加油!讓我早日成為“房奴”吧!

　　一個月過去，房價又漲了不少

　　前一段時間工作太忙了，一直也沒能抽出時間來看房子。6月20日，我再次來到國美第一城，小區(qū)外混亂的交通、不太過關(guān)的物業(yè)沒什么改觀，房子的價格卻漲了不少。

　　小郭說，上個月280萬元的那套房子，現(xiàn)在少說也能賣到285萬元。我想了想，要是上個月買下那套房子現(xiàn)在再賣掉，不到一個月的時間，就快把自己一年的工資賺回來了!

　　又看了旁邊小區(qū)的幾個小戶型，價格也都比上個月來的時候漲了一些。我心里還是嘀咕了，房價上漲不會引起相關(guān)部門的重視嗎?調(diào)控力度不會加大嗎?要是自己剛剛剛買完房，調(diào)控政策就出來，房價一旦下降，那豈不是虧大了?

　　到底該不該買房呢?我又陷入彷徨之中。

　　中介不誠信，讓人受不了

　　買方離不開中介。7月28日，早晨7點就被一家中介的電話叫醒了，說已經(jīng)給我約好3套房子的業(yè)主，從9點開始輪著看房。等我急急忙忙淋著雨趕過去，中介竟然說一個都沒約到，還要把我?guī)У綎|五環(huán)外的一個新樓盤去看房……誠信安在啊!

　　不可否認，中介工作比較辛苦，這么多天看房過程中我也感覺到了。一家中介公司的業(yè)務(wù)員小趙曾跟我說，他們的工作很不“體面”：打電話給房東要看房東臉色、約客戶要看客戶臉色;無論寒暑，只要有客戶，就要帶著去看房;到業(yè)主家看房要穿鞋套，看多了還怕人家嫌煩……工作雖然辛苦，可收入?yún)s不高。小趙上個月賣了一套總價150萬元的房子，中介費4萬多元，他只拿到1000多元。

　　中介業(yè)務(wù)員的辛苦有目共睹，但無論如何也應堅守道德底線。一些中介公司不規(guī)范、不誠信的行為，給買房人和賣房人帶來很多不必要的麻煩。

　　首先就是假房源。在網(wǎng)上找了很長時間的房源，打電話過去卻被告知房子不是出售而是出租;在網(wǎng)上看到的圖片顯示房子裝修非常精致，可到現(xiàn)場一看才知道圖不對房;有的中介，會先用低價格把買房的客戶吸引到店里，真正的價格往往要高出很多。諸如此類的事情在房地產(chǎn)中介市場并不少見。

　　再有就是虛假承諾，巧取豪奪。前段時間，有個朋友看上一套房子，但覺得價格有點高。中介跟朋友說，如果交1萬元的意向金，就可以保證能跟業(yè)主協(xié)調(diào)到朋友接受的價格。聽他們這么說，朋友很樂意就交了錢。可后來，中介不僅沒能把價格談下來，而且還不退還意向金。

　　另外，成交一套房子，要交總房款2.7%的中介費，也不是個小數(shù)目。對于買房人來說，中介服務(wù)主要是“打電話告知有一個房源——帶著去看一次房子——約雙方見面談價格——簽約”，這些服務(wù)值不值幾萬元，值得探討。

　　今天心情很郁悶!希望有人能管管這些事兒。

　　看了20多套房，終于有眉目

　　11月14日，終于把房子的事情定下來了。

　　房子是一套一居室，一廳一室一衛(wèi)，面積不到50平方米，對于我們兩個人來說面積也只能說夠用，更別提讓父母過來一起住了。房子的房齡比較長，上世紀60年代的磚混結(jié)構(gòu)。小區(qū)沒有物業(yè)，樓道里衛(wèi)生環(huán)境自然好不到哪里去。離工作單位不近，公交車也要將近一個小時的路程。

　　半年下來，我也看過不下20套房：從春天看到冬天，從城里看到城外;看了二手房，也看了新房。坐過公交車，也騎過自行車，甚至還打車去看過房子。跟著中介看過房，也自己找熟人看過房……山重水復，柳暗花明，現(xiàn)在買房的事情總算有了個結(jié)果。

　　雖然這套房子有很多缺點，但最大的優(yōu)點就是價格，120萬元的總價在我的承受范圍之內(nèi)：自己的存款基本上可以支付房子的首付，只需父母再提供20多萬就可以了;貸款每個月還款4000多元，節(jié)省一點還可以承受。

　　房本過戶，周折還不少

　　沒想到簽完買房合同，還要走那么多程序。

　　11月20日下午，我和業(yè)主約好一起到房管局進行買房資格預審。我們到的時候大概是下午2時，拿號后就開始排隊。11月的北京溫度已經(jīng)很低了，排隊等待的玻璃間密封得不好，即便在室內(nèi)，手腳也都凍得冰涼。直到下午5點半，才把預審程序辦完。其實，真正辦理程序也就花了不到5分鐘。

　　一起排隊的一個阿姨跟我說，她已經(jīng)是第三次來了。她說：“從家里趕過來要一個多小時。來之前想咨詢一下需要哪些材料，可找了半天沒有找到他們的咨詢電話。第一次來的時候，我被告知沒有帶戶口本的首頁;第二次來的時候，又被告知一代身份證不管用。不能一次說完嗎?”

　　跟著我一起來的中介小吳說，這才剛剛開始。再往后，還要來辦理網(wǎng)簽、繳稅等手續(xù)，尤其是過戶，要花費更多的時間。

　　小吳說，前幾天她幫一個客戶辦理過戶，凌晨2點就來排隊，可也只排到70多號。等到她辦理過戶的時候，已經(jīng)是當天下午了。

　　我問小吳，有沒有不用排隊的方法?小吳說：“有啊，你花錢買號吧。花幾百元買個號，就有人帶著你直接去辦理業(yè)務(wù)，不用排隊。”

　　現(xiàn)在房子定下來了，結(jié)婚也提上日程。希望工資再漲一點，房價再降一點，這樣就可以早點換一套大一些的房子，把爸媽都接到北京來了。

　　●記者手記

　　這位年輕白領(lǐng)的敘述真實反映了在大城市買房的艱難過程。在分享故事的同時，也讓人深思。

　　目前一線城市的房地產(chǎn)價格高得讓人“望樓興嘆”。年輕人想租房，租金不低而且連連漲價;想當“房奴”，都沒辦法湊齊房子的首付款。

　　解決這個問題，社會應為年輕人解決住房需求提供更多選擇。一方面要整頓中介亂象，改善租房市場環(huán)境，讓年輕人租房更順利;另一方面，應繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，實現(xiàn)收入增幅大于房價增幅。此外，講述中提到的網(wǎng)簽、過戶中存在的問題，應當引起高度重視。希望相關(guān)部門進一步簡化手續(xù)，提高服務(wù)水平，為購房者提供更多便利。

　　當然，對大部分人來說，買房子都不是一件輕松事，年輕人更要從實際出發(fā)，量力而行，從租到買、從小到大，一步一步實現(xiàn)自己的安居夢。
 

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