牛刀按語：這是網友陸巖軍先生的一篇博客，講述了一代中國人和他們的未來。當高房價掐滅一個民族的活力時，中華民族的未來在哪里？現全文刊發，以饗網友。

    中新社北京8月27日電 (記者 于立霄) 北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而日本、德國首次購房人的平均年齡是42歲，在美國30歲以上者才有經濟能力購房。這一數據充分表明，北京年輕人過早且過于依賴父母的力量購房。【點評】：住房問題的最關鍵問題不是在于多少歲買房，而是房價是否合理，房子是私有還是只有幾十年的居住權。

    先來說日本。相對于日本人的收入，日本的房價并不高，日本年輕人買房根本不需要向父母拿首付。鳳凰網財經欄目《盤點世界各國房價：德國開發商賺暴利要被判刑》指出：日本國土交通省6月底發布的一項報告顯示，日本人買房平均花費約為3493.7萬日元(100日元約合7.79元人民幣)。作為參照，日本大學畢業生的月薪起薪通常將近30萬日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬日元，另外還有額度較高的年終獎(通常相當于2個月工資)。相對于日本人的收入，日本的房價并沒有給人高不可攀的感覺。

    可以算出，日本一個大學畢業生買一套房子約需10年。對于一個40歲的職員，則只約需6年。再來看美國。美國一套普通房子（相當于我們的別墅）一般價格在20萬美元左右，一個工薪家庭5年左右可買一套房子。中國一線城市如北京、上海等房價均價都已超過每平米20000元，以此來算，北京、上海一套四五環80平米左右的房子就要20萬美元以上。中國房價的絕對值也超過了美國。而實際上， “2008年，美國人均年收入（全美國民）為3.76萬美元（世界排名第4）、中國2008年人均年收入（全國居民）僅1100美元（世界排名109位），美國人均收入是中國的34倍。”（時寒冰《美國的房價（下）》所以，美國人買房不是什么問題。

    再來看德國。德國的房價是極其低廉的，大約3年左右可買一套房，而且房源充足，近10年房價每年僅上漲1%，中國社會科學院曹建海博士指出：過去10年間，德國房價始終保持較低水平，德國的名義房價每年僅上漲1%，而德國物價水平平均每年漲幅達2%，也就是說扣除物價因素，德國的房價實際上在以每年1%的速度縮水。——見曹建海、徐曉春《德國房價為何平穩》，《人民日報》2010年08月23日 17版。

    房子這么便宜，德國人為什么還平均到42歲才購首套房，難道德國人是窮光蛋？抑或是大傻帽？當我們現在狂熱地炒賣房子，德國人卻在優哉游哉地創造自己的價值和享受生活的樂趣。曹建海還指出：無論在聯邦還是州、市及村鎮層面，都有詳盡的建房規劃，住房建設依據人口的需求而定，基本滿足每個家庭有一套住房的需要。完善的房屋租賃市場，為保證德國房價的穩定起到了很好的牽制作用。德國有嚴格的租房法，出臺了一系列鼓勵修建租住房屋、保護房客權益的政策。目前，德國自有住房率為42%，租賃住房率達到58%，年輕人中77%都是“租房族”。德國政府還鼓勵自建房、合作建房，打破開發商對房屋供應的壟斷。目前合作建房占每年新建住宅總數的比例超過30%。德國的房地產評估獨立于政府之外，評估員只對自己負責，并不考慮政府、委托人以及個人的經濟利益，市場上的房地產價格則取決于獨立的房地產價格評估機構。（見曹建海、徐曉春《德國房價為何平穩》，《人民日報》（2010年08月23日 17版。

    我們看到了吧，德國的年輕人絕大多數都是“租房族”，說明房子不是他們的主要奮斗目標，不是他們人生中最沉重的痛，只是一個住宿的工具，因此，他們可以自由地穿梭于各個不同的地區，或求學或工作。在德國，房子只是睡覺的地方，而不是什么身份的象征和結婚的通行證。這樣的年輕人，才有足夠的心靈空間去仰望星空，享受人生，思考人生的要義！

    而我們中國北京們（所有一線或二線城市）的青年在剛大學畢業不久、研究生剛畢業（平均27歲），來不及創業，不敢選擇自己更喜歡的工作，只是恐慌房價飛漲，所以只能“過早且過于依賴父母的力量購房”！這是社會的悲劇，可憐天下的父母，在中年節衣縮食地買了自己的房子后，又要在晚年含辛茹苦地幫唯一的孩子（也叫獨生子女）湊買房的首付款！

    可憐天下的子女們，在一直堅信著古代傳承而來的“書中自有顏如玉，書中自有千鐘粟，書中自有黃金屋”和現代的“知識可以改變命運”的不二信條，在寒窗苦讀數年（至大學畢業需18年，至碩士畢業需20年，至博士畢業需23－24年）之后，興沖沖地準備要大施才干、創造自己的人生價值時，卻被高房價的一盆冷水潑得寒徹骨髓：居然連一套五六十平米的小房子的首付得支付不起，還要請年邁的父母來幫忙湊錢！是我們缺乏能力，還是社會產生了嚴重的問題？

