⊙記者 柯貝 ○編輯 邱江

　　繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之后，堅挺了3年零7個月的南京房產(chǎn)限購終成歷史。9月21日，南京市發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，宣布即日起購房不再需要提供新購住房證明。

　　《通知》稱，要建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制;穩(wěn)定土地市場供應(yīng)，圍繞今后五年南京市商品住宅供地年均500公頃以上的目標(biāo)，合理安排土地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模，保持土地市場供應(yīng)穩(wěn)定有序;建立以保障住房剛性需求為重點(diǎn)的住房供應(yīng)體系。為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。同時，加大信貸支持力度。繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購房的合理信貸需求，不斷加大對中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

　　事實(shí)上，在南京全面放開限購之前，市場早有預(yù)期。今年6月，南京房價結(jié)束24個月的連續(xù)上漲，當(dāng)月南京新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.6%，市場迎來拐點(diǎn);7月房價環(huán)比下跌1.1%;8月跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至1.3%。同時，南京樓市新房上市量極度縮水。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，9、10月份南京將有63家樓盤1.09萬套房源上市，但9月僅有10家樓盤開盤，其中只有3家樓盤的銷售率超七成，絕大多數(shù)樓盤入市后銷售業(yè)績慘淡，有的銷售率甚至不足兩成。

　　全面放開限購，會對南京樓市和房價產(chǎn)生多大影響?南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，不會造成房價快速上漲，因?yàn)槿藗兊挠^望情緒還在。

　　孟祥遠(yuǎn)稱，對于南京樓市來說，當(dāng)務(wù)之急是去庫存。南京目前商品房庫存已逼近歷史高位。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，截至21日，南京市商品房可售房源為5.12萬套。若按照南京市8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫存量需要近9個月時間。

　　“只有庫存回到較低位置，重新回到賣方市場，開發(fā)商才能掌握更多定價權(quán)，才有可能漲價。否則，目前漲價只會導(dǎo)致客戶流失到競爭樓盤。”

　　對此，持相同觀點(diǎn)的專家也認(rèn)為，只要限貸政策還在實(shí)施，解除限購對于房價的推動作用有限。

　　據(jù)了解，南京解除限購令之后，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個城市仍在執(zhí)行樓市限購政策。

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　　長三角多地擬更大尺度救市 杭州醞釀對購房者補(bǔ)貼3萬

　　2014-09-04 來源：華夏時報等

　　核心提示： 降低購房落戶門檻、購房可獲最高3萬元購房補(bǔ)貼，杭州余杭區(qū)這份正在“醞釀中”的政策，救市力度已相當(dāng)可觀。

　　今年樓市的重災(zāi)區(qū)杭州，正在醞釀新一輪救市行動。

　　降低購房落戶門檻、購房可獲最高3萬元購房補(bǔ)貼，杭州余杭區(qū)這份正在“醞釀中”的政策，救市力度已相當(dāng)可觀。余杭區(qū)建設(shè)局9月2日向記者證實(shí)，這一攬子措施并未正式發(fā)布，但目前的確正在調(diào)研相關(guān)政策的可行性。

　　此外，同樣位于長三角的寧波、無錫等城市也頻頻調(diào)整樓市政策，8月底寧波、無錫紛紛對此前部分放松限購的政策作出調(diào)整，兩地限購政策全面取消。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出，對地方來說，首次救市的效果應(yīng)該不會很明顯。在解除限購后，很多地方政府極有可能仿效杭州新一輪救市的手法，出臺購房補(bǔ)貼或減免稅費(fèi)這樣帶有“刺激性”的政策。

　　救市尺度越來越大

　　據(jù)網(wǎng)上所傳的杭州救市文件，自8月1日至2015年1月31日在余杭區(qū)范圍內(nèi)購買房產(chǎn)，并符合補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，在取得房屋所有權(quán)證后，將給予購房款總額1.3%的購房補(bǔ)貼，單套房最高可獲得3萬元的補(bǔ)貼。

　　此外，余杭區(qū)將購房落戶的面積標(biāo)準(zhǔn)由之前的80平方米降低至60平方米，并將降低二套房公積金貸款首付的比例。在余杭區(qū)購買第二套住房，現(xiàn)有住房面積低于140平方米以下的，可以申請第二套住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于60%。