    中國的年輕人為什么買房子，而不去租房子。除了房價上漲的恐慌外，還有一個原因是中國的租價適中的廉租房極少，時寒冰指出：在整個西方發達國家，商品房占比最高不足30%，中國是世界上商品房占比最高的國家。”所以，一般買不起房子的中國人，即使承擔房租費也會感到吃力和不安（房東會變著法子漲價，租房越來越沒有穩定感）。

    鏈家地產市場研究中心與光大銀行聯手合作出臺的《北京市二手房貸分析報告》公布了上述最新統計數據。該報告顯示，近年來，北京購房人的平均年齡呈現逐年下降的趨勢，尤其是申請購房房貸者的平均年齡從2007年的34歲，一路下降至2010年的27歲。【點評】：作為一個“研究中心”與“銀行”聯手合作的“分析報告”，僅是“報告顯示”北京購房者的平均年齡呈現逐年下降的趨勢的現實，卻不愿（或者是揣著明白裝糊涂而不說）其原因，這還叫什么“分析報告”！

    最近的國內各城市房價排行，北京房價名列前茅，且房價上漲迅速，炒家遍布，投機盛行。購房者年齡的年輕化，只是說明他們對房價要繼續飛漲的恐懼！只是說明政府調控房價的舉動又要失敗！只是說明有更多的年輕人將匍匐在高房價之下、背著一座天價的破房子而痛苦地度過一生！只是說明有更多的父母將要再為兒女（已不是為兒孫，為了兒女他們已經筋疲力盡、超負荷地掙扎了）做馬牛！

   當前，剛畢業的中國大學生月薪大約在3000-5000元之間，工作若干年后，一部分年輕白領的月收入有望達到10000元左右。按照目前北京四、五環路內房價每平米2萬元計算，一套面積為80平米的普通住宅需要消費160萬元。【點評】：“剛畢業的中國大學生月薪大約在3000-5000元之間”是一種很樂觀的說法，也是一種很有玄機的說法，此處不說平均月薪，而只是說月薪是從多少到多少，真正的平均月薪比這要低。實際上，“據了解，從目前的就業市場來看，本科畢業生月薪為2000元左右，研究生月薪為3000元左右。”即使“若干年”后，很樂觀地說，他們的月薪都達到10000元，而房價仍按照現在的每平米20000元計算，房價不做任何增長，那么他們要買一套80平米的普通住宅仍需要不吃不喝13.33333333年，若再加上貸款利息，還清全部貸款，約需不吃不喝20年。但這僅僅是指四環、五環的普通的房子，是一種最低的預算，讓所有的北京年輕人都去買四環、五環的普通房子可能連上帝也做不到，因此，若他們再買三環、二環的房子，那么他們可能需要不吃不喝30年！

    報告顯示，畢業僅4年、年齡在27歲的適婚年輕，若按每月還款金額最高為9000元計算，剛參加工作的年輕人即使兩個人共同償還房貸也需要15年方能還清。而這每月支付9000多元房貸，遠遠超過一般首購群體的承受能力，還款收入比更是超過了警戒線。【點評】：還貸收入一般不能超過家庭收入的40%，若超過40%，就會影響生活質量。剛參加工作的年輕人，首付需要父母來幫忙，而貸款需要夫妻二人每月還貸9000元（現在，剛參加工作不久的年輕夫妻的月薪合起來超過9000元的能有多少？），即使這樣，也需要15年。我們可以預想一下，當他們償還清全部貸款時已至50余歲，已經兩鬢花白，還沒喘過氣來，就又要馬不停蹄地支付孩子上大學的錢，更要節衣縮食幫孩子攢首付款了。這樣的生活，難道對他們、對我們來說不是太殘酷了嗎！

    北京購房者年齡提前，不但造成了購房壓力的年輕化，而且推動了北京房地產市場長期供不應求的狀況，令高企的房價亦難以調控回落。【點評】：孟子說：盡信書，則不如無書。孟子或許是上過某些“書”的當，才說上面的話的。這份“分析報告”似乎也是這一類的“書”。不但不說真話，還盡說這樣的昏話、混話。試對此段逐句點評如下。“北京購房者年齡提前”是被高房價迫害的結果，而不是“造成了購房壓力的年輕化”的原因。

    “北京購房者年齡提前”也不是“推動了北京房地產市場長期供不應求的狀況”的原因。現在中國的住房已經不是供求的問題，而是炒房者掠奪買房者的問題，是劫貧濟富的問題。老子說：天之道，損有余以奉不足；人之道，損不足以奉有余。現在，這是一種什么“人道”啊！據報道，現在的空置房已經有6540萬套，可以供2億多人居住了（見《牛刀：6540萬套空置住宅提醒政府開展普查》，試問一句，這些沒錢沒權沒勢的剛參加工作不久的年輕人有何法力與特異功居然能“推動了北京房地產市場長期供不應求的狀況”？