　　“我們并沒有接到區(qū)政府正式通知，但如果真按照這一內(nèi)容執(zhí)行，那這次購房補(bǔ)貼、降低落戶標(biāo)準(zhǔn)的力度確實(shí)比較大。”杭州景瑞地產(chǎn)一位高層向記者表示。

　　9月2日，余杭區(qū)建設(shè)局向記者證實(shí)，網(wǎng)上所傳文件的內(nèi)容，的確和余杭區(qū)正在進(jìn)行的調(diào)研相吻合。

　　“正式文件還沒有出，只能說是草案或意見稿。但可以確定的是，相關(guān)政策確實(shí)正在醞釀中。”余杭區(qū)建設(shè)局房產(chǎn)市場管理科工作人員告訴記者，這份基本成形的文件最終將報批杭州市政府通過后，才會正式公布。但何時能出臺，目前并沒有時間表。

　　加上這次醞釀中的購房補(bǔ)貼政策，這已經(jīng)是杭州在一個多月的時間里第三次出手救市。

　　7月29日，杭州對主城區(qū)140平方米及以上取消限購，余杭、蕭山兩區(qū)全面取消限購。一個月之后的8月29日，杭州市全面取消限購。杭州余杭區(qū)的這一次出手，距之前的全面取消限購還不到一周時間。

　　“與前兩次相比，此次政府救市的意圖更加明顯，救市的力度也明顯大于前兩次。”杭州一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的高管向記者指出，和限購松綁相比，余杭出臺購房補(bǔ)貼和降低購房落戶標(biāo)準(zhǔn)的措施，幾乎可以算得上是“刺激性的政策”。

　　“加上公積金政策，現(xiàn)在地方政府有權(quán)調(diào)整的政策內(nèi)容，余杭基本上都調(diào)整到了。從這個角度看，余杭這次醞釀救市的力度是相當(dāng)大的。”浙報傳媒[5.88% 資金 研報]地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示。

　　松綁效應(yīng)不佳

　　除了杭州之外，寧波、無錫等長三角城市也紛紛開始了第二輪救市。

　　寧波則在7月30日對限購第一次松綁后，也對限購全面“解禁”。8月29日寧波市住建委宣布，自8月30日起購買寧波市海曙、江東、江北三區(qū)90平方米以下的商品房，不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。這意味著寧波通過兩次松綁，完全退出了住房限購政策。

　　在寧波宣布全面解除限購令的同一天，無錫也對限購進(jìn)行了二次松綁。在原先取消90平方米以上住房限購的基礎(chǔ)上，無錫自8月30日起，取消對90平方米以下的住宅限購令。

　　不過，江浙多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從目前來看，限購松綁或取消，對樓市的拉動作用非常有限。

　　寧波一位開發(fā)商告訴記者，近期寧波的成交量的確有所上升，但其實(shí)是前幾個月線下積累交易的成果。

　　“很多樓盤此前已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了線下合約，但并沒有在房管部門備案。限購解除后，這部分交易才在房管局備案登記。而這部分在幾個月前成交的房子，短期內(nèi)集中簽約，看上去像是限購的利好直接引起的。”上述開發(fā)商說。

　　“現(xiàn)在所謂的‘松綁效應(yīng)’，是一種誤解。集中成交，是對之前松綁預(yù)期的兌現(xiàn)。因?yàn)檫@一利好已經(jīng)用盡，而沒有限貸放開的支持，無錫、杭州很快再次回冷。”中國指數(shù)研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東說。

　　杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳表示，正因?yàn)橄拶徸饔糜邢?，所以杭州胎動腹中?ldquo;購房補(bǔ)貼”等刺激性政策，正是很多城市想要做的。

　　“下一步對樓市起扭轉(zhuǎn)作用的關(guān)鍵點(diǎn)，在于能否放開限貸。”陳晟在接受記者采訪時表示，各地陸續(xù)退出限購令后，已經(jīng)在政策層面撕開了一個口子。但這對扭轉(zhuǎn)樓市走向，并不能起到?jīng)Q定性作用。

　　世邦魏理仕研究部資深董事謝晨認(rèn)為，當(dāng)下真正對樓市產(chǎn)生制約的是認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。因?yàn)閷ο瘞齑娓辛Φ牟糠?，來源于改善型需求。而這部分需求需要銀行的信貸支持，信貸不給力，松綁限購其實(shí)只完成了對需求一半的釋放。

　　庫存壓力大 蘭州全面松綁限購

　　作者：林小昭 來源: 第一財經(jīng)日報 時間 : 2014-09-04

　　從昨日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時，不再核查現(xiàn)有住房情況。這也意味著蘭州實(shí)施了四年多的限購全面松綁。

　　一

　　方面是地方政府頻頻“救市”，一方面是開發(fā)商降價出貨加快。近期以來樓市成交也略有起色。

　　蘭州住房保障和房地產(chǎn)管理局3日宣布，從昨日起，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時，不再核查現(xiàn)有住房情況。這也意味著蘭州實(shí)施了四年多的限購全面松綁。

　　蘭州房價環(huán)比下跌

　　2010年7月7日，蘭州市人民政府印發(fā)了《關(guān)于堅決遏制房價過快上漲的實(shí)施意見》，其中就明確提出了“外地人在蘭州只能購買一套房”“本地家庭購房也不得超過兩套”的“限購令”。

　　同年11月5日，蘭州市政府常務(wù)會議通過的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房價的意見》中，又調(diào)整為“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”，同時限定年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房。

　　今年以來，蘭州樓市面臨著較大的庫存壓力。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的7月35城庫存報告，蘭州在今年7月份的商品住宅庫存為521萬平方米，環(huán)比下跌了3%。不過庫存去化周期反而上升了，為26.8個月，比6月份足足增加了6個月，庫存壓力相當(dāng)明顯。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月百城房價報告顯示，8月蘭州房價為每平方米7335元，環(huán)比下跌0.39%。

　　各地救市不斷

　　近一周來，地方政府救市的腳步仍在繼續(xù)。8月28日，杭州、西安和貴陽宣布全面解除限購，其中杭州和西安均屬于二度松綁限購。?？趧t進(jìn)一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件，實(shí)行梯度“購房入戶”，本省居民最低購買60平方米的新建商品房即可最多申請2人入戶，在短短的三個月內(nèi)三度救市。

　　9月1日，青島市新聞辦發(fā)布消息，9月1日起，青島市放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這也意味著青島限購全面解除。

　　根據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者統(tǒng)計，在2010年以來采取限購的46個城市中，目前仍未放開限購的城市只剩8個，包括北、上、廣、深四個一線城市和三亞、珠海、南京、西寧4個二三線城市。預(yù)計到第四季度，將只剩下4個一線城市繼續(xù)堅守限購。

　　地方救市盡管不會改變房價走勢，但對成交量仍有一定的微刺激。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測的全國40個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)，8月前24日新建住宅成交面積較7月同期上升8.1%。分城市看，各線城市成交均有所回升，一線、二線及三四線城市分別上升10.3%、12.7%、5%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份，該院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1372萬平方米，環(huán)比增長4.9%。30個城市中，有17個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。

　　“8月份成交的起色，說明在地方政府的救市下，部分壓抑的購房需求開始得到釋放。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對本報記者分析稱，在政府救市同時，房企降價促銷的力度比較大，很多購房者開始以抄底的心態(tài)介入市場，進(jìn)而帶動成交量的上升。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，盡管地方救市有一定作用，但8月樓市成交稍有起色，更多的與開發(fā)商降價走量有關(guān)。持續(xù)半年多的市場蕭條后，整體企業(yè)資金壓力極大，房企以價換量明顯增加。隨著“金九銀十”的到來，市場供應(yīng)將進(jìn)一步增加，在限貸政策尚難放松的情況下，加大價格調(diào)整力度以實(shí)現(xiàn)出貨或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)房企的選擇。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，9月份作為傳統(tǒng)的銷售旺季，房企的推盤力度勢必加大。隨著地方救市力度的加大，購房者觀望情緒將淡化，積極入市的情緒會強(qiáng)化。為了迎合此類購房需求以及加快去庫存的速度，房企的降價促銷力度仍會加大?？紤]到供求雙方的策略調(diào)整，預(yù)計9月份的成交將比8月出現(xiàn)明顯反彈，“金九”有望迎來一波小高峰。

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