    “北京購房者年齡提前”更不是“令高企的房價亦難以調控回落”的原因，連我們的龐大的各級政府都數次對“高企的房價亦難以調控回落”，這些沒錢沒權沒勢的剛參加工作不久的年輕人又有何法力與特異功能“令高企的房價亦難以調控回落”？這樣說，不但有點混，而且有點險惡。用高房價來折磨（或折騰）老百姓已經是天理難容、人神共憤了，再用這些混話、惡心的話來糊弄（或忽悠）老百姓，請問居心何在，良心何在，人性何在？

    很多人都心知肚明，其實，房價居高不下的真正癥結在政府的政策。學者時寒冰指出：房價為什么持續上漲，從政策的角度來看是：1998年，我國發布了《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(簡稱23號文)，明確提出“建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系”，按照23號文制定的住房供應體系，城市80%以上的家庭是由政府向他們供應經濟適用房，而不是開發商建造的商品房。開發商建造的商品房只占大約10%。也因此，當時的房價波動很小。但是，2003年8月12日，由原建設部起草的《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》(簡稱18號文)，把經濟適用房由“住房供應主體”悄悄換成了“具有保障性質的政策性商品住房”，同時，把房地產業定性為“促進消費，擴大內需，拉動投資增長，保持國民經濟持續快速健康發展”的“國民經濟的支柱產業”。正是從18號文起，住房的公共產品特性被削弱，房價開始飛速上漲。為什么？關鍵在于，18號文改變了我國房地產市場的供應結構和需求結構。在23號文中，需要商品房的人群只占10%，而在18號文篡改經濟適用房的定位之后，將有高達90%的人群需要通過商品房來解決居住問題！把如此龐大的人群推向市場、推向少數既得利益集團控制的市場，房價焉能不漲？！（見時寒冰《大道至簡：透過現象看本質》

    有專家分析認為，如何延緩年輕人依賴父母過早購房的需求，撫平初為父母者在步入社會時出現的“暫時性無房”的恐慌心理，將是北京房地產市場走向健康發展的關鍵。【點評】：現實無數次的告訴我們，所謂的“專家”多為“磚家”，尤其是不標明姓名的“專家”，比如說“有專家”、“某專家”。這里“有專家分析認為”也莫不如此。請問，具體是哪位“專家”？

    北京大學李零教授曾說：我喜愛知識，但我不喜歡知識分子。

    我想說：我喜愛有良心的學者，但是極其討厭那些無良知的“專家”！

    請問一句，“如何延緩年輕人依賴父母過早購房的需求，撫平初為父母者在步入社會時出現的“暫時性無房”的恐慌心理”，“將是北京房地產市場走向健康發展的關鍵”嗎？

    我不是什么“專家”，但我愿意說出大眾的心聲：

    讓房子只是人們住宿的工具，而不是什么投機的工具、更不是什么國家的“支柱產業”！

    讓房子不再成為年輕人一輩子的奮斗目標和一輩子的痛苦付出！

    讓天下的父母不要再為子女的房子發愁憂心！

    讓房子成為堅固的家的象征，而不要成為樓脆脆、樓歪歪、樓倒到的代名詞！

    讓房子的價格徹底降下來，讓房子的話題遠離人們，讓年輕人不再受高價房子的羈絆！

    讓房價真正降到像德國、美國、日本等普通家庭能購買得起的程度一樣（上季末，我們超過了日本，成為全球第二大經濟體，若現在我們的老百姓還在兩代人湊一套房子的首付，我們還拿什么來說服外國佬我們是世界第二？）讓房價真正降到像重慶政府所說的普通家庭的約五六年的收入就可買一套房的程度！

    讓吸血的投機客走開，讓腐敗房產官員走進監獄，讓現行社會下的怪胎房地產商夾起自己的皮包回到自己該去的地方，讓自建房、合資建房等數千年歷史上行之有效的建房方式回到老百姓的手中！只有這樣，才是“北京房地產市場”也是中國房地產市場“走向健康發展的關鍵”的關鍵！只有這樣我們才有真正的未來，民族才有真正的未來，國家才有真正的未來！毛澤東在戰爭年代提出的三大紀律的第二條是“不拿群眾一針線”，毛澤東又指出：“全心全意為人民服務，一刻也不脫離群眾；一切從人民利益出發，而不是從個人或小集團的利益出發。”然而，在今天讓普通民眾買套房動輒就需幾十年，這樣做對嗎？這樣做是為民生嗎？

    ——以上僅僅是一則小新聞，卻讓我們看到了一出“經濟學家與媒體攜手忽悠，騙子與無賴、流氓齊飛，真假與黑白、善惡一色”（時寒冰語。見時寒冰《以史為鑒，談通貨膨脹危害》的鬧劇。可嘆復可悲，可笑亦可恨。

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